Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4448/2014 ~ М-3399/2014 от 08.05.2014

№2-4448/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Даньшина А.А. к ООО «Форма» о признании права собственности, по встречному иску ООО «Форма» к Даньшина А.А., Администрации Подольского муниципального района Московской области о расторжении договора, признании права собственности, обязании внести сведения в Государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Даньшин А.А. обратился в суд с иском к ООО «Форма» о признании права собственности на 1/4 долю производственно-складского комплекса с административно бытовым корпусом, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве нежилого здания <адрес> Согласно условиям договора он обязался внести 1000000 рублей, а ответчик после завершения строительства передать ему в собственность 1/4 долю здания. Обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Однако, в связи с тем, что в результате строительства площадь здания увеличилась и его стоимость выросла, ответчик отказывается от исполнения своих обязательств.

ООО «Форма» предъявлены встречные исковые требования к Даньшину А.А., Администрации города Подольска Московской области, и просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ООО «Форма» и Даньшиным А.А.; признать за ООО «Форма» право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание - назначение - производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом, <адрес>; обязать внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте незавершенно строительства: нежилое здание - назначение - производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом<адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Форма» является собственником земельных участков общей площадью 27446 кв.м. по адресу: нежилое здание - назначение - производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форма» заключило с Даньшиным А.А. договор № участия в долевом строительстве нежилого здания общей площадью 1001 кв.м. су учетом антресоли по указанному адресу. Согласно условиям договора Даньшин А.А. обязался внести 1000000 рублей, а ООО «Форма» после завершения строительства передать ему в собственность 1/4 долю здания. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форма» и Даньшиным А.А. подписано дополнительное соглашение, которым внесли изменения в договор, указав объектом долевого строительства производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом площадью застройки 11801,5 кв.м. Договор предусмотрено, что уплата цены договора может быть изменена исходя из площади возведенного объекта. В связи с тем, что площадь объекта увеличилась, Даньшину А.А. было предложено доплатить 300000 рублей. Однако, Даньшин А.А. отказался произвести оплату, чем нарушил существенные условия договора.

Истец - Даньшин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик - представитель ООО «Форма» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен отзыв на иск, из которого усматривается, что исковые требований не признает, просит удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен отзыв, из которого усматривается, что исковые требования не признает, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит основной иск подлежащим отклонению, встречные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ООО «Форма» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 77-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форма» и Даньшиным А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Форма» обязалось в рок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и(или) с привлечением других лиц построить производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого строения передать Даньшину А.А. 1/4 долю здания в собственность, а Даньшин А.А. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 5-8).

Из п. 3.1. договора усматривается, что цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Даньшиным А.А. для строительства объекта долевого строительства, составляет 1000000 рублей (предварительная).

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что цена договора может быть изменена после его заключения по требованию любой стороны, в том, числе, при увеличении общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. от проектной площади по рабочему проекту, подтвержденной документациями и фактическими замерами БТИ. При этом Участник долевого строительства обязан не позднее 14 дней со дня уведомления его Застройщиком оплатить разницу площадей по стоимости одного квадратного метра, сложившейся на день его последнего платежа по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форма» и Даньшиным А.А. подписано дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которым внесли изменения в договор, указав объектом долевого строительства производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом площадью застройки <данные изъяты>м.

В связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства Даньшину А.А. было предложено произвести доплату, предусмотренную п. 3.6. Договора № долевого участия в строительстве.

До настоящего времени Даньшин А.А. полностью не произвел оплату.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку Даньшин А.А. не исполнил обязательства по договору, суд отказывает в удовлетворении его исковых требований.

В связи с невыполнением условий договора о долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Форма» обратилось к Даньшину А.А. с предложением о расторжении договора.

         Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что Даньшин А.А. обязательства по договору не исполнил, суд считает возможным расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ООО «Форма» и Даньшиным А.А.

ООО «Форма» предъявлены требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание - назначение - производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом, <адрес>

По гражданскому делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом незавершенно строительством. Выполнены монолитные железобетонные фундаменты, несущий рамно-связевой каркас складской части здания (из металлоконструкций заводского изготовления), покрытие - кровельные сэндвич-панели заводского изготовления. Степень готовности нежилого здания составляет 60%. Незавершенный строительством производственно-складской комплекс соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, соответствует своему назначению. Вышеуказанное здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

        Согласно ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, возведенный объект незавершенного строительства соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором он возведен, кроме того, при строительстве объекта недвижимого имущества градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, а также не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Фавор» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                               ░.░. ░░░░░░░░