Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0453/2020 от 30.10.2019

Судья: фио                                 1 инст. № 2-453/2020    2 инст. № 33-415305/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике судьи) фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио, фио, фио по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Прекратить право пользования фио, фио, фио квартирой по адресу: адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. В обоснование исковых требований истцы указывают, что дата спорное жилое помещение было приобретено в собственность истцами по договору купли-продажи квартиры, заключенному между истцами и фио Указанная квартира принадлежала матери фио – фио на основании справки ЖСК «Планета» о выплаченном пае от дата, согласно которой пай выплачен полностью в дата Согласно ордеру на жилое помещение серия 66 №226048 от дата, спорное жилое помещение было предоставлено на семью фио – фио (муж), фио (бабушка). Впоследствии в спорном жилом помещении были зарегистрированы (прописаны) ныне умерший сын фио – фио, совместно с его супругой – ответчиком фио После рождения ответчики фио и фио также были зарегистрированы (прописаны) в указанной квартире. На основании договора дарения квартиры от дата, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве дата, спорное жилое помещение перешло в собственность фио дата фио умер. Ответчики фио, фио и фио были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке как члены семьи фио После смерти фио ответчики проживали в указанной квартире как члены семьи фио - матери умершего фио После дарения квартиры фио и смерти фио, ответчики продолжали проживать в спорной квартире, как члены семьи фио В настоящее время собственниками квартиры являются истцы фио и фио Между истцами и ответчиками нет родственных связей, право пользования ответчиками спорной квартирой невозможно. У ответчиков нет оснований для проживания в спорном жилом помещении с момента его покупки истцами, в связи с чем истцы обратились в суд с иском о признании ответчиков фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Истцы фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, обеспечили явку своего представителя по ордеру адвоката наименование организации, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал представленные в материалы дела письменные возражения (т.1 л.д.62, 129-130, 160-161, т.2 л.д.50-51), указывая, что ответчики приобрели бессрочное право пользования спорным жилым помещением; фактически между прежним собственником квартиры фио и ответчиками сложились отношения найма жилого помещения; переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчиков фио, фио, фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчики фио, фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, который доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Истцы фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката наименование организации, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в заседание судебной коллегии не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков, представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков, представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права без учета юридически значимых обстоятельств с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда не отвечает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью  59 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит на праве общей (без определения долей) совместной собственности истцам фио, фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с фио (т.1 л.д.25-30).

Государственная регистрация права собственности фио, фио произведена дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д.32-33).

Согласно п.7.3 договора купли-продажи квартиры от дата, на момент подписания договора в квартире по месту жительства зарегистрированы: фио, ...паспортные данные; фио, паспортные данные; фио, паспортные данные

Согласно единому жилищному документу от дата, выписке из домовой книги и карточке учета, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио - с дата; фио - с дата; фио  - с дата (т.1 л.д.34-39).

Также из материалов дела следует, что изначально указанная квартира принадлежала фио на основании Справки ЖСК «Планета» о выплаченном пае от дата, зарегистрированной в Комитете муниципального жилья адрес дата за № 1-1891039, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № 2013093 от дата Пай выплачен полностью в дата (т.1 л.д. 18,19, 20).

дата фио был выдан ордер №226048 серия 66 на право занятия квартиры по адресу: адрес, на состав семьи: фио – муж, фио – бабушка (т.1 л.д.16-17).

дата между фио (даритель) и фио (одаряемая) был заключен договор дарения указанной квартиры, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы дата за №  77-77-08/004/2008-707 (т.1 л.д.21-23).

дата между фио (продавец) и фио, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Истцы фио, фио в обоснование исковых требований указывают, что спорная квартира была предоставлена фио в ЖСК «Планета», фио являлась членом ЖСК «Планета» и выплатила паевой взнос в полном объеме в дата Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за фио, как за членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос. На момент регистрации права собственности фио на квартиру, ответчики не имели оснований для приобретения спорной квартиры в собственность. Ответчик фио состояла в браке с фио (сыном фио) и была зарегистрирована в спорной квартире в качестве его супруги, фио и фио зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства отца, с рождения. дата фио умер. дата фио подарила спорную квартиру своей дочери фио Ответчики продолжали проживать в спорной квартире в качестве членов семьи нового собственника. дата фио продала спорную квартиру истцам. Между истцами и ответчиками нет родственных связей, ответчики не являются членами семьи истцов, между истцами и ответчиками имеется конфликт по поводу проживания в квартире, ответчики не позволяют истцам в полном мере пользоваться спорной квартирой, в связи с чем, их совместное проживание является невозможным. Право пользования ответчиков спорным жилым помещением невозможно без ущемления прав собственности истцов. Кроме того, по состоянию на дата задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла сумма, при этом в спорной квартире были зарегистрированы и проживали только ответчики.

В подтверждение доводов о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире истцами представлены справка ЖСК «Планета» от дата о том, что оплата за пользование телеантенной в кв.301 вносится регулярно и задолженности за данной квартирой нет (т.2 л.д.9); справка о финансовом состоянии лицевого счета от дата, из которой усматривается, что задолженность в размере сумма была погашена в дата (т.2 л.д.10-20); платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг (т.2 л.д.21-41).

Ответчики фио, фио, фио в письменных возражениях на иск указали, что перед совершением сделки, истцы осматривали квартиру и им было разъяснено, что приобретаемая ими квартира обременена правами ответчиков. Право бессрочного пользования ответчиков жилым помещением было установлено решением Головинского районного суда адрес от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата Также до истцов было доведено, что отказ от права пользования квартирой проживающими в ней лицами возможен при наличии денежной компенсации. Однако, никакой компенсации не последовало, а истцы приобрели спорную квартиру по цене сумма, что ниже кадастровой стоимости, которая составляет сумма Задолженность по оплате за жилье образовалась до приобретения квартиры истцами. В настоящее время ответчики производят оплату жилищно-коммунальных услуг и задолженности не имеют.

В подтверждение указанных доводов стороной ответчиков представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата (т.2 л.д.52-60); справка из адрес Левобережный, Молжаниновский и Ховрино от дата об отсутствии задолженности (т.2 л.д.61).

Из материалов дела следует, что решением Головинского районного суда адрес от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, в удовлетворении исковых требований фио о признании фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении ответчиков из указанного жилого помещения было отказано (т.1 л.д.131-135, 136-142).

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 292, 675, 687 ГК РФ, ст. ст. 7, 30, ч.4 ст.83 ЖК РФ, положениями п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио, фио о признании фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, и учитывая, что ответчик фио, которая была вселена в спорное жилое помещение в дата как член семьи фио, сына фио, ответчики фио и фио, которые были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства отца, с рождения, оплату жилищно-коммунальных услуг не производили с дата по дата, соглашения с собственниками о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется, суд пришел к выводу о правомерности заявленных собственниками жилого помещения фио и фио требований о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь положениями п. 1 ч.4 адресст.83 адресса РФ, согласно которых расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, принимая во внимание то обстоятельство, что согласно справки о финансовом состоянии лицевого счета, ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг с дата по дата, задолженность в размере сумма погашена после приобретения квартиры истцами, суд пришел к выводу о том, что факт неоплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

При этом суд отклонил как несостоятельные доводы представителя ответчиков о том, что оплата ответчиками не производилась в период, когда собственником спорной квартиры являлась фио, указав, что данные доводы правового значения не имеют, поскольку обязанность по внесению платы не зависит от лица собственника, в то время как доказательств того, что образовавшаяся задолженность была погашена ответчиками, последними не представлено.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции ошибочными, постановленными с нарушением норм материального и процессуального права, без учета юридически значимых обстоятельств.

Из материалов дела следует, что решением Головинского районного суда адрес от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, в удовлетворении исковых требований фио о признании фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении ответчиков из указанного жилого помещения было отказано (т.1 л.д.131-135, 136-142).

