Решение по делу № 2-1244/2012 ~ М-1149/2012 от 17.10.2012

Дело № 2-1244/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2012 года                   п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                         Яловка С.Г.,

при секретаре                        Шулюмовой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Поповой Светлане Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее Департамент) обратился в суд с иском к Поповой С.А., в котором просили взыскать с Поповой С.А. в пользу Департамента задолженность по арендной плате за период с 10.04.2012 года по 31.12.2012 года в размере 583 719,54 руб., а также пени за период с 26.06.2012 года по 10.10.2012 года в размере 10 193,12 руб.

В обоснование требований ссылаются на то, что между Департаментом и Поповой С.А. был заключен договор № от <дата> аренды земельного участка, общей площадью 27 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на положения ст.ст. 1, 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ и п. 3.6. договора аренды, истец указал, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Ответчицей договорные обязательства систематически не исполняются, задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2012 года составляет 583 719,54 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании исковых требований в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчица Попова С.А. также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не известила, возражений по существу иска не представила, равно, как и не представила заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п./п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 1.1., 1.3 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации г. Красноярска от 15.02.2005 года N 55/1, Департамент является органом (юридическим лицом) администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

Из договора аренды земельного участка № от <дата> следует, что межу Департаментом, именуемым арендодатель, с одной стороны, и Поповой С.А. именуемой арендатором, с другой стороны, был заключен договор, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях проведения проектно–изыскательных работ под место размещения базы строительных материалов в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 27 144 кв.м., (приложение 1).

В п. 2.1 договора указано, что срок аренды земельного участка устанавливается с 10.04.2012 года по 08.04.2013 года и составляет 11 месяцев 29 дней.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора определено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до его заключения, а именно 10.04.2012 года - дата вступления в силу распоряжения администрации города Красноярска от 10.04.2012 года № 688-ж.

В соответствии с п.п. 3.1–3.6 договора:

Размер арендной платы за участок составляет 201 282,60 руб. в квартал.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120, ИНН 2466010657/КПП 246601001, получатель - УФК по Красноярскому краю (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, код ОКАТО 04401000000).

Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 181 154,34 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 10.04.2012 года по 30.06.2012 года.

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.п. 4.4–4.4.4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных договором или в соответствующем дополнении.

Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и ежеквартально проводить сверку арендных платежей посредством подписания соответствующего акта.

Как следует из расчета арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате Поповой С.А. (приложение № 2 к договору аренды земельного участка от 25.05.2012 года № 692) арендная плата устанавливается с 10.04.2012 года; арендная плата за первый подлежащий оплате период с 10.04.2012 года по 30.06.2012 года составляет 181 154,34 руб., с 10.04.2012 года размер арендной платы за квартал составляет 201 282,60 руб.

Факт передачи земельного участка арендодателем арендатору Поповой С.А. указанного в договоре аренды земельного участка подтверждается актом приема–передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени по договору № 692 от 25.05.2012 года, сумма задолженности по арендной плате за период с 10.04.2012 года по 31.12.2012 года составляет 583 719,54 руб., в том числе, за 2 квартал 2012 года (дата уплаты 25.06.2012 года) 181 154,34 руб., за 3 квартал 2012 года (дата уплаты 10.07.2012 года) 201 282,60 руб., за 4 квартал 2012 года (дата уплаты 10.10.2012 года) 201 252,60 руб.

Данный расчет проверен судом и признан обоснованным, соответствующим условиями договора аренды.

Доказательств того, что ответчицей производилась оплата арендной платы за указанный период, суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата должна вносится ответчиком не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ России.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени по договору № 692 от 25.05.2012 года, размер пени, начисленной за период с 26.06.2012 года по 10.10.2012 года составляет 10 193,12 руб., в том числе, за период с 26.06.2012 года по 30.06.2012 года - 241,54 руб., с 01.07.2012 года по 10.07.2012 года - 483,08 руб., с 11.07.2012 года по 31.07.2012 года – 2 141,65 руб., с 01.08.2012 года по 31.08.2012 года – 3 161,48 руб., с 01.09.2012 года по 13.09.2012 года - 1 325,78 руб., за 14.09.2012 года - 105,17 руб. с 15.09.2012 года по 30.09.2012 года – 1 682,72 руб., с 01.10.2012 года по 10.10.2012 года - 1 051,70 руб.

Судом расчет начисленной пени за период с 26.06.2012 года по 10.10.2012 года проверен и признан обоснованным и соответствующим действительности, согласующимся с условиями договора № 692 от 25.05.2012 года, в связи с чем пени в размере 10 193,12 руб. также подлежит взсканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований на общую сумму 593 912,66 руб. (583 791,54 руб. + 10 193,12 руб.) с ответчицы подлежит взысканию в доход бюджета Березовского района Красноярского края госпошлина в размере 9 139,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Поповой Светлане Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Поповой Светланы Александровны в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

задолженность по арендной плате в размере 583 719 (пятьсот восемьдесят три тысячи семьсот девятнадцать) рублей 54 копейки,

пени в размере 10 193 (десять тысяч сто девяносто три) рубля 12 копеек,

а всего 593 912 (пятьсот девяносто три тысячи девятьсот двенадцать) рублей 66 копеек.

Взыскать с Поповой Светланы Александровны госпошлину в доход бюджета Березовского района Красноярского края в размере 9 139 (девять тысяч сто тридцать девять) рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:

1) наименование суда, принявшего заочное решение;

2) наименование лица, подающего заявление;

3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

4) просьбу лица, подающего заявление;

5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья:                  С.Г. Яловка