Мотивированное решение по делу № 02-1403/2022 от 08.02.2022

УИД 77RS0003-02-2022-001491-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 апреля 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1403/2022 по исковому заявлению ...ой Олеси Бикяновны к адрес Компани» о защите прав потребителей,

установил:

...а О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к адрес Компани» о защите прав потребителей, в котором  просила суд взыскать  в ее пользу  с адрес Компани» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма,  штраф в размере 264 926,сумма.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.07.2020 г между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 18/17. В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого участия Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Договорные обязательства, включая оплату стоимости объекта долевого строительства в размере сумма, исполнены истцом своевременно и в полном объёме.

Срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31 декабря 2020 года. Однако ответчик срок передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, нарушил. Квартира была передана по передаточному акту 01 доктября 2021 года.

Истец ...а О.Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес Компани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно поступившим письменным возражениям, заявленные требования не признал. При разрешении вопроса о взыскании неустойки просил суд принять во внимание что Застройщиком были предприняты все возможные меры, для ввода объекта в эксплуатацию. В случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить ст.333 ГПК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, согласно ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства, 17.07.2020 г. между ...ой О.Б. и адрес Компани» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №18/17, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать Истцу объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) ,условный номер: 18, в доме расположенном по строительному адресу: адрес, мкр. №5, в границах адрес и Железнодорожной, стр. корп. №№ 76А и 76Б.

Цена объекта долевого строительства по договору № 18/17 составила сумма и оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31 декабря 2020 года.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи квартира была передана истцу 01.10.2021 года.

В связи с тем, что договорные обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства застройщиком своевременно не исполнены, истец 22.12.2021 г. направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требование истца исполнено не было.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной Истца представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 30.09.2021. (273 дня), согласно которому сумма неустойки составляет сумма

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически неверным в виду следующего.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.

С учетом изложенного, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

В договоре долевого участия в строительстве №18/17, срок исполнения обязательства определен как адрес 2020 года», соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 31.12.2020г., то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу. В данном случае она составляет 4,25 %.

В связи с изложенным, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 30.09.2021гг. (273 дня) составит сумма, из расчета: 4 563 191,11 × 273 × 2 × 1/300 × 4.25%.

При этом определяя сумму неустойки подлежащей взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом представленных возражений ответчика относительно причин задержки передачи объекта долевого строительства истцу, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки  за нарушение сроков передачи квартиры до сумма Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда, суд считает обоснованным, поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем истцом испытывались определенные нравственные страдания. Вместе с тем, поскольку доказательств в обоснование заявленного размера компенсации морального вреда, тяжести перенесенных нравственных страданий истцом не представлено, суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда по собственному усмотрению с учетом требований разумности и справедливости (п. 2 ст. 1101 ГК РФ) в размере сумма

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований истца, размер штрафа составляет сумма Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из природы штрафа, который фактически является мерой ответственности, и учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации киздержкам связанным с рассмотрением дела относятся в том числе почтовые расходы.

На основании указанных правовых норм, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, поскольку эти расходы подтверждены документально.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ...ой Олеси Бикяновны - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Компани» в пользу ...ой Олеси Бикяновны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, сумму штрафа в размере сумма

Взыскать с адрес Компани» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение составлено 08.04.2022г.

УИД 77RS0003-02-2022-001491-87

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

адрес 05 апреля 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1403/2022 по исковому заявлению ...ой Олеси Бикяновны к адрес Компани» о защите прав потребителей,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования ...ой Олеси Бикяновны - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Компани» в пользу ...ой Олеси Бикяновны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, сумму штрафа в размере сумма

Взыскать с адрес Компани» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио