Мотивированное решение от 07.03.2024 по делу № 02-3495/2024 от 15.01.2024

УИД 77RS0034-02-2023-024586-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3495/2024

по иску фио к фио о взыскании задолженности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с 27 сентября 2023 года по 19 февраля 2024 года в размере 1.281.402,сумма, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 01 февраля 2023 года по 19 февраля 2024 года в размере 10.295.040 руб., неустойку за несвоевременный возврат процентов за пользование суммой займа за период с 01 февраля 2023 года по 19 февраля 2024 года в размере 1.919.108,сумма; обратить взыскание на квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв.м., прекратить право собственности фио на квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв.м.; признать за фио право собственности на квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, кадастровый помер КН, общей площадью 37,9 кв.м.; обратить взыскание па нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв.м.; прекратить право собственности фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв.м.; признать за фио право собственности па нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый помер КН, площадь 113,8 кв.м.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ответчиком не исполнены обязательства по договору займа от 01.02.2014 года, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании пояснила, что у ответчика не имеется возможности возвратить полученный от истца займ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 01 февраля 2014 года между фио и фио A. Ю. был заключен договор займа (далее - Договор), по условиям которого ответчику передана в долг сумма сумма на срок до 31 января 2022 года. Передача денежных средств по Договору подтверждена распиской в получении денежных средств от 01.02.2014 года, выданной ответчиком.

В связи с тем, что сумма займа не была возвращена в срок до 31 января 2022 года, стороны подписали дополнительное соглашение № 3 от 01.08.2022 года, согласно которого стороны определили, что по состоянию на 01.08.2022 года задолженность ответчика перед истцом составляет 26.880.000 руб. Срок возврата суммы займа продлен до 31 января 2023 года.

Однако, и в указанный срок сумма займа не была возвращена. Со слов ответчика, у последней отсутствуют денежные средства для погашения долга.

В обеспечение исполнения обязательств между сторонами были подписаны дополнительные соглашения:

Дополнительное соглашение № 1 от 01.02.2015 года, согласно которому ответчик предоставил в обеспечение исполнения обязательств квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв.м.;

Дополнительное соглашение № 2 от 01.08.2016 года, согласно которому ответчик предоставил в обеспечение исполнения обязательств нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв.м.

01 октября 2022 года между Сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 5 к Договору займа, согласно которого стороны предусмотрели, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заложенное имущество - квартира № 113, расположенная по адресу: адрес, кадастровый помер КН, общей площадью 37,9 кв.м., а также нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый помер КН, площадью 113,8 кв.м., переходит в собственность Заимодавца в счет исполнения обязательств по договору займа без проведения торгов. В этом случае Заимодавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, штрафных санкций, и передачи нежилого помещения в собственность Заимодавца в счет погашения задолженности,

27 сентября 2023 года Черемушкинским районным судом адрес было постановлено решение о взыскании с фио основного долга в размере 26.880.000 руб., процентов за пользование займом 3.729.323,сумма, расходов по оплате государственной пошлины сумма

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком задолженность нс погашена, она продолжает пользоваться суммой займа, истец считает возможным требовать уплаты процентов за пользование займом из расчета 12% годовых (п. 1.2. Договора). Проценты за пользование займом за период с 01 июля по 02 ноября 2023 года (123 дня) составляют 1.086.983,сумма (26.880.000 х 12 %/365 х 123).

Помимо этого, в соответствии с п. 3.1. если Заемщик не возвращает в срок сумму займа или процентов, начисленных на сумму займа, Заимодавец вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

С учетом того, что срок возврата суммы займа был продлен Сторонами до 31 января 2023 года, истец считает возможным просить неустойку за период с 01 февраля по 02 ноября 2023 года (274 дня). Неустойка за нарушение срока возврата суммы займа составляет 7.365.120 руб. (26.880.000 х 0,1% х 274).

С учетом того, что штрафная неустойка начисляется также на несвоевременно выплаченные проценты за пользование займом, считаем, возможным требовать взыскания дополнительно 1.319.668,сумма ((3.729.323,83 + 1.086.983,01) х 0,1% х 274).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, требования истца о взыскании процентов за пользование займом, неустоек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с и. 1 ст. 385.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права.

Согласно п. 2 ст. 358.8 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное право и судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества лугом обращения взыскания па него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит сто имущество,

С учетом того, что общий размер долга ответчика перед истцом составляет 40.441.094,сумма, а общая стоимость имущества составляет 40.000.000 руб., принцип соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, и неисполненным должником денежным обязательством, соблюден (ст. 278 ГК РФ), а потому требования истца об обращении взыскания на квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв.м., прекращении право собственности фио на квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв.м., признании за истцом право собственности на указанную квартиру, обращении взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нос. Коммунарка, адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв.м., прекращении право собственности фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв.м. и признании за истцом право собственности на указанное нежилое помещение, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от 15.01.2024 года были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить регистрационные действия в отношении квартиры № 113, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв.м., нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв.м., которые подлежат отмене по вступлению указанного решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности, признании права собственности – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) проценты за пользование займом за период с 27 сентября 2023 года по 19 февраля 2024 года в размере 1.281.402 рубля сумма, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 01 февраля 2023 года по 19 февраля 2024 года в размере 10.295.040 рублей, неустойку за несвоевременный возврат процентов за пользование суммой займа за период с 01 февраля 2023 года по 19 февраля 2024 года в размере 1.919.108 рублей сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв. м.

Прекратить право собственности фио на квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв. м.

Признать за фио право собственности на квартиру № 113, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв. м.

Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв. м.

Прекратить право собственности фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв. м.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв. м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

По вступлению настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Щербинского районного суда адрес от 15 января 2024 года в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить регистрационные действия в отношении квартиры № 113, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер КН, общей площадью 37,9 кв.м., нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер КН, площадью 113,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░