Решение по делу № 2-467/2019 ~ М-58/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-467/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2019 года                                                                              г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качановой ФИО7 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

    Истец Качанова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> по б<адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.

    В обоснование требований указала, что ей (Качановой Н.Н.) на основании договора купли-продажи квартиры от 15 декабря 2007 года, зарегистрированного 12 января 2008 года в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» принадлежит <адрес> по <адрес> в              <адрес>. В 2008 году в квартире была выполнена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже оконного блока в кухне. 29 ноября 2018 года она обратилась в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, 24 декабря 2018 года ей был дан ответ, в котором было разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>, <адрес> не представляется возможным, и в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам, она лишена возможности согласовать перепланировку квартиры, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить.

Истец Качанова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представителем – Нетреба А.А., действующим на основании доверенности, подано ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда, указав при этом, что сохранение <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, возможно только в случае, если имеется соответствующее заключение, подтверждающее то обстоятельство, что произведенная перепланировка соответствует пожарным, санитарным и иным техническим нормам законодательства Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15 декабря 2007 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, Качанова ФИО8 является собственником <адрес> <адрес> в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в           Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» 12 января 2008 года.

    Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес Качановой Н.Н. № 2-44/24874/1 от 24 декабря 2018 года ее обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры рассмотрено. Истцу было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии самовольно произведенную перепланировку             жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не представляется возможным, и что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно информации, предоставленной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/142 от 29 января             2019 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года, согласно материалам инвентарного                    дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика                    Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес> право собственности зарегистрировано за Качановой ФИО9 (целое) на основании договора купли-                    продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4 15 декабря 2007 года, реестр №.

    По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2019-78 от 18 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> по <адрес> в г. <адрес>ю 43,1 кв.м., 16 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №.

    Как следует из технического паспорта № на <адрес> по                              <адрес> в <адрес>, составленного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на 18 июня 2008 года, в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой общая площадь увеличилась на 3,7 кв.м. По данным указанного технического паспорта до перепланировки <адрес> по б<адрес> в               <адрес> имела общую площадь 39,4 кв.м., в том числе, жилую – 17,5 кв.м. и вспомогательную – 21,9 кв.м.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО5 от 18 февраля 2019 года в <адрес> <адрес> в <адрес> была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтирована ненесущая стена между помещением кухни № площадью 8,3 кв.м. и помещением балкона № I площадью 1,0 кв.м., образованы помещение кухни № площадью 8,6 кв.м., помещение № балкона, площадью 3,1 кв.м. Произведенная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

Согласно выводам указанного экспертного заключения работы по перепланировке <адрес> по <адрес> в <адрес> целостность конструкции жилого <адрес> по бульвару <адрес> в <адрес> не нарушает. Произведенная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в <адрес> по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Качановой Н.Н. о сохранении жилого помещения – <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

            Иск Качановой ФИО10 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящее из: прихожей № площадью               9,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м.; кухни № площадью 8,6 кв.м.; ванной № площадью 3,4 кв.м.; туалета № площадью 1,4 кв.м; балкона № площадью 3,1 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 43,1 кв.м., в том числе, жилой            площадью – 17,5 кв.м. и подсобной – 25,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:       (подпись)                                     Чибижекова Н.В.