Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2022 (2-13537/2021;) ~ М-10775/2021 от 12.11.2021

Дело №2-3338/2022

24RS0048-01-2021-017223-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Килиной С.Ю. к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Килина С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ истцом в ходе проведения ремонта в квартире осуществлена перепланировка: на площадях объединенного санузла выделены отдельные помещения санузла и ванной комнаты с установкой дополнительного дверного проема, осуществлен перенос сантехнических приборов. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, перепланировка произведена без нарушения требований санитарных и строительных норм, правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений жилого дома.

Просит в соответствии со ст.29 ЖК РФ сохранить указанное выше жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Серафинович В.З. (по доверенности) требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Истец обеспечила явку представителя в судебное заседание.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Килина С.Ю. является собственником квартиры общей площадью 42,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности в ЕГРН зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 6 этаже многоэтажного дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

До перепланировки жилое помещение 83 представляло собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42, 7 кв. м, в том числе жилой 24,9 кв. м.

В ходе перепланировки произведено: на площадях объединенного санузла выделены отдельные помещения санузла и ванной комнаты с установкой дополнительного дверного блока; еренос сантехнических приборов.

После перепланировки квартира № имеет в своем составе следующий набор помещений: коридор площадью 6,5 кв. м (площадь не изменена); жилая комната площадью 13,3 кв. м (площадь не изменена); жилая комната площадью 11,6 кв. м (площадь не изменена); кухня площадью 7,4 кв. м (площадь не изменена); ванная комната площадью 2,8 кв. м; туалет площадью 1,1 кв. м (ранее - санузел площадью 3, 9 кв. м). Общая площадь квартиры после проведенной перепланировки (составляющая 42,7 кв. м) не изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Килиной С.Ю, Департаментом градостроительства администрации г.Красноярска направлено решение об отказе в согласовании перепланировки, со ссылкой на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии путем разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение квартиры <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства. Инсоляционный режим в квартире после проведенной перепланировки не нарушен, перепланировка не привела к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, вентиляция, устроенная для санитарного узла, ванной и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы жилого дома, вентиляционные каналы кухни, санитарного узла с ванной раздельные, состав помещений после проведенной перепланировки полный, достаточный и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, планировочными решениями обеспечены функционально обоснованные взаимосвязи между отдельными помещениями квартиры.

Из экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции, не ведут к ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку в ходе проведения работ по перепланировке общее имущество многоквартирного дома затронуто не было, то такая перепланировка не затрагивает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Выполненные работы по перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и в связи с этим исковые требования Килиной С.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Килиной С.Ю. к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2022.