Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2015 (2-7301/2014;) ~ М-6702/2014 от 07.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 января 2015 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.

при секретаре Ганчевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-574/15 по иску Суворовой М. С. к Суворову В. Н., Суворовой А. И., Горшковой С. В., третьему лицу Администрации Раменского муниципального района по МО о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Суворова М.С. обратилась с иском к Суворову В.Н., Суворовой А.И., Горшковой С.В., третьему лицу А. Р. муниципального района Московской области о выделе доли дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права долевой собственности на домовладение, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчики Суворов В.Н., Суворова А.И., Горшкова С.В. обратились к Суворовой М.С. со встречными требованиями, которыми просили выделить им, принадлежащие доли в натуре, прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> производство по делу в части заявленных требований по иску Суворовой М.С. к Суворову В.Н., Суворовой А.И., Горшковой С.В. о выделе доли дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, встречным требованиям Суворова В.Н., Суворовой А.И., Горшковой С.В. к Суворовой М.С. о выделе доли дома в натуре, прекращении права долевой собственности, прекращено, в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

В обоснование иска о признании права собственности на земельный участок истица Суворова М.С. указала, что ей принадлежит 2/9 доли домовладения на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> За домовладением закреплен земельный участок площадью 1603 кв.м. Истица пользуется земельным участок площадью 356 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Между совладельцами дома сложился порядок пользования земельным участком, споров по границам земельного участка между совладельцами не имеется.

В судебное заседание Суворова М.С. явилась, явилась представитель по доверенности Долженко Г.А., которые исковые требования о признании права собственности на земельный участок поддержали.

Ответчики Суворов В.Н. не явился, извещен, явился представитель по доверенности Суворов А.В., Суворова А.И. явилась, Горшкова С.В. явилась, не возражали против признания права собственности за Суворовой М.С. на земельный участок площадью 356 кв.м.

Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района Московской области- представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, представили письменное мнение по иску и просили в удовлетворении иска отказать. Указали, что истцом не представлено доказательств о предоставлении истцу земельного участка площадью 356 кв.м на каком-либо праве, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ранее вынесенным решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> и подтверждается материалами дела, решением Исполнительного комитета Раменского городского совета депутатов трудящихся Московской области от <дата> решено провести регистрацию 2/3 долей домовладения <номер> <адрес> за Суворовым Н. Е. на праве собственности и выдать Суворову Н.Е. регистрационное удостоверение ( л.д. 14). Из этого же документа следует, что данное решение принято с учетом договора застройки от <дата> года. Наличие договора застройки, в соответствии с которым под строительство дома выделялся земельный участок подтверждено и инвентаризационной карточкой Р. филиала ГУП МОБТИ от 1938 г (л.д. 13), в которой так же имеются сведения о том, что с Суворовым Н. Е. был заключен договор застройки сроком на 25 лет от <дата> г., а также проектом застройки земельного участка. Сособственниками домовладения № 58, площадью 71 кв.м, расположенного на земельном участке на праве общей долевой собственности являются: Горшкова С.В. 1/3 доля, Суворова А.И. 2/9 доли, Суворов В.Н. 2/9 доли, Суворова М.С. 2/9 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> ( л.д. 16), а также сведениями о правообладателях домовладения имеющихся в техническом паспорте Р. филиала ГУП МОБТИ ( л.д. 19-23). Право собственности истца Суворовой М.С. на 2/9 доли домовладения зарегистрировано и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 7). Суворова М.С. является собственником доли домовладения на основании договора дарения заключенного с Суворовой П. М. от <дата> ( л.д. 9), которая в свою очередь приобрела свою долю домовладения на основании заключенного договора дарения от <дата> заключенного с Суворовым Н. Е., которому первоначально и выделялся земельный участок для строительства жилого дома ( л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что правопредшественнику истца Суворовой М.С. Суворову Н.Е. спорный земельный участок был предоставлен для строительства дома, и он соответствовал проекту застройки, который представлен в материалы дела.

В последующем Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> на основании решения МВК от <дата> за <адрес> в г. Раменское Московской области был закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 1603 кв.м. по состоянию на <дата> ( л.д. 15).

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок при домовладении площадью 356 кв.м., что соответствует его доле в праве собственности на домовладение, исходя из следующего расчета: 1603 кв.м./9х2=356 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> года, то есть является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый номер 50:23:0110435:34 ( л.д. 24).

Спорный земельный участок площадью 356 кв.м. входит в состав общего придомового земельного участка, площадью 1603 кв.м., предоставленного под застройку жилым домом, внешние границы земельного участка не менялись, споров по внутренним границам земельного участка, между совладельцами не имеется, что не оспаривалось сторонами.

Судом установлено, что спорный участок площадью 356 кв.м., используется истцом. Сособственниками домовладения, используемые земельные участки по занимаемой площади в соответствии со сложившимся пользованием, также поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Решением Р. городского суда от <дата> по делу <номер> г исковые требования Суворова В.Н. удовлетворены, и признано за Суворовым В.Н. право собственности на земельный участок при домовладении с кадастровым номером <номер>, площадью 356 кв.м.

Отсутствие у истца документов удостоверяющих право на земельный участок не может служить основанием для отказа в признании за ним права собственности на спорный земельный участок. Спорный земельный участок в границах общего придомового участка был предоставлен его правопредшественнику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Одним из способов защиты гражданским прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей до принятия ЗК РФ, при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Аналогичная норма практически без изменений воспроизведена в новом ЗК РФ.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает праве на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник.

В силу ранее действовавшей ч.4.ст. 20 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. В связи с принятием 30.06.2006г. ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», указанные положения ч.4 ст. 20 ЗК РФ утратили силу.

Вместе с тем, действующим законодательством- п.3 ч.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (сооружения), расположенные на земельных участках, предоставленных до введение в действие ЗК РФ, в том числе для ведения индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут передаваться в частную собственность.

Доказательств, подтверждающих, что такой участок не может предоставляться в частную собственность, ответчиком, не представлено.

Пункт 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, является один из следующих документов: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п.7 ст. 25.2 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 указанной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание ( строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина- любого прежнего собственника указанного здания ( строения ) или сооружения на данный земельный участок.

В силу ст. 25.2. указанного ФЗ, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, государственная регистрация права собственности осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При этом основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 указанного ФЗ, земельный участок является, в том числе, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, если этот земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

В материалы были представлены доказательства существования договора застройки от <дата>, на основании которого предоставлялся земельный участок, а также постановление Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата> № 948, которым подтверждено право истца на земельный участок.

Правопредшественник Суворовой М.С. Суворов Н.Е. владел спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поэтому, несмотря на то, что Суворов Н.Е. не оформил документов, удостоверяющих право на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком перешло на правопреемника Суворову М.С. в соответствии с ее долей в праве собственности на домовладение.

Следовательно, к истцу перешло имущественное право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Таким образом, имеются основания для признания права собственности за Суворовой М.С., на земельный участок, площадью 356 кв.м. в порядке бесплатной приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 8,12 ГК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 15, 35, 59 ЗК РФ, ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворовой М. С. – удовлетворить.

Признать за Суворовой М. С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья