Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2410/2020 ~ М-1779/2020 от 30.04.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Гарькавой А.А.,

при участии: третьего лица Патрина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2410/2020 по иску администрации г.о. Тольятти к Гулуеву К.Г.о. о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Гулуеву К.Г.о. о сносе самовольной постройки.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г.о. Тольятти поступило обращение Патрина Н.А. с указанием на проведение строительных работ на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В связи с указанным обращением управлением административной практики и контроля администрации г.о. Тольятти был проведен рейдовый осмотр вышеуказанного земельного участка, предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с видом разрешенного использования «для целей дальнейшей эксплуатации теплого склада с АБК», в результате которого установлено, что на земельном участке помимо здания, стоящего на государственном кадастровом учете – теплый склад с АБК, расположен комплекс зданий и сооружений разной этажности, что подтверждается актами осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению заместителя главы г.о. Тольятти Захарова О.В. от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство выявленных объектов недвижимости органом местного самоуправления не выдавалось.

В адрес ответчика направлялось письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ № о сносе самовольных строений в добровольном порядке, однако данное требование не было удовлетворено ответчиком.

На основании изложенного истец просил признать здания разной этажности, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, объектами самовольного строительства и обязать ответчика снести здания разной этажности, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением. Ответчик о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

Ввиду неявки ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Патрин Н.А. в судебном заседании подтвердил факт обращения в орган местного самоуправления по вопросу о самовольном строительстве зданий на земельном участке, смежном с его земельным участком, пояснил, что в настоящее время его требования, связанные с проводимым строительством, ответчиком были удовлетворены.

Третьи лица Огаренко В.А., Зеленин О.А., Волгина С.И., Кофман А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ООО «Лак Эм» из числа участников судебного разбирательства исключено ввиду наличия в ЕГЮЛ сведений о прекращении деятельности юридического лица.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав пояснения третьего лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Статьей 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства теплого склада с АБК, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок был передан в аренду сроком на 49 лет ООО «Лак Эм» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшей эксплуатации теплого склада с АБК.

Согласно выписке из ЕГРН здание- теплый склад с АБК (КН №) находился в собственности ООО «Лак Эм» с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии право собственности на указанное здание последовательно переходило к ФИО5, ООО «АСТ», ФИО6, Огаренко В.А., Заленину О.А., Волгиной С.И., Кофману А.А., Гулуеву К.Г.о.

Ответчик Гулуев К.Г.о. является собственником здания- теплый склад с АБК по адресу: <адрес>, кадастровый № в настоящее время.

Таким образом, к Гулуеву К.Г.о. в силу положений ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ перешло право аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г.о. Тольятти поступило обращение Патрина Н.А. с указанием на проведение строительных работ на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В связи с указанным обращением управлением административной практики и контроля администрации г.о. Тольятти был проведен рейдовый осмотр вышеуказанного земельного участка, предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с видом разрешенного использования «для целей дальнейшей эксплуатации теплого склада с АБК», в результате которого установлено, что на земельном участке помимо здания, стоящего на государственном кадастровом учете – теплый склад с АБК, расположен комплекс зданий и сооружений разной этажности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией заявления Патрина Н.А. на имя главы г.о. Тольятти (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ); копиями актов осмотра земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленных специалистами отдела контрольных мероприятий управления административной практики и контроля администрации г.о. Тольятти; копией акта проверки (осмотра) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, которыми установлено, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> помимо склада с АБК (КН №), находятся несколько объектов капитального строительства, имеющие признаки самовольных строений, поскольку разрешение на их строительство не выдавалось: к зданию теплого склада с АБК пристроены с северной стороны навес, с западной стороны здание, имеющее признаки капитального, вдоль забора с южной стороны расположено здание, также имеющее признаки капитального, на въезде на земельный участок с юго-западной стороны также расположено здание, имеющее признаки капитального, в северо-западной части земельного участка имеется объект незавершенного строительства; копией уведомления о выявлении самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Государственной инспекцией строительного надзор; копией письма заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что разрешение на строительство новых зданий на вышеуказанном земельном участке не выдавалось.

Таким образом, на основании материалов дела судом установлено, что Гулуев

К.Г.о. является собственником здания –теплого склада с АБК по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный склад расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, который является муниципальной собственностью и находится в аренде у ответчика. На указанном земельном участке выявлено наличие капитальных строений, имеющих признаки самовольных, поскольку в отношении данных объектов разрешение на строительство в установленном порядке не выдавалось, указанные здания на кадастровом учете не состоят, право собственности на них не зарегистрировано.

    Ответчиком доказательств того, что спорные строения возведены и введены в эксплуатацию в установленном порядке, или что ответчиком предпринимаются меры к легализации данных самовольных строений, при этом данные строения возведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пригодны для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан, не представлено.

    При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании спорных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> самовольными и возложении на ответчика обязанности по сносу данных строений, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 192-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: