Решение по делу № 2-823/2016 (2-7361/2015;) ~ М-6498/2015 от 17.11.2015

Дело № 2-823/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2016года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретаре    Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленцевой Т. Л. к Гришиной С. А., 3-и лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Гришин В. М. о признании сделок, связанных с передачей в собственность помещений подвала с инженерными коммуникациями, недействительными (ничтожными),

У с т а н о в и л :

    Смоленцева Т.Л. обратилась в суд с иском к Гришиной С.А. о признании сделок, связанных с передачей в собственность помещений подвала с инженерными коммуникациями, недействительными (ничтожными), указав в обоснование иска на следующее.

Смоленцевой Т.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв.№2, расположенной на первом этаже шестиквартирного дома с четырьмя встроенными гаражами.

Летом 2013года в ее квартире проходили ремонтно-восстановительные работы с коммуникациями отопления и водоснабжения, для ремонта которых ей потребовался доступ в подвальное помещение, расположенное в данном доме. Такой доступ ей беспрепятственно был предоставлен собственником квартиры №4 Гришиной С.А..

В период весна-лето 2013года в ее квартире с использованием подвального помещения были проведены работы по замене труб коммуникаций теплоснабжения квартиры, замене труб коммуникаций горячего и холодного водоснабжения в квартире, проведена проверка и прочистка общедомовой трубы канализационного стока квартир 2,4,6, заменена трубы и батареи общедомовой системы обогрева мест общего пользования, заменена коммуникации общедомового холодного водоснабжения.

В связи с предоставлением ей беспрепятственного и безусловного доступа в подвальное помещение, она полагала, что данное подвальное помещение в котором проводились указанные работы, является общей долевой собственностью собственников помещений указанного многоквартирного дома и передано ответчику только в пользование.

02 ноября 2015года она получила от ответчика уведомление с требованием освободить принадлежащее Гришиной С.А. на праве собственности подвальное помещение от коммуникаций горячего, холодного водоснабжения и отопления принадлежащей истцу квартиры.

После получения сведений из ЕГРП ей стало известно о том, что спорное подвальное помещение зарегистрировано на праве собственности за Гришиной С.А. как нежилое помещение, гараж №7, 8 площадью 32,кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Указывая на то, что в силу положений ст.289ГК РФ, ст.36ЖК РФ, спорное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в данном многоквартирном доме и не может быть выделено и отчуждено, в этой связи, полагает, что сделки, связанные с передачей в собственность спорных помещений подвала с инженерными коммуникациям, являются недействительными (ничтожными).

Просит суд признать все сделки, связанные с передачей в собственность Гришиной С.А. помещений гаража №7,8 по адресу: <адрес>, недействительными (ничтожными), признать право собственности Гришиной С.А. на указанное нежилое помещение недействительным.

К участию в деле судом в качестве 3-го лица привлечен Гришин В.М. как сторона оспариваемой сделки.

В судебное заседание истец Смоленцева Т.Л. и ее представитель Смоленцев А.И. не явились, о месте, времени судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания, оставлено судом без удовлетворения.

Ответчик Гришина С.А. в судебном заседании иск не признала, полагает иск не подлежащим удовлетворению, дала пояснения, как они изложены в ее письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела (л.д.110-112).

3-е лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о месте. времени судебного разбирательства извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя управления.

3-е лицо Гришин В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит иск Смоленцевой Т.Л. не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное нежилое помещение – гараж №7, 8 из литер II, общей площадью 32 кв.м, этаж подвал; адрес объекта: <адрес> 9 (кадастровый (или условный номер) № принадлежит на праве собственности ответчику Гришиной С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.10.2008года.

Право собственности возникло на основании договора дарения от 18.09.2008года, согласно которому даритель Гришин В.М. подарил, а одаряемый Гришина С.А. приняла в дар указанное нежилое помещение.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2004года Гришин В.М. являлся собственником данного нежилого помещения на основании решения Ленинградского райсуда г.Калининграда от 17.04.1998года.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений пункта 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, само по себе наличие в нежилых помещениях инженерных коммуникаций, не может являться основанием для признания данных объектов недвижимости общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Кроме того, как следует из ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Указанный Закон не предусматривает исключений в виде признания общим долевым имуществом помещений, уже находящихся в чьей-либо собственности.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из содержания приведенных норм права, в их взаимосвязи, следует, что к правоотношениям по договору дарения спорного нежилого помещения положения Жилищного кодекса РФ, определяющие правовой режим общего имущества собственником многоквартирного дома, применению не подлежат, поскольку право собственности на спорное помещение возникло у Гришина В.М., до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Размещение в этом помещении элементов инженерного оборудования само по себе не меняет статус этого помещения и не может служить основанием для возникновения на него права общей долевой собственности.

При таком положении, правовых оснований для признания договора дарения от 18.09.2008года, на основании которого спорное нежилое помещение передано в собственность Гришиной С.А. недействительным (ничтожным) и признании права собственности Гришиной С.А. на указанное имущество недействительным, по заявленным в иске основаниям, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В иске Смоленцевой Т. Л. к Гришиной С. А. о признании сделок, связанных с передачей в собственность Гришиной С.А. помещения гаража №7,8 из литер II, расположенных по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2016года.

Судья: Е.В. Чеснокова