Решение по делу № 2-9157/2018 ~ М-8674/2018 от 02.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                           14 декабря 2018 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Власовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9157/2018 по исковому заявлению ПАО «Запсибкомбанк» к Волосникову С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском Волосникову С.Н. о взыскании задолженности по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1655858,82 рублей, в том числе: остаток основного долга в размере 1381149,38 рублей, проценты по ставке 14,75% годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 274709,44 рублей, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 22479,29 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее Волосникову С.Н. , определив способ реализации публичные торги: квартира № состоящая из одной комнаты, на третьем этаже восьмиэтажного жилого дома №, расположенная по <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 17 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1470000 рублей.

    Требования мотивирует тем, что, не смотря на образовавшуюся задолженность ответчиком не принимаются меры по погашению задолженности перед Банком.

Представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» Болтачев Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Волосников С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, уважительность причин неявки суду не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Запсибкомбанк» (в настоящее время ПАО «Запсибкомбанк») и Волосниковым С.Н. заключен договор ипотечного кредитования № согласно которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1470000 рублей, процентная ставка 14,75% годовых (п.3.1.1. Договора кредитования). Повышенная процентная ставка – 29,5% годовых (п.3.1.2. Договора кредитования).

В силу п.3.4 Договора ипотечного кредитования за несвоевременную уплату Банку кредита и процентов за пользование кредитом Банк вправе предъявить Заемщику неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

Банк свои обязательства по Договору ипотечного кредитования исполнил, предоставил денежные средства в размере 1470000 рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

Ответчику надлежало вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором кредитования, путем ежемесячных платежей, и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами. Однако взятые на себя обязательства ответчик исполняет не надлежащим образом, периодически допускаются просрочки в уплате долга и погашении процентов.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ипотечного кредитования в адрес ответчиков было направлены требования о погашении задолженности, однако задолженность в указанный в требовании срок погашена не была.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Из материалов дела так же следует, кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи квартиры № состоящая из одной комнаты, на третьем этаже восьмиэтажного жилого дома № расположенная по <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 17 кв.м.. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №, одновременно проведена регистрация обременения права собственности – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что Договор ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому в залог передана квартира №, состоящая из одной комнаты, на третьем этаже восьмиэтажного жилого дома №, расположенная по <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 17 кв.м., недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость нежилого помещения оценивается сторонами в 1470000 рублей, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В связи с тем, что сумма задолженности ответчиков перед Банком составила в размере 1655858,82 рублей, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, состоящую из одной комнаты, на третьем этаже восьмиэтажного жилого дома №, расположенная по <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 17 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере 1655858,82 рублей, в том числе: остаток основного долга в размере 1381149,38 рублей, проценты по ставке 14,75% годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 274709,44 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1655858,82 рублей, поскольку он составлен верно, и в соответствии с условиями договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по возврату задолженности по кредитному договору не исполняет, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и с Волосникова С.Н. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» подлежит взысканию задолженность договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1655858,82 рублей и в соответствии со ст.98 ГПК РФ солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 22479,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с Волосникова С.Н. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1655858,82 рублей, в том числе: остаток основного долга в размере 1381149,38 рублей, проценты по ставке 14,75% годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 274709,44 рублей.

Взыскать с Волосникова С.Н. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22479,29 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Волосникову С.Н. , определив способ реализации публичные торги: квартира №, состоящая из одной комнаты, на третьем этаже восьмиэтажного жилого дома №, расположенная по <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 17 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1470000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       О.А. Амбарникова