Решение по делу № 02-1964/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-1964/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2016 года город Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Степанова Д.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к АО «СУ -155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к АО «СУ -155» о признании права собственности на нежилое помещение № XVI, расположенное на первом этаже объекта капитального строительства по адресу: адрес. В обоснование исковых требований указала, что по договору уступки права требования к договору купли-продажи будущей недвижимости от 02.12.2015 года, оплату которого произвела в полном объеме, является пользователем вышеуказанного помещения. Несмотря на фактическое исполнение сторонами условий предварительного договора, ответчик уклоняется от регистрации права собственности и подписания основного договора, что препятствует реализации правомочий собственника.

Истец – фио на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, направил представителя.

Представитель истца – по доверенности фио на разбирательство дела явился, исковые требования поддержал в заявленном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика – АО «СУ -155» на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Правительство города Москвы на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

При таких обстоятельствах суд, в отсутствие возражений представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в данном заседании при данной явке, то есть в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителя истца, непосредственно исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам по следующим правовым и фактическим основаниям.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и заключаются в обязанности одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а также в корреспондирующем этому праве кредитора требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Согласно статьям 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из предписаний статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из предписаний статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 и 2 статьи 382 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что 02 марта 2015 года между АО «СУ № 155» и ООО «РегионСталь» заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого АО «СУ № 155» обязалось в будущем передать в собственность ООО «РегионСталь» нежилое помещение № XVI, расположенное на первом этаже объекта капитального строительства по адресу: адрес (строительный адрес: г. Москва, Кожухово, мкр. 9, к. 14 АБ).

По условиям пункта 2 предварительного договора цена помещения составила 18 779 460 рублей 00 копеек, которые, согласно соглашению от 02 ноября 2015 года, были зачтены в рамках погашения встречной задолженности АО «СУ № 155» перед ООО «РегионСталь» на ту же денежную сумму.

02 декабря 2015 года между ООО «РегионСталь» и фио заключен договор уступки прав и обязанностей по договору купли-продажи будущей недвижимости от 02 марта 2015 года.

По данным Сокольнического ТБТИ спорное нежилое помещение № XVI площадью 146,6 кв.м расположено на первом этаже жилого дома по адресу: адрес.

Согласно документированных сведений из ЕГРП, информации о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости, правопритязаниях третьих лиц и запрещениях не имеется.

В обоснование исковых требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что, несмотря на фактическое исполнение сторонами условий предварительного договора, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности и подписания основного договора купли-продажи, что препятствует реализации истцом правомочий собственника.

В подтверждение заявленных доводов представлен предварительный договор купли-продажи с приложением, договор уступки, соглашение о зачете встречных однородных требований, инвестиционно-строительный контракт, технический паспорт, поэтажный план, уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Мотивов и оснований не доверять доводам представителя истца, подвергать сомнению достоверность, допустимость и относимость представленных им доказательств не имеется.

Ответчик мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

Оценивая доводы и возражения сторон в корреспонденции с представленными ими доказательствами, суд приходит к убеждению о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку обстоятельства, с которыми заявитель связывает их обоснование, основаны на законе и в судебном заседании нашли подтверждение.

По материалам дела в значительной мере достоверности и бесспорности усматривается факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору, который, в отсутствие притязаний третьих лиц, бесспорно вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Поскольку в настоящее время истец лишен возможности защиты своих прав в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 429 ГК РФ и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, так как суд не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав на спорную квартиру, постольку последнее допускает возможным применение такого способа защиты нарушенного гражданского права как признание права, реализация которого предполагает принятие судебного решения, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение № XVI площадью 146,6 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на нежилое помещение № XVI площадью 146,6 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Перовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Степанов Д.Г.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 07 июня 2016 года.