Решение по делу № 2-1844/2016 ~ M-1547/2016 от 17.10.2016

Дело №2- 1844/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 год                           г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А. при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца Князевой Н.Р. (доверенность от 06.10.2016г.), представителя третьего лица главы администрации муни сельского поселения Удельно-Дуванейский сельский совет Муниципального района лаговещенский район РБ Жилиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановой Н.Ю. к Крестьянско-фермерскому хозяйству «НУР» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Уланова Н.Ю. обратилась с иском к КФХ «НУР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № адрес: РБ Благовещенский район ориентир нежилое здание на основании договора купли-продажи имущества (нежилое здание) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Улановой Н.Ю. и КФХ «НУР».

В обоснование заявления указано, что 12.03.2010г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества (нежилого здания) расположенного по адресу: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет ост. транспорта «Чебуречная», площадью 116 кв.м. С момента передачи имущества истец владеет и пользуется указанным имуществом по настоящее время, произвела неотъемлемые улучшения указанного имущества в виде пристроя площадью 19,2 кв.м., произведен капитальный ремонт. Истец поставила на кадастровый учет указанный объект. Для оформления государственной регистрации права собственности Уланова Н.Ю. обратилась в Уфимский третейский суд с иском о признании права собственности на указанный объект. решением Уфимского третейского Суда по делу №Т-№ от ДД.ММ.ГГГГг. признано за Улановой Н.Ю. возникшим право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание кадастровый номер № адрес: <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи имущества (нежилого здания) от 12.03.2010г. решение вступило в законную силу. При обращении в Управление Росреестра, регистрация права была приостановлена в связи с тем, что необходимо представить документ основание возникновения права у КФК «Нур» либо предоставить решение суда общей юрисдикции. Поскольку у КФК «Нур» правоустанавливающие документы необходимые для регистрации права собственности за Улановой Н.Ю. утеряны, регистрация права Улановой Н.Ю. невозможна, в связи с чем истец обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца Князева Н.Р. полностью поддержав исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика КФЗ «Нур» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просит исковые требований Улановой Н.Ю. удовлетворить. ( л.д.35).

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ Жилина Н.С. по иску не возражала, суду показала, что с момента заключения договра купли-продажи спорного здания истец Уланова Н.Ю. длительное время открыто и добросовестно пользуется им, оплачивает налоги, иные обязательные платежи.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратились с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Договора купли-продажи имущества (нежилого здания) от 12 марта 2010г., продавец глава КФХ «Нур» Фархутдинов С.М. обязуется передавать в собственность Покупателю имущество (нежилое помещение), а Покупатель обязуется принять имущество – нежилое помещение площадью 116 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты>. ( л.д.6).

Согласно акта приема-передачи имущества (нежилого здания) глава КФХ «Нур» Фархутдинов С.М. передал в собственность Улановой Н.Ю. имущество (нежилое здание), а Уланова Н.Ю. приняла это имущество и уплатила денежную сумму в размере 300 000 руб. ( л.д.7).

Указанный объект был введен в эксплуатацию в 1986 году, до введения в действие Федерального закона от 21ю.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет по заявлению истицы Улановой Н.Ю. с присвоением кадастрового номера №, о чем в государственном реестре сделана запись №. Местоположение объекта указано : <данные изъяты>.

Решением Уфимского третейского Суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. признано за Улановой Н.Ю. возникшим право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание кадастровый № адрес: Республика Башкортостан Благовещенский р-н, ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 215 метрах от ориентира по направлению юг, АЗС ООО «Лукойл» площадь 116,7 кв.м., на основании договора купли-продажи имущества (нежилого здания) от 12.03.2010г.

Определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. Выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения Уфимского третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым удовлетворены исковые требования Улановой Н.Ю. к КФХ «Нур» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание: кадастровый №, адрес: <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи имущества (нежилого здания) от 12.03.2010г. ( л.д.15).

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 07.09.2016г. необходимо представить к указанному решению документ основание возникновения права у КФК «НУР», либо предоставить решение суда общей юрисдикции. ( л.д.12).

В силу пункта 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации прав при проведении государственной регистрации прав регистратор обязан провести правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установить отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, указанные в статье 17 Закона о государственной регистрации прав.

Одновременно в пункте 1 статьи 18 названного Закона определено, что правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи нежилого здания от 12.03.2010 года стороны взяли на себя взаимные обязательства по регистрации объекта (п.3.7 Договора) Указанные обстоятельства следуют из текста самого договора и не могут толковаться по другому, в связи с чем доводы Улановой Н.Ю. об уклонении продавца КФХ «НУР» от совершения действий по регистрации объекта, как предыдущего правообладателя, подтверждаются материалами дела. Пр таких обстоятельствах у истицы Улановой Н.Ю. иных способов защиты права, действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, предусмотрено в том числе признание права, если для этого не существует иных препятствий.

Учитывая, что у КФК «НУР» правоустанавливающие документы необходимые для регистрации права собственности за Улановой Н.Ю. утеряны, при этом продавец не желает восстановления их, в связи с чем регистрация права Улановой Н.Ю. на основании вышеприведенных документов невозможна так как указанные действия явились бы нарушением требований закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним полагаю, что в данном случае как раз возникла ситуация которая в силу обстоятельств образовала правовую неопределенность и затрагивает права Истца как собственника, в связи с невозможностью исполнении требований закона о государственной регистрации прав и проведении такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает. что исковые требования подлежат удовлевторению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Улановой Н.Ю. к Крестьянско-фермерскому хозяйству «НУР» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Улановой Н.Ю. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № адрес: РБ <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                 Хисматуллина И.А. Решение не вступило в законную силу