Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-2710/2020 от 11.03.2020

Дело №2-2710/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при помощнике судьи Александровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2710/2020 по иску Бахтеевой фио к ООО «Альтернативные системы стандарт» о признании решения общего собрания собственников помещений частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Бахтеева М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Альтернативные системы стандарт» о признании решения общего собрания собственников помещений частично недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что с 15 января 2020 года истец является собственником квартиры №67, расположенной по адресу: адрес. 06.04.2017 г. завершилось общее собрание собственников помещений, по итогам которого по четвертому вопросу «об использовании жителями дома общей инфраструктуры адрес, а также об оплате услуг по обслуживанию прилегающего земельного участка и общей инфраструктуры адрес в размере сумма в месяц с квартиры», жители проголосовали за заключение персональных договоров с ООО «Регион Индустрия» за сумма в месяц с квартиры на оказание услуг по эксплуатации общей инфраструктуры адрес. С принятым решением, оформленным протоколом № 1 истец не согласна, полагает его недействительными, поскольку они нарушают жилищные права истца и её законные интересы, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно принимать решение только в отношении многоквартирного дома, которое общее собрание собственников управляет. На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещения, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 06.04.2017г., по вопросу повестки № 4 об использовании жителями дома общей инфраструктуры адрес, а также об оплате услуг по обслуживанию прилегающего земельного участка и общей инфраструктуры адрес в размере сумма в месяц с квартиры», жители проголосовали за заключение персональных договоров с ООО «Регион Индустрия» за сумма в месяц с квартиры на оказание услуг по эксплуатации общей инфраструктуры адрес недействительными.

Истец Бахтеева М.С. в судебное заседание не явилась, доверили свои интересы представлять по доверенности фио, который в судебное заседание явился, заявленные истцом исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «Альтернативные системы стандарт» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «Регион Индустрия» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено п. 2 и п. 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п.4).

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол (п.5).

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр (п.2).

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 11.03.2017 г. по 27.03.2017 г. проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования. Инициатор собрания - управляющая компания дома ООО «Альтернативные системы».

Поставлены на голосование следующие вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания;

2. Об избрании счетной комиссии общего собрания;

3. Отчет ООО «Альтернативные системы Стандарт» по договору управления за 2016 год;

4. О пользовании общей инфраструктурой адрес (вопрос о сумма в месяц с квартиры);

5. О начислении платы за ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества (ранее общедомовые нужды) в размере ниже норматива, установленного в Московской области (в связи с изменениями п. 2 ст. 154 ЖК РФ);

6. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта-специальный счет;

7. Выбор владельца специального счета - ООО «Альтернативные системы»;

8. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

9. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с ним;

10. Определение ежемесячного взноса на капитальный ремонт -сумма /кв.м;

11. Об использовании технического этажа дома;

12. О расторжении договора управления домом с ООО «Альтернативные системы Стандарт»;

13.Утверждение способа уведомления собственников о принятых общим собранием решениях;

14. Утверждение места хранения протокола общего собрания, заполненных решений собственников.

Всего на обсуждение постановлено 14 вопросов, все приняты большинством голосов. Кворум при принятии решений истцом не оспаривается.

Ход и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отражены в протоколе от 06.04.2017 г. №1, из которого следует, что процент голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 78,07%, совокупная площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании составила 8297,9 кв.м.

Как усматривается из материалов дела и объяснений сторон, истец Бахтеева М.С. является собственником квартиры №67, расположенной по адресу: адрес, участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, состоявшегося в период с 11.03.2017 г. по 27.03.20147г. истец не принимала.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес принято решение о пользовании общей инфраструктурой адрес (вопрос о сумма в месяц с квартиры), которое было оформлено протоколом №1 от 06.04.2017 г.

Доводы истца о том, что общее собрание собственников помещений не имело право принимать решение о пользовании общей инфраструктурой адрес, основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Из содержания названных норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

Исходя анализа указанных положений законов и учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в своем интересе в рамках действующего законодательства может выносить на обсуждение и принимать решения по любым вопросам, касающихся управления многоквартирным домом, суд не находит нарушений в данной части по доводам истца, которые могли бы повлечь признание недействительными данных решений.

При этом суд учитывает, что для признания решения собраний недействительными требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, равно как не представлено доказательств существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков. Существенных нарушений, безусловно влекущих признание признании принятых на собраниях решений недействительными судом также не установлено.

Законность указанных решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом №1 от 06.04.2017 г., проверена судом.

Заявленный стороной ответчика пропуск истцом срока исковой давности не может быть признан судом состоятельным, поскольку ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Бахтеева М.С. является собственником квартиры № 67, адрес 15 января 2020 года, что подтверждается выпиской из Росреестра, с указанным иском истец обратилась согласно отметке экспедиции Преображенского районного суда 10.02.2020г. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленный ЖК РФ шестимесячный срок для обращения в суд к дате обращения истца с иском в суд не пропущен.

Вместе с тем, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца по существу направлены на реализацию своих интересов за счет нарушения прав иных собственников, которые не основаны на законе и подлежат отклонению.

Решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Суд также учитывает, что в случае участия в собрании истца, при принятии ими решений на голосовании против всех вопросов повестки дня, не могли повлиять на результаты голосования.

Учитывая все изложенное в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №1 от 06.04.2017 г., в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бахтеевой фио к ООО «Альтернативные системы стандарт» о признании решения общего собрания собственников помещений частично недействительным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Львова Ю.И.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2020 года.

1