Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2019 (2-5415/2018;) ~ М-5183/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-418/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года                  г. о. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой ФИО8 к Артемьевой ФИО9 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику, указав, что ей и ответчику принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит им на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 04.05.2010г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просит произвести раздел дома в натуре, выделив ей переднюю часть дома, состоящую из помещений №, № и № в лит.А, а также лит. Г1 и лит. Г7.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила суду, что фактический порядок пользования домом не сложился, всем домом пользуется ответчица, истице также нужно пользоваться частью дома, так как она намерена туда переехать и постоянно проживать. Просила произвести раздел жилого дома согласно экспертного заключения.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена, ее представитель, действующая на основании доверенности, не возражала по заявленным требованиям.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981г. выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 04.05.2010г, удостоверенного нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО4, (л.д.23-25) принадлежит на праве общей долевой собственности: Артемьевой (Семиной) Ю.С. -1/2доля; Борисовой С.С. -1/2 доля.

Права общей долевой собственности зарегистрированы в установленном порядке, о чем свидетельствуют копии Свидетельств о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома с условным номером № общей площадью 54,6 кв.м по адресу <адрес>, рег. № от 20.01.2011 (л.д.10, 11, 29,30).

Порядок пользования жилым домом между Артемьевой (Семиной) Ю.С. и Борисовой С.С. не определен.

Определением суда от 12.11.2018 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 ООО «Аксиома».

Согласно заключению эксперта, с технической точки зрения, раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № между участниками общей долевой собственности возможен при условии проведения строительно-монтажных работ, направленных на образование изолированных автономно функционирующих частей (блоков), имеющих самостоятельные выходы на обособленные земельные участки прилегающие к ним.

Оценивая возможности раздела спорного жилого дома, экспертом рассматривалось два варианта. Между тем, второй вариант раздела жилого дома предложен ответчиком – Артемьевой Ю.С.: основное строение лит.А с пристройкой лит.а1 делится вдоль, по середине строений, по коньку крыши, при этом для образования двух автономных блоков требуется осуществить масштабную реконструкцию этих строений, эксперт пришел к заключению, что Вариант II является не допустимым, так как может привести к снижению прочностных характеристик здания ( см. Приложение№)

По первому варианту раздела в собственность первому собственнику выделяется изолированная часть жилого дома – жилой автономный блок, обозначенный под № на поэтажном плане в Приложении№ в состав которого входят: Лит.А (основное строение)- помещение№ (прихожая)площадью 5,5 кв.м, помещение№ ( кухня) площадью 7,4 кв.м, помещение№ (жилая) площадью 18,9 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения блока жилого автономного № составляет 31,8 кв.м., в том числе полезная площадь 31,8кв.м. Площадь всех частей жилого блока №,8 кв.м. Стоимость жилого блока № составляет 815209 руб.

Так же первому собственнику выделяются: сарай лит.Г1 площадью 23,25 кв.м, сарай лит Г7 площадью 10,4 кв.м, колодец лит.Г6 из ж/ бетонных колец глубиной 8м, суммарной стоимостью 193803 (сто девяносто три тысяч семьсот три) рубля. Общая стоимость имущества выделяемого первому собственнику составит 1009012 руб.

Площадь жилого автономного блока обозначенного на поэтажном плане под №, расположенного по адресу: <адрес> выделяемого первому собственнику для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №, то есть по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 32,1кв.м. (см. Приложение№).

В собственность второму собственнику выделяется изолированная часть жилого дома – жилой автономный блок, обозначенный под № на поэтажном плане в Приложении№ в состав которого входят: Лит.А (основное строение)- помещение № (жилая) площадью 14,8 кв.м, помещение № (кухня) площадью 8,0 кв.м; Лит.а1 (пристройка) - помещение № (кладовая) площадью 6,0кв.м, помещение № (коридор) – площадью 9,0кв.м; Лит.а ( веранда) – помещение№ площадью 8,5кв.м. Итого общая площадь жилого помещения блока жилого автономного № составляет 37,8 кв.м., в том числе полезная площадь 22,8 кв.м. Площадь всех частей жилого блока №,3 кв.м. Стоимость жилого блока № составляет 681250 руб.

Так же второму собственнику выделяются: сарай лит.Г площадью 24,4 кв.м, сарай лит.Г3 площадью 4,2кв.м, уборная наружная лит.Г2площадью 2,0 кв.м, баня лит.Г4 площадью 7,0 кв.м, холодная пристройка лит.Г5 площадью 3,2 кв.м, суммарной стоимостью 293946 рублей. Общая стоимость имущества, выделяемого второму собственнику составит 975196 руб.

Площадь жилого автономного блока№, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого второму собственнику для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №, то есть по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 51,4 кв.м (см. Приложение№).

По данному варианту у сторон имеется в наличии несоответствие стоимостей выделяемых им частей жилого дома, строений и сооружений стоимостям их долей в праве собственности на жилой дом, строения и сооружения.

Первый собственник имеет превышение стоимости выделенной ему части жилого дома, служебных строений и сооружений над стоимостным выражением его доли в праве собственности, превышение составляет 16908 рублей.

Второй собственник имеет уменьшение стоимости выделенной ему части жилого дома, служебных строений и сооружений над стоимостным выражением его доли в праве собственности, уменьшение составляет 16908 рублей.Вариант I раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес> требует затрат на проведение строительно-монтажных работ, стоимость на стадии предпроектного предложения составляет 217516 рублей, без учета оплаты за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительной сети. В том числе стоимость строительно-монтажных работ по перепланировке жилого дома составляет 55121 рубль.Согласно экспертного заключения, для автономного функционирования жилых блоков необходимо выполнить следующие работы: 1. в подполье возвести кирпичную разделительную (не несущую) стену под бревенчатой (пятой) стеной; 2. на чердаке возвести каркасно-обшивную перегородку над бревенчатой (пятой) стеной; 3.разделить общую систему отопления на две обособленных, установив в помещении п. 2 на поэтажном плане котел, вид котла и вид топлива должен определить собственник. 4. для осуществления автономного водоснабжения на земельном участке установить второй колодец из железобетонных колец. 5. для осуществления автономного электроснабжения разделить систему внутренней электропроводки с установкой еще одного электросчетчика и подсоединить к внешней сети электроснабжения жилого блока, обозначенного на планах под №. 6. установить вторую наружную уборную.     План строительно-монтажных работ по Варианту I представлен в Приложении №.Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Учитывая, что раздел или выдел доли из общего имущества влечет прекращение права общей собственности на вещь и возникновение индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе объекта недвижимости должны также образовываться самостоятельные объекты недвижимости. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 02.01.2017 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (статья 1п.1). В соответствии с п.7 ст.1. того же Закона, к объектам недвижимости подлежащим кадастровому учету относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства.

Минэкономразвития в письме № от 7 апреля 2017 года разъяснил, что раздел жилого дома возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. Реконструкция исходного здания, призвана обеспечить автономность отделяемого помещения (помещений) и создание дома блокированной застройки.

В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участка с кадастровым номером №, должны быть образованы два изолированных объекта – блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а также расположенные каждый на своем земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного дома по варианту №, предложенному экспертом.

По данному варианту у сторон имеется в наличии несоответствие стоимостей выделяемых им частей жилого дома, строений и сооружений стоимостям их долей в праве собственности на жилой дом, строения и сооружения.

Истец имеет превышение стоимости выделенной ему части жилого дома, служебных строений и сооружений над стоимостным выражением его доли в праве собственности, превышение составляет 16908 рублей.

Ответчик имеет уменьшение стоимости выделенной ему части жилого дома, служебных строений и сооружений над стоимостным выражением его доли в праве собственности, уменьшение составляет 16908 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за несоразмерность выделяемых помещений долям в праве общей долевой собственности на спорный дом в размере 16908 рублей.

Кроме того, суд считает необходимым возложить на стороны в равных долях обязанность по выполнению работ по переустройству и перепланировке жилого дома с целью автономного функционирования жилых блоков, указанные в экспертном заключении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой ФИО8 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения.

В собственность Борисовой ФИО8 выделить изолированную часть жилого дома – жилой автономный блок, обозначенный под № на поэтажном плане в Приложении № окрашенную в красный цвет, площадью для целей государственного кадастрового учета 32,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 31,8 кв.м., в том числе полезной площадью 31,8 кв.м, площадью всех частей жилого блока №,8 кв.м.: Лит.А (основное строение) - помещение№ (прихожая) площадью 5,5 кв.м; помещение№ ( кухня) площадью 7,4 кв.м; помещение№ (жилая) площадью 18,9 кв.м; сарай лит.Г1 площадью 23,25 кв.м; сарай лит Г7 площадью 10,4 кв.м; колодец лит.Г6 из ж/ бетонных колец глубиной 8м.

В собственность Артемьевой ФИО9 выделить изолированную часть жилого дома – жилой автономный блок, обозначенный под № на поэтажном плане в Приложении № окрашенную зеленым цветом, площадью для целей государственного кадастрового учета 51,4 кв.м., общей площадью жилого помещения блока жилого автономного №,8 кв.м., в том числе полезной площадью 22,8 кв.м., площадью всех частей жилого блока №,3 кв.м.: Лит.А (основное строение)- помещение № (жилая) площадью 14,8 кв.м, помещение № (кухня) площадью 8,0 кв.м; Лит.а1 (пристройка) - помещение № (кладовая) площадью 6,0кв.м, помещение № (коридор) – площадью 9,0кв.м; Лит.а ( веранда) – помещение№ площадью 8,5кв.м.; сарай лит.Г площадью 24,4 кв.м, сарай лит.Г3 площадью 4,2кв.м, уборная наружная лит.Г2площадью 2,0 кв.м, баня лит.Г4 площадью 7,0 кв.м, холодная пристройка лит.Г5 площадью 3,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Борисовой ФИО8 и Артемьевой ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Борисову ФИО8 и Артемьеву ФИО9, с целью автономного функционирования жилых блоков, в равных долях осуществить следующие работы по переустройству и перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

1. В подполье возвести кирпичную разделительную (не несущую) стену под бревенчатой (пятой) стеной;

2. На чердаке возвести каркасно-обшивную перегородку над бревенчатой (пятой) стеной;

3. Разделить общую систему отопления на две обособленных, установив в помещении п. 2 на поэтажном плане котел.

4. Для осуществления автономного водоснабжения на земельном участке установить второй колодец из железобетонных колец.

5. Для осуществления автономного электроснабжения разделить систему внутренней электропроводки с установкой еще одного электросчетчика и подсоединить к внешней сети электроснабжения жилого блока, обозначенного на планах под №.

6. Установить вторую наружную уборную.

Взыскать с Борисовой ФИО8 в пользу Артемьевой ФИО9 компенсацию за несоразмерность выделяемых помещений в размере 16 908 рублей.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова