Мотивированное решение по делу № 02-4499/2021 от 08.07.2021

77RS0018-02-2021-006723-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4499/21

по иску ООО «СП-СанТехМонтаж» к Устюгову А.А. о взыскании задолженности за оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании задолженности за оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что Истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Лосино-Петровский, пос. Аничково, д.7.

Ответчик являлся долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. Лосино-Петровский, пос. Аничково, д. 7, кв. ХХХ, до 01.11.2019 года, доля в праве собственности – ½.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания жилой площади. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

04 февраля 2021 года мировым судьей судебного участка № 275 Щелковского судебного района Московской области в отношении Ответчика, на основании заявления Истца, был вынесен судебный приказ № 2-119/2021 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Определением от 30.03.2021 года судебный приказ № 2-119/2021 от 04.02.2021 был отменен.

Определением от 20.042021 произведен поворот исполнения вышеуказанного судебного приказа.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 173 842, 64 руб. за период с января 2017 года по август 2020 года, 14 947, 29 руб. за период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года , а всего – 188 789, 93 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 676, 85 руб.

Представитель истца Левитов С.Ю., в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном размере.

Ответчик Устюгов А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд за период до февраля 2018 года.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

31.10.2011 г. между ООО «Группа компаний «СУ-22» (Инвестор-застройщик), ООО «СП-СанТехМонтаж» (управляющая организация) и Устюговым А.А. заключен Договор, предметом которого являлось определение порядка передачи Инвестором-застройщиком в пользование Правообладателю квартиры по адресу: 141142, Московская обл., пос. Аничково, д. 7, кв.ХХХ.

Согласно пп. 2.3.4., 3.1 Договора, ответчик обязан оплачивать выставленные управляющей организацией счета за техническое обслуживание многоквартирного дома, коммунальные, в том числе за содержание и ремонт квартиры, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление и прочие услуги по квартире, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов (договора управления).

В соответствии с Договором № А7 об управлении многоквартирным домом от 25.11.2015 года, заключенного на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (п. 3.3.1 Договора управления).

01.11.2011 г. Должник принял Квартиру в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры, заключенного между Инвестором-застройщиком и Должником.

Ответчик являлся долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. Лосино-Петровский, пос. Аничково, д. 7, кв. ХХХ, до 01.11.2019 года, доля в праве собственности – ½.

27.07.2017 года Щелковским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу №02-3519/17 по иску Устюгова А.А. к ФИО., ООО «СП-СанТехМонтаж» об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. На основании указанного решения ООО «СП-СанТехМонтаж» было произведено разделение лицевых счетов, в октябре 2017 года по адресу: Московская область, Щёлковский район, пос. Аничково, д.7, кв.ХХХ, а также был осуществлен перерасчёт в равных долях, ранее образовавшейся задолженности, начиная с марта 2015 года.

04.07.2018 года Щелковским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу №02-2892/18 по иску Устюгова А.А. к ООО «СП-СанТехМонтаж» об обязании произвести перерасчёт долга за жилищно-коммунальным платежам, выдать отдельные квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги. Согласно указанному акту в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.11.2019 года указанное Решение отменено в части отказа в выдаче отдельных квитанций за каждый месяц, в указанной части постановлено новое решение, которым суд обязал «СП-СанТехМонтаж» выдать Устюгову А.А. отдельные квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на каждый месяц за весь период управления «СП-СанТехМонтаж» многоквартирным домом. В остальной части решение оставлено без изменения.

04 февраля 2021 года мировым судьей судебного участка № 275 Щелковского судебного района Московской области в отношении Ответчика, на основании заявления Истца, был вынесен судебный приказ № 2-119/2021 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Определением от 30.03.2021 года судебный приказ № 2-119/2021 от 04.02.2021 был отменен.

Определением от 20.042021 произведен поворот исполнения вышеуказанного судебного приказа.

Истцом в ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 173 842, 64 руб. за период с января 2017 года по август 2020 года, 14 947, 29 руб. за период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года, а всего – 188 789, 93 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 676, 85 руб.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для обращения с иском в суд за период до февраля 2018 года.

Положения статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливают общий срок исковой давности в три года. При этом положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Предметом спора является взыскание задолженности в размере 173 842, 64 руб. за период с января 2017 года по август 2020 года, 14 947, 29 руб. за период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года. В суд с иском истец обратился 26 мая 2021 года (21 мая 2021 года согласно штампа на конверте).

Суд, приходит к выводу об исключении суммы в размере 38 299, 59 руб. – начисления за период с марта 2017 г. по февраль 2018 г., поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

В связи с чем, взысканию с ответчика задолженность за период с февраля 2018 года по август 2020 года составляет 167 002, 70 руб. (205 302, 29 руб. – 38 299, 59 руб.).

Проверив представленный расчет со стороны истца в материалы дела (л.д.21) суд исключает из указанной задолженности в размере 167 002, 70 руб. сумму перерасчета за оспариваемый период в размере 32 877, 30 руб., а также произведенную сумму оплаты ответчиком за оспариваемый период в размере 64 336, 95 руб. Таким образом, за период с февраля 2018 года по август 2020 года с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 69 788, 45 руб. (167 002, 70 руб. – 32 877, 30 руб. – 64 336, 95 руб.) = 69 788, 45 руб.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 84 735, 74 руб. (69 788, 45 руб. + 14 947, 29 руб. (сумма задолженности за период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года).

Поскольку обязанность по внесению эксплуатационных и коммунальных платежей для собственников обусловлена непосредственно самим фактом наличия права собственности, а не выставляемыми ему счетами, доказательств оплаты предоставленных коммунальных услуг за указанный период времени, как и опровергающих размер задолженности, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги в размере 84 735, 74 руб., учитывая, что доказательств ее погашения ответчиком не представлено, контррасчета в материалы дела не представлено.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 742 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.  210, 153, 154, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Устюгова А.А. в пользу ООО «СП-СанТехМонтаж» задолженность за оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 84 735, 74 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 742 руб., в удовлетворении остальной части иска  - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 декабря  2021 года

Судья: Самороковская Н.В.

5