Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2018 ~ М-291/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-314/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.09.2018 г.                                                              п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Сокол О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева Сергея Ивановича к администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края о признании права собственности на здание овощехранилища,

У С Т А Н О В И Л :

Толкачев С.И. обратился в суд с иском к администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района о признании права собственности на здание овощехранилища, расположенного по адресу согласно ориентира в 300 метров на северо-запад от жилого <адрес>.

В обосновании заявленных требований указал, что в декабре 2002 года заключил с директором ОАО «Богуславское» договор аренды недвижимого имущества –хранилища для сельскохозяйственной продукции с последующим выкупом на три года. Стоимость арендованного здания составила 41799 руб., которая истцом была уплачена в декабре 2002 г., что подтверждается счет-фактурой и квитанцией, выданными ОАО «Богуславское». С момента аренды здания, истец владеет и пользуется овощехранилищем, осуществляет ремонт, эксплуатацию. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на здание, так как предприятия, передавшего объект недвижимости, не существует. Здание овощехранилища на балансе Жариковского сельского поселения не состоит. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Истец просит признать право собственности на здание овощехранилища, расположенного по адресу согласно ориентира в 300 метров на северо-запад от жилого <адрес>, общей площадью 1300 кв.м.

В судебное заседание истец Толкачев С.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что не может оформить здание овощехранилища в собственность, так как ОАО «Богуславское» ликвидировано.

Представитель ответчика администрации Жариковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление, где просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что с иском согласен.

Третье лицо МИ ФНС № 9 извещено надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в 2002 году между Толкачевым С.И. и директором ОАО «Богуславское» ФИО4 был заключен договор аренды, согласно которого Толкачеву С.И. передано во владение и пользование здание овощехранилища на 3 года с последующим выкупом.

Согласно квитанции и счет-фактуре от 31 декабря 2002 года, Толкачев С.И. внес в кассу ОАО «Богуславское» 41799 рублей, в связи с договором аренды.

Договор в установленном порядке в органах БТИ не зарегистрирован, право собственности не возникло у приобретателя по договору.

По сообщению МИ ФНС №9 по Приморскому краю, ОАО «Богуславское» снято с налогового учета.

Таким образом, собственника – организации не существует.

Согласно отчету оценки, овощехранилище, расположенное по адресу согласно ориентира в 300 метров на северо-запад от жилого <адрес>, представляет собой здание размером 18х65 метров, площадью 1300 кв.м.

Из справки, известно, что здание овощехранилища, на балансе Жариковского сельского поселения, не стоит.

Кроме того, здание овощехранилища, на техническом учете в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, не стоит.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным имуществом, право собственности на указан имущество не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толкачева Сергея Ивановича, удовлетворить.

Признать за Толкачевым Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание овощехранилища, общей площадью 1170 кв.метров, расположенное по адресу согласно ориентира в 300 метрах на северо-запад от жилого <адрес> в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                              С.Б. Хрещатая