Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2011 ~ М-1786/2011 от 19.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретареГерасименко О.Ю.,                                                                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2108/2011 по иску

Решетова Александра Владимировича к

Исаеву Анатолию Ивановичу, Гориной Светлане Владимировне,

Гориной Наталье Юрьевне, Горину Сергею Юрьевичу,

Управлению федеральной миграционной службы России по <адрес> в городе Серове

о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Решетов А.В. обратился в суд с иском к Исаеву А.И., Гориной С.В., Гориной Н.Ю., Горину С.Ю. о признании последних утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом под №125, расположенным по <адрес>, также к УФМС России по <адрес> в городе Серове о снятии Исаева А.И., Гориной С.В., Гориной Н.Ю., Горина С.Ю. с регистрационного учета по адресу указанного дома.

В обоснование исковых требований указав о том, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Исаевым А.И. Ранее до заключения указанного договора в доме были зарегистрированы ответчики. В соответствии с п. 5 договора ответчики утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации договора. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в доме по указанному адресу, но в доме не проживают, местонахождение их неизвестно. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись.

В судебное заседание истец Решетов А.В. явился, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что после оформления договора купли-продажи Исаев А.И. выехал из спорного жилого дома, Горины в данном доме на момент оформления сделки уже не проживали. До настоящего времени Исаев А.И. никаких претензий по договору к нему не предъявлял. Им (истцом), как собственником жилого дома, производится содержание дома, вносятся необходимые платежи, оплачиваются налоги.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Варава Е.В., в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Исаев А.И., Горина С.В., Горина Н.Ю., Горин С.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства были извещены. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не обращались. Их место пребывания неизвестно, сведения о чем поступили в суд с последнего места жительства ответчиков. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчиков, назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Тихонова М.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что оснований для признания ответчиков утратившими право на жилую площадь не имеется.

Представитель ответчика Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен. Начальником отдела Вахрушевым А.Л. представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела. В заявлении также указал о том, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из содержания части 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда.

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом со служебными постройками под номером 125 (литер А), находящийся по адресу: <адрес> основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Исаевым А.И. и покупателем Решетовым А.В., спорное жилое помещение отчуждено Исаевым Анатолием Ивановичем и приобретено в собственность Решетовым А.В. (истцом по делу).

Пунктом 5 договора установлено, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы продавец, Горин С.Ю., Горина Н.Ю. и Горина С.В., которые утрачивают право пользования отчуждаемым жилым помещением с момента регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Указанный договор и переход права собственности на жилое помещение к Решетову А.В. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке ООО «ИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы Исаев Анатолий Иванович ДД.ММ.ГГГГ рождения, Горина Светлана Владимировна ДД.ММ.ГГГГ рождения, Горина Наталья Юрьевны ДД.ММ.ГГГГ рождения, Горин Сергей Юрьевич ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения не сняты.

В рассматриваемом случае, поскольку прежним собственником Исаевым А.И. жилое помещение отчуждено и приобретено в собственность истцом Решетовым А.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, являющийся прежним собственником, а также члены его семьи с момента государственной регистрации права собственности Решетова А.В. (истца), то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением утратили.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания Исаева А.И., Гориной С.В., Гориной Н.Ю., Горина С.Ю. утратившими право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетова Александра Владимировича удовлетворить.

Признать Исаева Анатолия Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горину Светлану Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горину Наталью Юрьевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горина Сергея Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом со служебными постройками под номером 125 литер А, находящимся по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел УФМС России по <адрес> в городе Серове снять Исаева Анатолия Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горину Светлану Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горину Наталью Юрьевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горина Сергея Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский облсуд с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Решение изготовлено в печатном виде

Судья