При этом, обращаясь в суд с иском о признании фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, фио, являющаяся на тот период собственником указанной квартиры на основании договора дарения квартиры от дата, заключенного со своей матерью фио, указывала, что в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики фио, фио, фио, которые были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи бывшего владельца, ответчики членами семьи истца не являются, проживание ответчиков в указанной квартире ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

Вышеуказанным решением суда установлено, что первоначально спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, была предоставлена на основании ордера №226048 серия 66, выданного Исполнительным Комитетом Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся дата, фио на семью: фио – муж, фио – бабушка.

Согласно выписке из домовой книги от дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио, ...паспортные данные, - с дата (к отцу); фио, паспортные данные, - с дата (с рождения); фио - с дата (к мужу).

фио умер дата

фио, умерший дата, с рождения был зарегистрирован в квартире по месту жительства своих родителей по адресу: адрес; ответчик фио состояла в браке со фио и была зарегистрирована в спорной квартире в качестве его супруги; фио и фио зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства отца, с рождения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований фио о признании фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения, суд исходил из того, что вселение ответчика фио в качестве члена семьи собственника было осуществлено дата фио, являвшейся членом-пайщиком ЖСК «Планета» и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем в соответствии с положениями п.2 ст.127 ЖК адрес, действующего на период возникновения спорных правоотношений, фио приобрела право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 20, 36 ГК РФ, ст. 57 СК РФ, согласно которым место жительства несовершеннолетних детей определяется местом жительства родителей, опекунов и попечителей, ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд установил, что регистрация несовершеннолетних на тот период фио, фио в спорной квартире свидетельствует о выборе, сделанном родителями несовершеннолетних, по которому они приобрели право бессрочного пользования спорной квартирой.

Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, в связи с чем было постановлено незаконное и необоснованное решение, подлежащее отмене.

Согласно ст.127 ЖК адрес, действующего на период возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 292 ГК РФ (в ред. Федерального закона от дата № 354-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от дата №, от дата № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от дата №455-О, согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) ... - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от дата № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

В отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК РФ в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Между тем Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от дата №455-О, учитывая, что фио, фио, фио были вселены на спорную жилую площадь в установленном законом порядке бывшим собственником жилого помещения фио (матерью мужа фио  - фио), приобрели право бессрочного пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями п.2 ст.127 ЖК адрес, действующего на период возникновения спорных правоотношений, ст.ст. 20, 36 ГК РФ, ст. 57 СК РФ, ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», никаких доказательств, объективно свидетельствующих о добровольном отказе ответчиков от пользования спорным жилым помещением, истцами не представлено, ответчики в собственности какого-либо жилья не имеют, на основании какого-либо договора иным жилым помещением не пользуются, фактически проживают в спорной квартире по месту регистрации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио, фио о прекращении права пользования ответчиков фио, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Между прежним собственником квартиры фио и ответчиками фактически сложились отношения найма жилого помещения, в связи с чем переход права собственности к истцам на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует защите интересов ответчиков, исходя именно из того, что их отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, квалифицируются как отношения найма жилого помещения.

Кроме того, судебная коллегия полагает ошибочными выводы суда первой инстанции о применении к спорным правоотношениям положений п. 1 ч. 4 адресст.83 адресса РФ, поскольку указанные нормы регулируют правоотношения в отношении жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения, в то время как спорное жилое помещение находится в собственности истцов, и как установлено выше, между прежним собственником квартиры фио и ответчиками фактически сложились отношения найма жилого помещения, о наличии регистрации по месту жительства по адресу спорной квартиры ответчиков истцам было известно при заключении договора купли-продажи квартиры, данных о том, что ответчики отказались от права пользования жилым помещением в материалах дела не имеется, в связи с чем переход права собственности к истцам на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, в силу чего сам по себе факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием для прекращения права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Требований о расторжении договора найма применительно к положениям ст. 687 ГК РФ истцами в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

При таких данных решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права без учета юридически значимых обстоятельств, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований фио, фио о прекращении права пользования ответчиков фио, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований фио, фио к фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу – отказать.

Председательствующий:

Судьи: