Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1774/2020 ~ М-1764/2020 от 05.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Беляевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1774/2020 по иску Зотова ФИО5 к Администрации города Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Зотов В.А. обратился в суд к администрации города Тулы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

Зотов В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 71:30:030111:10530, по адресу: <адрес>, д..169, пом.98. В 2018-2020г.г. в указанном нежилом помещении им была произведена перепланировка с реконструкцией входа. Перепланировка нежилого помещения заключалась в демонтаже самонесущих перегородок. Реконструкция входа в нежилое помещение заключалась в возведении обособленной входной группы. Вход в нежилое помещение (подвал), который был им реконструирован, примыкает к фасадной части жилого дома, и расположен на земельном участке, образующем придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д..169, пом.98. До проведения внутренней перепланировки и организации отдельного входа площадь нежилого помещения составляла 729.1 кв.м. После проведения внутренней перепланировки помещения, сноса ненесущих перегородок и строительства пристройки (входа) – площадь помещения составила 780.8 кв.м. Возведенная входная группа нежилого помещения № расположена в границах придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д..169, пом.98 и не выходит за пределы установленной красной линии, что следует из кадастрового плана придомовой территории.

Согласно протоколу № внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, д..169 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о согласовании организации отдельного входа/выхода помещения с кадастровым номером 71:30:030111:10530, на земельном участке многоквартирного дома с обустройством козырька и входной площадки с монтажом сетей отдельного подключения электроснабжения ВРУ МКД (при условии установки счетчиков) и согласовании размещения наружной рекламы на фасаде данного помещения со 100% голосов «за».

По результатам проведенной перепланировки с реконструкции входа в нежилое помещение было получено заключение эксперта. Согласно выводам, которого нежилое помещение перепланировано с реконструкцией входа с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, оно не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме.

Истом было направлено заявление Ответчику о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и вводе его в эксплуатацию, однако, от Ответчика получен отказ.

На основании изложенного, просит суд сохранить за Зотовым В.А. нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:030111:10530, по адресу: <адрес>, д..169, пом.98 в перепланированном состоянии с учетом оборудованной входной группы, которая произведена без выдачи разрешения соответствующими государственными органами, но в рамках требований законодательства; внести изменения в технический паспорт нежилого помещения в соответствии с техническим планом перепланировки нежилого помещения.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Никитина Е.И. просила исключить требование о внесении изменения в технический паспорт нежилого помещения в соответствии с техническим планом перепланировки нежилого помещения.

Представитель истца по доверенности Никитина Е.И. и истец Зотов В.А. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в их отсутствие. Просили удовлетворить исковое заявление с учетом его уточнения.

Представитель ответчика Администрации города Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без их участия.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Зотову ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:030111:10530, по адресу: <адрес>, пом.98, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № являюсь собственником.

Из искового заявления следует, что в 2018-2020гг. Зотовым В.А. была произведена перепланировка с реконструкцией входа.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольной перепланировки и реконструкции нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта и технического плана в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, истцом самовольно произведена: перепланировка нежилого помещения, которая заключалась в демонтаже самонесущих перегородок и реконструкция входа в указанное нежилое помещение, которая заключалась в возведении обособленной входной группы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт Центр» нежилое помещение перепланировано с реконструкцией входа с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, оно не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме. В раках указанного заключения от эксперта были получены ответы на поставленные вопросы, а именно: у нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д..169, пом.98, нарушения градостроительных норм отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д..169, пом.98, соответствуют совершенным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; указанное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан; указанное нежилое помещение может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению; нежилое помещение по адресу: <адрес>, д..169, пом.98, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять представленному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено. Стороной ответчика данное заключение не оспорено. Выводы, изложенные в заключении эксперта явных сомнений у суда не вызывают.

Как следует из представленных документов, вход в нежилое помещение (подвал), который был реконструирован, примыкает к фасадной части жилого дома, и расположен на земельном участке, образующем придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д..169, пом.98.

Согласно представленному техническому паспорту, а также заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного нежилого помещения до проведения внутренней перепланировки и организации отдельного входа составляла 729.1 кв.м. После проведения внутренней перепланировки помещения, сноса ненесущих перегородок и строительства пристройки (входа) – площадь помещения составила 780.8 кв.м.

Возведенная входная группа нежилого помещения № расположена в границах придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д..169, пом.98 находится в пределах установленной красной линии, что следует из кадастрового плана придомовой территории.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 ст.40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из протокола № внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, д..169 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о согласовании организации отдельного входа/выхода помещения с кадастровым номером 71:30:030111:10530, на земельном участке многоквартирного дома с обустройством козырька и входной площадки с монтажом сетей отдельного подключения электроснабжения ВРУ МКД (при условии установки счетчиков) и согласовании размещения наружной рекламы на фасаде данного помещения со 100% голосов «за».

Таким образом, произведенная реконструкция и перепланировка, выполнена с согласия всех собственников многоквартирного <адрес>, в котором находится принадлежащее истцу нежилое помещение и без нарушения.

При таких обстоятельствах, применяя по аналогии закона часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ (поскольку нежилое помещение, внутри которого выполнена перепланировка находится в многоквартирном жилом доме), Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зотова В.А. и сохранить нежилое помещение №98, расположенного по адресу: <адрес>, д..169, в перепланированном состоянии с реконструкцией входа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес>., общей площадью 780.8 кв.м. в перепланированном состоянии с реконструкцией входа.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 Н.Н.Николотова