Решение от 27.06.2018 по делу № 02-3632/2018 от 30.03.2018

 Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

дата  Перовский  районный  адрес в составе председательствующего судьи фио,  при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3632/2018  по иску наименование организации  к фио, фио о приведении системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом дома,

                                                         УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио о приведении системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом дома, указывая, что  дата комиссией в составе представителей Управляющей организации - наименование организации  в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, проводилась проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей, стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации по адресу: адрес, фио ул. д.7.  В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, фио ул. д.7. кв.30, собственниками которого на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 77-01/19543/2002-369 от дата    являются  фио и  фио, произведено переоборудование горячего водоснабжения: на общедомовом стояке горячего водоснабжения установлена запорная арматура в виде шарового крана и установлены отводы с запорной арматурой в виде шаровых кранов для подключения «теплых полов», в результате чего была нарушена циркуляция горячего водоснабжения общедомового стояка.  По результатам проверки был составлен Акт № 1 от  дата      

Истец просил обязать ответчиков произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке ГВС  и отводов с запорной арматурой для подключения «теплых полов» в жилом помещении по адресу: адрес, фио ул. д.7. кв.30, приведя общедомовой стояк ГВС в первоначальное проектное состояние,  установить разумный срок для выполнения ответчиками указанных требований, после которого истец вправе совершить эти действия  своими силами с взысканием с ответчиков необходимых расходов. Кроме того, просил  взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере - сумма.

Представитель истца  в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Ответчики  в судебное заседание не явились,  о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации.  Согласно  ст.6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательства дела в разумный срок, а  поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела,  заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ и на основании Протокола от дата общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, организацией управляющей Многоквартирным домом по адресу: адрес, фио ул. д.7. была выбрана Управляющая организация фио адрес.

В связи с реорганизацией Управляющей организации фио адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес», в рамках проведения эксперимента на территории адрес, было создано наименование организации.

Основной целью деятельности наименование организации, в соответствии с п.2.1. постановления Правительства Москвы от дата № 146-ПП, является осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

С дата, на основании Дополнительного соглашения от дата, все права и обязанности Управляющей организации фио адрес по Договору управления многоквартирным домом от дата перешли к правопреемнику - наименование организации.

дата комиссией в составе представителей Управляющей организации - наименование организации   в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, проводилась проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей, стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации по адресу: адрес, фио ул. д.7.

В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, фио ул. д.7. кв.30, собственниками которого на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 77-01/19543/2002-369 от дата являются  фио и  фио, произведено переоборудование горячего водоснабжения: на общедомовом стояке горячего водоснабжения установлена запорная арматура в виде шарового крана и установлены отводы с запорной арматурой в виде шаровых кранов для подключения «теплых полов», в результате чего была нарушена циркуляция горячего водоснабжения общедомового стояка.  По результатам проверки был составлен Акт № 1 от  дата           

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,  которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.3 Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

В состав общедомового имущества, согласно п.п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от дата, включаются в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме, согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ, осуществляется собственниками жилых помещений в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно п.11.4 Постановления Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ  по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Пункт 1.6 раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного наименование организации, определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пунктом 1.7.3 раздела 1 постановления Госстроя РФ от дата № 170 определено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4 раздела 1 постановления Госстроя РФ от дата № 170 установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования обязан привести это жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2-3 ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

дата в адрес ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения правил эксплуатации жилого фонда, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении,
Управляющей   организацией,  было направлено   Предупреждение   с   требованием   в добровольном досудебном порядке и в установленный срок в жилом помещении по адресу: адрес, фио ул. д.7. кв.30, привести систему горячего водоснабжения в соответствии с проектом на дом.

дата  представителями    Управляющей    организации    совместно     была проведена повторная проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей, стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенных в жилом помещении по указанному выше адресу, о чем составлен Акт № 2 от дата 

В результате проверки было установлено, что  ответчики добровольно  не устранили допущенного нарушения - не восстановили систему горячего водоснабжения у себя в квартире, в соответствии с проектом дома,  а поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает фио и  фио произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке ГВС  и отводов с запорной арматурой для подключения «теплых полов»  в жилом помещении по адресу: адрес, фио ул. д.7. кв.30 своими силами и за свой счет, приведя общедомовой стояк ГВС в первоначальное проектное состояние,  в течение одного месяца с момента вступления  решения суда в законную силу.

В случае невыполнения фио и  фио  обязанности  произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке ГВС  и отводов с запорной арматурой для подключения «теплых полов» в жилом помещении по адресу: адрес, фио ул. д.7. кв.30 в течение одного месяца с момента вступления   решения суда в законную силу, предоставить указанное право наименование организации с последующим взысканием расходов с ответчиков.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме по сумма с каждого.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░ ░  ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░»  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░. ░.7. ░░.30 ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░  ░░░  ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░»  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░. ░.7. ░░.30 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

                     ░░░░░: ░░░