Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7514/2015 ~ М-7047/2015 от 14.09.2015

№ 2-7514/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Д. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности

Установил

Волков Д. Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 6-м этаже многофункционального гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на два поста по адресу: <адрес>.

     В обоснование иска истцом указано, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № в отношении спорного имущества об инвестировании им средств в строительство спорного имущества. Свои обязательства он исполнил, им полностью внесен инвестиционный внос за гараж. Постройка окончена строительство ми введена в эксплуатацию. Однако, он не может оформить без суда права на спорное имущество.

Волков Д.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Яковлев А.А., который иск поддержал.

     Представитель ООО «ИСК Строй-парк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     3-е лицо ООО фирма «НОРД» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Сидельникова И.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     3-е лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещены.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Волкова Д.Н. подлежащим удовлетворению.

      Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

     1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

     осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ООО фирма «НОРД» заключен ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционный договор № на строительство многоэтажного гаражного комплекса на 500 машино-мест с универсальным магазином и мойкой на два поста.

     Предметом данного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и автомойкой на два поста ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты>. в текущих ценах.

      Также, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ООО фирма «НОРД» заключен Договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>», а именно, земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

     Администрацией <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение Обществу с ограниченной ответственностью фирме «НОРД» за номером № на строительство строения по адресу: <адрес>.

     В последующем действие разрешения на строительство продлевалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Норд» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» заключен Договор простого товарищества гаражного комплекса, согласно условий которого стороны договора (товарищи) обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 7 этажного, гаражного комплекса в <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г Подольск, <адрес> <адрес>

     Согласно п. 5.5 указанного Договора, товарищи вправе по письменному согласию друг с другом уступать свои права по договору третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему договору.

     Согласно п. 3.6 указанного Договора, в редакции, предусмотренной Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «Норд» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк», результат, полученный сторонами от совместной деятельности, может быть выражен: общей долевой собственностью и/или оценен Товарищами в денежном эквиваленте. По окончании строительства объекта результат (все виды площадей полезных, общего пользования, помещений инженерного назначения) распределяется между Товарищами в соответствии с Приложением № к настоящему договору.

     Согласно п. 5 указанного Дополнительного соглашения, Товарищу-2 (ООО «ИСК «Строй-парк») передается на праве собственности все посещения и сооружения входящие в состав возводимого многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на два поста, в том числе <данные изъяты> этаж, кроме площадей и помещений, указанных в подпункте а) настоящего пункта 5, что по соглашению сторон составляет долю в размере <данные изъяты> в праве на объект; товарищу-1 (ООО фирма «НОРД») передается на праве собственности открытая автостоянка на кровле многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на два поста, а также гаражные боксы №№, расположенные на <данные изъяты> этаже возводимого объекта, что по соглашению сторон составляет долю в размере <данные изъяты> вправе на объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Строй-парк» и Волковым Д.Н. заключен Договор №, согласно условий которого его предметом является привлечение инвестором соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу (строительному): <адрес> с правом получения в собственность соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования, со следующими характеристиками: <адрес> на <данные изъяты> этаже, №, площадь <данные изъяты> кв.м.

     Согласно п. 4.1. указанного Договора стоимость доли участия соинвестора в инвестировании указанного гаражного комплекса определена в размере стоимости гаража в сумме <данные изъяты>

     Указанная сумма истцом оплачена, о чем имеется акт взаимозачетов к договору №, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО «ИСК «Строй-парк» и Волковым Д.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Норд» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, а именно на 3-ю очередь многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на два поста по адресу: <адрес>.

     Между истцом и ответчиком оформлен ДД.ММ.ГГГГ и подписан Акт приема-передачи оконченного строительством объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса № по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>

     На спорный гаражный бокс оформлен кадастровый паспорт (л.д. <данные изъяты> Фактическая площадь спорного гаража <данные изъяты>

    Согласно сообщения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс введен в эксплуатацию (л.д. <данные изъяты>

     Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как спорный гаражный бокс введен в эксплуатацию, ООО «ИСК «Строй-Парк» имело право распоряжения указанным гаражным боксом в силу положений Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «Норд» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк», от ООО фирма «Норд» не поступило возражений против иска, истец свои обязательства по оплате спорного гаража выполнил.

     В связи с этим, суд признает право собственности за Волковым Д.Н. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже многофункционального гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на два поста по адресу: <адрес>.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ИСК «Строй-парк» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Волкова Д. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Волковым Д. Н. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 6-м этаже многофункционального гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на два поста по адресу: <адрес>.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья