Мотивированное решение
Изготовлено 19.03.2019 года 2-1364/19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вектор», <адрес> Подольск о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вектор», <адрес> Подольск о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Вектор» заключен договор займа, по которому истец перечислил на расчетный счет № ООО «Вектор» денежные средства в размере 1 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым денежные средства переданы ответчику для строительства здания по адресу: <адрес>, около <адрес>, и ответчик в счет возмещения долга ДД.ММ.ГГГГ обязан передать построенное здание в собственность истца. Однако, в установленный срок ответчик обязательство по договору не исполнил, здание истцу не передал.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 49).
Ответчик представитель ООО «Вектор» в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вектор» заключен договор займа (беспроцентного), по которому займодавец передает заемщику беспроцентный заем на сумму 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок (л.д. 7-9).
Согласно п. 2.1 договора, займодавец обязан передать заемщику или перечислить на его банковский счет указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2 договора, возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может происходить по желанию заемщика в течение двенадцати месяцев по частям (в рассрочку), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вектор» заключено дополнительное соглашение к договору займа (беспроцентного), согласно которого п. 1.1 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору займодавец передает заемщику беспроцентный заем на сумму 1 000 000 рублей для строительства здания по адресу: <адрес>, около <адрес>, а заемщик обязуется возместить указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик вправе использовать по своему усмотрению построенное (возведенное) здание и получать прибыль от его использования до ДД.ММ.ГГГГ, после чего по акту приема-передачи передает его в собственность займодавца. Пункт 2.2 исключен» (л.д. 10).
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Подольск предоставила ООО Вектор земельный участок общей площадью 50 кв.м для размещения торгового объекта по адресу г.о. Подольск <адрес> у <адрес>Б (л.д.55-л.д.58)
На данном земельном участке был построен торговый объект-здание площадью 50 кв.м., данные обстоятельства ответчики в судебном заседании не оспаривали. То обстоятельство, что здание построено на денежные средства принадлежащие истцу представитель ООО Вектор также не оспаривала, о чем представлено заявление о признании иска.
Из бухгалтерской справки №-ОС видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаточная (балансовая) стоимость здания, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, около <адрес>, общей площадью 50 кв.м, учитываемого в составе основных средств, составляет 812 499 рублей 94 копейки (л.д. 32).
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 61).
Из заключения экспертизы видно, что при обследовании здания по адресу: <адрес>, около <адрес> установлено, что противопожарные требования СНиП и нормы СНиП по инсоляции соблюдены, строительство вышеуказанного здания осуществлено с соблюдением норм СНиП, здание соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его техническое состояние оценивается как исправное.
Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы. Ответчики данное заключение не оспаривали.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».
В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества».
Учитывая, что ООО «Вектор» в установленный срок обязательство по договору не исполнил, здание истцу не передал, строительство здания велось на денежные средства истца, на земельном участке предоставленном для размещения данного объекта, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за истцом право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ООО «Вектор», <адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес>, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева