Мотивированное решение по делу № 02-7056/2023 от 03.10.2023

УИД 77RS0029-02-2023-013009-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7056/2023 по иску Толстовой Татьяны Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2021 года между Толстовой Т.Н., и ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-223, также 31 декабря 2020 года были заключены договоры участия в долевом строительстве № СРБ4КЛ-221, № СРБ4КЛ-222 и № СРБ4КЛ-229. Согласно п.1.3 договоров объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая), представляющая собой структурно обособленное нежилое помещение, подлежащее передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п.4.1 договоров передача объектов долевого строительства застройщиком и участникам долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 01.04.2021 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 10 февраля 2022 года объекты долевого строительства были переданы истцу по акту приема передачи 19.07.2023 года истцом ответчику была направлена претензия об уплате неустойки, однако ответа на претензию не последовало. Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-223 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. в размере сумма, неустойку за договор участия в долевом строительстве № СРБ4КЛ-221 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. в размере сумма, неустойку за договор участия в долевом строительстве № СРБ4КЛ-222 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. в размере сумма, неустойку за договор участия в долевом строительстве № СРБ4КЛ-229 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, ответчик ранее представил отзыв на исковое заявление и заявление о снижении неустойки и штрафа, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения применить положения ст.333 ГК РФ, снизив заявленные ко взысканию неустойку и штраф.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, 31 марта 2021 года между Толстовой Т.Н., и ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-223.

Согласно п 1.3 Объектом долевого участия, исходя из условий договора, является нежилое помещение (кладовая), представляющая собой структурно обособленное нежилое помещение, подлежащее передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного объекта недвижимости.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.04.2021 года.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи подписан сторонами 10.02.2022 года.

Также судом установлено, что 31 декабря 2020 года между Толстовой Т.Н., и ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-221.

Согласно п 1.3 Объектом долевого участия, исходя из условий договора, является нежилое помещение (кладовая), представляющая собой структурно обособленное нежилое помещение, подлежащее передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного объекта недвижимости.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.04.2021 года.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи подписан сторонами 10.02.2022 года.

Из материалов дела следует, что 31 декабря 2020 года между Толстовой Т.Н., и ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-222.

Согласно п 1.3 Объектом долевого участия, исходя из условий договора, является нежилое помещение (кладовая), представляющая собой структурно обособленное нежилое помещение, подлежащее передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного объекта недвижимости.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.04.2021 года.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи подписан сторонами 10.02.2022 года.

31 декабря 2020 года между Толстовой Т.Н., и ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-222.

Согласно п 1.3 Объектом долевого участия, исходя из условий договора, является нежилое помещение (кладовая), представляющая собой структурно обособленное нежилое помещение, подлежащее передачи участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного объекта недвижимости.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.04.2021 года.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи подписан сторонами 10.02.2022 года.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, подлежащая начислению неустойка подлежит взысканию в пользу участника долевого строительства-гражданина в двойном размере.

Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-223И за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. в размере сумма, неустойку за договор участия в долевом строительстве № СРБ4КЛ-221 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. в размере сумма, неустойку за договор участия в долевом строительстве № СРБ4КЛ-222 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. в размере сумма, неустойку за договор участия в долевом строительстве № СРБ4КЛ-229 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. в размере сумма

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.

В данном случае последним днем срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 01.04.2021 года. В соответствии с Информационным сообщением Банка России размер ставки с 22.03.2021г. составил 4,5 % годовых.

Таким образом, размер неустойки за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-223 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. составляет сумма (255 380 (цена договора) х 275 (количество дней просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства) х 2 (поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере) х 1/300 х 4,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта) = сумма). Такой расчет является арифметически и методологически верным.

Также, размер неустойки за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-221 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. составляет сумма (240 067 (цена договора) х 275 (количество дней просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства) х 2 (поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере) х 1/300 х 4,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта) = сумма). Такой расчет является арифметически и методологически верным.

Размер неустойки за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-222 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. составляет сумма (265 587 (цена договора) х 275 (количество дней просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства) х 2 (поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере) х 1/300 х 4,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта) = сумма). Такой расчет является арифметически и методологически верным.

Также, размер неустойки за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-229 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. составляет сумма (189 845 (цена договора) х 275 (количество дней просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства) х 2 (поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере) х 1/300 х 4,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта) = сумма). Такой расчет является арифметически и методологически верным.

В ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, то обстоятельство, что объект уже передан истцу, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-223 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-221 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-222 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-229 за период со 02.04.2021г. по 10.02.2022 г. сумма,

Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме сумма ((15 000+15 000+15 000+10 000) / 2).

При этом суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к размеру подлежащего взысканию штрафа, поскольку ранее был снижен размер заявленной истцом неустойки, а доказательств невозможности добровольного удовлетворения требований истца о взыскании неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

В силу положений ст.98 и ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, несение которых подтверждается представленными суду документами. Принимая решение о размере подлежащей взысканию суммы расходов суд принимает во внимание поступившие возражения ответчика о снижении размера расходов, учитывает сложившийся в регионе порядок цен на указанные услуги и объем проделанной представителем истца работы, а также факт того, что оказанные по договору услуги соответствовали предмету договора, а также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстовой Татьяны Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» в пользу Толстовой Татьяны Николаевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-223 сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-221 сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-222 сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за договор участия в долевом строительстве СРБ4КЛ-229 сумма, штраф в размере 27 500, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2023 года.