Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 ~ М-27/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-157/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брызгаловой О. А. к Власовой В. Г. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

У с т а н о в и л:

Брызгалова О.А. обратилась в суд с иском к Власовой В.Г. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Власовой В. Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи ошибочно не был зарегистрирован в установленном законом порядке и в договоре не указан в качестве предмета продажи земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Когда ей стало известно о необходимости регистрации договора для перехода права собственности, сделать это не представилось возможным, поскольку продавец Власова В.Г. проживает на территории другого государства и в силу возраста приехать в Россию для надлежащего оформления документов не имеет возможности.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 2048 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В качестве собственника земельного участка указана Власова В. Г..

Право собственности Власовой В.Г. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Власовой В.Г. на жилой дом подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В данных свидетельствах указан номер <адрес>, существовавший до перенумерации.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую и жилую площадь 23,4 кв.м.

Иным образом признать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, в связи с чем я вынуждена обратиться в суд с данным иском о признании права собственности.

На основании изложенного истец просит суд признать за Брызгаловой О. А., право собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 2048 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом кадастровый №, общей площадью 23,4 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Брызгалова О.А. и её представитель адвокат Хлебницин А.С. исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Власова В.Г. в судебное заседание не явилась,

Представитель третьего лица администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна.

Свидетель Карпова В.И. в суде показала, что Власова В.Г. является ей родственницей, троюродной сестрой. Карпова В.И. присутствовала при продаже Власовой В.И. дома и земельного участка Брызгаловой О.А. ДД.ММ.ГГГГ. Дом и земельный участок Власова В.И. продала Брызгаловой О.А. ДД.ММ.ГГГГ за 15000 рублей. Деньги были переданы при заключении договора купли-продажи. Договор купли-продажи составлялся в присутствии свидетелей, в том числе в присутствии Карповой В.И., где она тоже расписалась. В договоре ошибочно не указано о продажи земельного участка, хотя при заключении договора купли-продажи разговор шел и о продаже земельного участка на котором расположен дом.

Заслушав истца Брызгалову О.А., представителя истца адвоката Хлебницина А.С., свидетеля Карпову В.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании, установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Власова В. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, продала Брызгаловой О. А. дом по адресу: <адрес>, за 15000 рублей. Деньги за дом получила Власова В. Г., наличными все сразу ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях Карповой В. И., Востриковой В. М., Потаповой Л. И..

Внешнее описание дома: Бревенчатый с наружной ошилёвкой деревом, покрашен в зеленый цвет. Одна бревенчатая комната без газового отопления. Сени тесовые, утепленные с подводкай газа к плите. Деревянный крылец. Тесовый сарай с погребом внутри. (л.д. 12).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2048 кв.м. принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Власовой В. Г. (л.д.13).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23.4 кв.м. принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Власовой В. Г. (л.д.14).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Власовой В. Г. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Душенков И.Ф. продал, а Власова В. Г. купила дом площадью 23,4 кв.м. и земельный участок площадью 2048 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из технического паспорта на здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1940 году, имеет площадь 23,4 кв.м., имеет двор, сарай (л.д. 17-20).

Из Постановления главы администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что дому площадью 23.4 кв.м. с кадастровым номером № присвоен <адрес> (л.д.25).

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи жилого дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленном договоре содержатся все необходимые данные о жилом доме, указано конкретное место расположения здания, кадастровый номер, описаны признаки дома, хозяйственных построек, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Из показаний истца Брызгаловой О.А., свидетеля Карповой В.И., из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, в их совокупности, с учетом рыночной стоимости за которую Власова В.Г. купила дом и земельный участок в 2001 году (10000 рублей) и с учетом суммы за которую продала в 2007 году (15000 рублей), с учетом расположения на спорном земельном участке дома и хозяйственных построек, суд считает, что Власова В.Г. продала Брызгаловой О.А. дом и земельный участок. О продаже земельного участка ошибочно не указано в договоре купли-продажи.

Доказательств тому обстоятельству, что Власова В.Г. оспаривает факт заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, факт исполнения договора купли-продажи дома и земельного участка со стороны Брызгаловой О.А. в материалах дела не имеется.

С момента приобретения дома и земельного участка, Брызгалова О.А. пользуется данным домом и земельным участком, на котором расположен дом и хозяйственные постройки, как своим собственным.

По данному делу удовлетворение исковых требований Брызгаловой О.А. сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующими в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчиков судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2048 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.03.2021 ░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░