Мотивированное решение по делу № 02-0498/2023 от 01.11.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-011915-48) по иску Багдасаряна Ерванда Захаровича, Багдасарян Анаиды Степановны, фио фио, Азатяна фио, Белынцева Станислава Юрьевича, Великой Натальи Александровны, Агафонова Романа Александровича, Агафоновой Татьяны Александровны, Горбунова Руслана Витальевича, Мушкатеровой Ольги Николаевны, Петровой Нинели Алексеевны, Садовской Светланы Ивановны, Сергиенко Виктора Николаевича, Ситникова Александра Сергеевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещений, признании незаконным бездействия в невыплате компенсаций, обязании произвести выплату возмещений,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещений, предусмотренных ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, признании незаконным бездействия ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в невыплате компенсаций, обязании произвести выплату возмещений, указывая в обоснование своих требований, что они являются участниками долевого строительства, ими были заключены договоры, предусматривающие передачу в собственность квартир и нежилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (на стадии готовности 70 %), расположенном на земельном участке по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес. Определениями Арбитражного суда адрес требования истцов были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющихся предметами договора долевого участия в строительстве. Застройщиком дома выступала компания ООО «Монолит-град-строй». Решением Арбитражного суда адрес от 21.02.2012 по делу № А40-91655/10-88-351 «Б» должник ООО «Монолит-град-строй» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. 23.12.2020 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплатах возмещения. Фонд осуществляет выплату компенсаций на основании рыночной стоимости объектов, определенной по инициативе Фонда привлеченным им оценщиком. Истцы полагают, что рыночная стоимость объектов больше денежных сумм, которые выплачивает ответчик.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные пояснения по иску.

Представитель третьего лица ООО «Монолит-Град-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 27.05.2020 ООО «Монолит-град-строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

           25.12.2020 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплатах возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микр. Сходня, адрес.

Как следует из материалов дела истцам Горбунову Р.В., фио, Сергиенко В.Н., Великой Н.А. ответчиком выплачено возмещение, предусмотренное ч.1 ст.13 Закона № 218-ФЗ.

В уточненном исковом заявлении представитель истцов указывает, что остальные истцы денежные выплаты не получили.

В письменных пояснениях представитель ответчика указывает, что истцы могут обращаться за выплатой, и она им будет выплачена.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда адрес от 23.06.2021 по делу № А40-91655/10-88-351 требования Великой Н.А. были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома № 197/10-10-ДДУ-ФЛ от 15.10.2019 и свидетельства о праве на наследство по завещанию 50АА5182575 от 20.02.2014, в виде однокомнатной квартиры № 396 общей площадью 42,17 кв.м., расположенной на 13 этаже, на площадке 1, слева от лифта, подъезд 5, а также сведения о сумме, уплаченной по договору долевого участия в строительстве сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 24.11.2014 по делу № А40-91655/10-88-351 требования фио были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора на соинвестирование № 11/29-37ВАТ-251 от 30.11.2004, в виде двухкомнатной квартиры, проектной площадью 61,14 кв.м., расположенной на 8 этаже в 1 подъезде, строительный номер № 37, № на площадке 1, слева от лифта, а также сведения о сумме уплаченной Агафоновым Р.А. по договору соинвестирования № 11/29-37ВАТ-251 от 30.11.2004 в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 30.01.2012 по делу № А40-91655/10-88-351 требования Агафоновой Т.А. были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора на соинвестирование № 11/29-16ВАТ-2501 от 30.11.2004 с Агафоновой Т.А., в виде однокомнатной квартиры № 16, проектной площадью 45,3 кв.м., расположенной на 4 этаже, номер на этаже 4, считая слева от лифта, подъезд 1, а также сведения о сумме уплаченной Агафоновой Т.А. по договору соинвестирования № 11/29-16ВАТ-250 от 30.11.2004 в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 09.07.2012 по делу № А40-91655/10-88-351 требования фио были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома № 087/11-09-ДДУ-ФЛ от 16.11.2009 с Горбуновым Р.В., в виде однокомнатной квартиры № 399, общей площадью 45,1 кв.м., расположенной на 13 этаже, а также сведения о сумме уплаченной Горбуновым Р.В. по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 17.11.2014 по делу № А40-91655/10-88-351 требования Петровой Н.А. были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома № 008/06-08-ДДУ-ЮЛ от 09.06.2008 в виде однокомнатной квартиры № 339, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной на 4 этаже, № на площадке 7, считая слева от лифта, подъезд 5, а также сведения о сумме уплаченной Петровой Н.А. по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 28.11.2011 по делу № А40-91655/10-88-351 требования Садовской С.И. были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома № 55/03-05-Инв-Ф от 31.03.2005 с Садовской С.И., секция 6, этаж 10, условный номер на этаже 2, количество комнат 1, площадью 46,1 кв.м., а также сведения о сумме уплаченной Садовской С.И. по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 28.11.2011 по делу № А40-91655/10-88-351 требования Сергиенко В.Н. были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома № 55/03-05-Инв-Ф от 31.03.2005 с Сергиенко В.Н., секция 5, этаж 50, условный номер на этаже 5, количество комнат 3, площадью 91,3 кв.м., а также сведения о сумме уплаченной Сергиенко В.Н. по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 16.01.2012 по делу № А40-91655/10-88-351 требования фио были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора уступки на соинвестирование № 02/06-430ВАТ-153 от 06.02.2004 с Ситниковым А.С. в виде однокомнатной квартиры № 428, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 4 этаже (пятая квартира на этаже) в подъезде 6, а также сведения о сумме уплаченной Ситниковым А.С. по договору в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 12.03.2012 по делу № А40-91655/10-88-351 требования Багдасарян А.С., Багдасарян А.Е., Багдасарян А.Е., Багдасарян Е.З. были включены в реестр требований по передаче жилых помещений, являющемся предметом договора соинвестирования № 11/05-18СХ52 от 05.11.2003 с Багдасарян А.С., Багдасарян А.Е., Багдасарян А.Е., Багдасарян Е.З. в виде однокомнатной квартиры, строительный номер 22, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной на 5 этаже, подъезд 1.

Определением Арбитражного суда адрес от 23.06.2021 (дело № А40-91655/10-88-351 «Б») произведена замена фио на Великую Наталью Александровну, из которого следует, что определением Арбитражного суда адрес от 15.03.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений включены сведения о жилом помещении, являющимся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома № 197/10-10-ДДУ-ФЛ от 15.10.2010 с фио, расположенном по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, в виде однокомнатной квартиры, проектной площадью 42,17 кв.м., расположенной на 13 этаже, в 5 подъезде, строительный номер № 396, № на площадке 1, слева от лифта. В реестр требований о передаче жилых помещений включены сведения о сумме, уплаченной фио по договору долевого участия в строительстве в размере сумма 04.05.2012 фио умерла. В связи со смертью фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию к Великой Н.А. перешло право на вышеуказанное требование.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.02.2014 (дело № А40-91655/10-88-351 «Б») произведена замена фио на Белынцева Станислава Юрьевича, из которого следует, что определением Арбитражного суда адрес от 23.07.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений включены сведения о жилом помещении, являющимся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома № 072/10-09-ДДУ-ФЛ от 13.10.2009, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Сходня, адрес, проектной площадью 93,3 кв.м., расположенной на 17 этаже, в 5 подъезде, строительный номер № 428, № на площадке 5. По договору уступки права от 28.11.2013 фио переуступил свои права требования Белынцеву С.Ю.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам – участникам строительства.

В соответствии с п.2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч.2 ст.13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок осуществления расчета размера возмещений по договору определяется п.3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на джуту принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в размере рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, носит обязательный характер.

Таким образом, учитывая, что истцам Багдасарян Е.З., Багдасарян А.С., Багдасарян А.Е., Азатян А.Е., Белынцеву С.Ю., Великой Н.А., Агафонову Р.А., Агафоновой Т.А., Петровой Н.А., Ситникову А.С. выплаты ответчиком не произведены, в письменных объяснениях представитель ответчика указывает, что истцы могут обращаться к ответчику за выплатой возмещения, суд считает возможным иск удовлетворить частично, признать за вышеуказанными истцами право на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона от 19.07.2017 № 218-ФЗ, обязать ППК «Фонд развития территорий » произвести им выплату возмещения в соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 19.07.2017 № 218-ФЗ, оснований для обязания произвести возмещение в большем размере не имеется, так как Фонд, при принятии решения о выплате возмещения, привлекает для расчета рыночной стоимости уполномоченную на проведение оценки организацию, которая составляет соответствующий отчет об оценке, соответствующий требованиям Закона № 135-ФЗ, закона № 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать право Багдасаряна Ерванда Захаровича, Багдасарян Анаиды Степановны, Багдасаряна Артура Ервандовича, Азатяна фио, Белынцева Станислава Юрьевича, Агафонова Романа Александровича, Агафоновой Татьяны Александровны, Петровой Нинели Алексеевны, Ситникова Александра Сергеевича, Сергиенко Виктора Николаевича на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона от 19.07.2017 № 218-ФЗ, обязав ППК «Фонд развития территорий» произвести им выплату возмещения в соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 19.07.2017 № 218-ФЗ, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2023 года.

Судья С.В. Федюнина