Решение по делу № 02-0174/2021 от 29.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2021 по иску фио к фио, фио об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

дата Лефортовским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу № 2-845/2019 по иску фио к фио, фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования фио к фио, фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично; взыскано с фио в пользу фио задолженность по договору займа от дата в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащую фио на праве собственности квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001004:1138, расположенную по адресу: адрес, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Лефортовского районного суда адрес от дата в части взыскания денежных средств изменено, взыскана в пользу Лебзака фио с фио задолженность по основному долгу в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами с дата по дата в размере сумма, в части обращения взыскания на заложенное имущество указанное решение Лефортовского районного суда адрес от дата отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение (л.д.165-173).

Из вышеуказанного апелляционного определения суда следует, что решение в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено и дело направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод суда о том, что стороны не пришли к соглашению о начальной цене продажи квартиры на торгах, не дает оснований для рассмотрения указанного вопроса в порядке статьи 203 ГПК РФ.

В уточненном исковом заявлении истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую фио на праве собственности квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001004:1138, расположенную по адресу: адрес в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, указывает, что рыночная стоимость аналогичного жилья в том же адрес, в котором находится жилое помещение (однокомнатная квартира), переданное истцу в залог, согласно данным (ЦИАН) составляет сумма – сумма Долг фио на дата составляет сумма Требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере долга в размере сумма практически является равной рыночной стоимости аналогичного жилого имущества и не ущемляет права ответчика.

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, явилась их представитель по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения указанного искового требования по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и фио заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик взял в долг у истца денежные средства в размере сумма со сроком возврата до дата, по ставке 1% годовых.

дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору займа от дата о продлении срока возврата займа до дата с увеличением процентной ставки с дата до 12% годовых.

дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение№2 к договору займа от дата об увеличении суммы займа до сумма Процентная ставка осталась без изменений – 12% годовых.

дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение №3 к договору займа от дата о продлении срока возврата займа до дата. Процентная ставка – 12% годовых осталась без изменений.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами дата заключен договор залога, в соответствии с которым ответчик в обеспечение всех обязательств по договору займа передал в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, залоговая стоимость определена сторонами в размере сумма (п.5 договора залога).

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве дата.

дата между фио и фио заключено соглашение об отступном, согласно которому денежное обязательство должника перед кредитором, вытекающее из договора займа от дата и доп. соглашений №1 от дата, №2 от дата, №3 от дата на дату подписания соглашения об отступном составляет сумма, в том числе: основной долг сумма, проценты – сумма (п.1.2. соглашения). В счет погашения задолженности (денежного обязательства, указанного в п.1.2. соглашения должник передает кредитору недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

дата Лефортовским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу № 2-845/2019 по иску фио к фио, фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования фио к фио, фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично; взыскано с фио в пользу фио задолженность по договору займа от дата в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащую фио на праве собственности квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001004:1138, расположенную по адресу: адрес, в удовлетворении остальной части требований отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку в обеспечение обязательств по договору займа ответчиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: адрес, нарушение ответчиком своих обязательств по договору займа является основанием для обращения взыскания на заложенное по указанному договору имущество, принадлежащее ответчику.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата №99/2018/194482638, представленной по запросу суда, объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001004:1138 принадлежит фио, дата гос. регистрации права дата №77-77-18/051/2008-816.

дата зарегистрирована ипотека на весь объект, номер гос. регистрации №77-77-18/051/2008-817 сроком до дата.

дата и дата зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий с квартирой на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по адрес УФССП России по Москве в рамках возбужденных исполнительных производств.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮВПАО УФССП России по Москве от дата в рамках исполнительного производства лот дата № 343105/19/77056-ИП, предмет исполнения – взыскания имущественного характера в размере сумма в отношении должника фио в пользу взыскателя фио, произведен арест имущества, принадлежащего фио в размере и объеме необходимым для исполнения исполнительного документа на основании с.64 ФЗ от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Доводы ответчика фио о том, что залог был зарегистрирован в регистрационном органе лишь до дата и в дальнейшем срок договора не продлевался, тем самым был освобожден от обременения, суд не может принять во внимание, поскольку согласно договору залога от дата, его действие прекращается с исполнением заемщиком обеспеченного им обязательства по договору займа (п.10 договора), при этом из договора займа следует, что первоначальный срок возврата займа дата неоднократно продлялся на основании дополнительных соглашений между сторонами от дата, дата, дата и впоследствии договор ответчиком исполнен не был.

Наличие ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных на заложенное имущество постановлениями судебных приставов исполнителей в данном случае не препятствует обращению взыскания на предмет залога в соответствии с договором залога.

Поскольку судом бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения фио обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, учитывая, что квартира является предметом залога, обеспечивает исполнение обязательства ответчиком по договору займа, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру № 42, расположенную по адресу: адрес, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов.

Представитель ответчиков согласилась с суммой определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Учитывая, что представитель ответчиков согласилась с суммой определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере сумма, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую фио на праве собственности квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001004:1138, расположенную по адресу: адрес.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио