Решение по делу № 33-2745/2012 от 07.06.2012

Судья Огнева С.Б. Дело № 33-2745АП/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Нагорновой О.Н., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Красавцевой Т.Л.,

рассмотрела в судебном заседании 28 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Слобожанина А.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 марта 2012 года, которым

Попов И.В., Игушев Н.В. выселены из комнаты ... квартиры ... д. ... без предоставления другого жилого помещения;

в удовлетворении исковых требований Чернуха М.П., Чернуха В.В. к Слобожанину А.А. о взыскании компенсации морального вреда отказано.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения Слобожанина А.А., Чернуха М.П., заключение прокурора Шевелевой М.Г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Чернуха М.П., Чернуха В.В. обратились в суд с иском к Слобожанину А.А., Савину В.А., Мамонтовой М.И., Попову И.В., Игушеву Н.В. о выселении из ... ..., возложении обязанности по несению расходов на содержание общего имущества, взыскании компенсации морального вреда в сумме ... руб.

В судебном заседании истцы отказались от исковых требований в части выселения Савина В.А., Мамонтовой М.И. из комнаты ..., и возложении обязанности на Слобожанина А.А. по несению расходов на содержание общего имущества. Производство по делу в этой части прекращено. В обоснование требований о выселении Попова И.В., Игушева Н.В. пояснили, что сам Слобожанин А.А. в ... квартире не проживает, без согласия иных проживающих в коммунальной квартире нанимателей, в течение нескольких лет сдает свою комнату посторонним лицам, которые пользуются местами общего пользования, нарушают правила общежития, не принимают участия в уборке мест общего пользования. В связи с изложенным, просили взыскать со Слобожанина А.А. компенсацию морального вреда в сумме по ... руб. в пользу каждого.

Ответчики Слобожанин А.А., Попов И.В., Игушев Н.В. иск не признали, не отрицали, что согласие на вселение в переданное по договору найма жилое помещение, у всех нанимателей, собственников квартиры не получали. Попов И.В., Игушев Н.В. имеют регистрацию по иным местам жительства.

Представитель третьего лица АМО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве сообщил, что сведения о получении согласия о сдаче в найм Слобожаниным А.А. ... отсутствуют.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Слобожанин А.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Поскольку другими лицами, участвующими в деле, решение не обжалуется, судебная коллегия находит возможным в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверить законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.

Из материалов дела усматривается, что Чернуха М.П. с ... Чернуха В.В. является нанимателем ... комнаты площадью ... кв.м. в ... общей площадью ... кв.м. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Комната площадью ... приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит Слобожанину А.А., который зарегистрирован по указанному адресу.

Комната площадью .... (по поэтажному плану ... принадлежит ФИО17., который зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проходит службу в Вооруженных силах РФ.

Согласно поэтажному плану коммунальная квартира состоит из ... комнат, имеет места общего пользования: кухня, коридор, ванна, туалет.

На основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Слобожанин А.А. передал в возмездное пользование комнату ... в коммунальной квартире Попову И.В., Игушеву Н.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что при сдаче в найм комнаты в коммунальной квартире Слобожаниным А.А. был нарушен порядок вселения, поскольку согласия нанимателей и собственников коммунальной квартиры не получал.

С данным выводом судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднайм жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 2 той же статьи предусмотрено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. А положения главы 8 ЖК РФ, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

Из этого следует, что сдача внаем жилого помещения в коммунальной квартире собственником сама по себе является правомерным действием. Более того, ограничение права Слобожанина А.А. сдавать в аренду (найм) свою комнату в коммунальной квартире без получения предварительного согласия истцов нарушает права ответчика как собственника жилых помещений в данной квартире, что противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Требование, установленное ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка.

При таких нарушениях другие проживающие, представив доказательства в их подтверждение, вправе требовать выселения лиц, которым жилое помещение передано в пользование собственником.

В ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих указанные факты ненадлежащего поведения ответчиков Попова и Игушева, в нарушение положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия, учитывая, установленное судом отсутствие оснований для взыскания компенсации морального вреда со Слобожанина А.А., приходит к выводу об отмене решения суда с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 марта 2012 года отменить. Вынести новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Чернуха М.П., Чернуха В.В. к Слобожанина А.А., Попов И.В., Игушев Н.В. о выселении из жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Председательствующий:

Судьи: