Мотивированное решение по делу № 02-0786/2020 от 20.01.2020

ДЕЛО № 2-786/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску фио к фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, компенсации расходов по оплате жку,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя их тем, что дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи комнаты № 1 в квартире по адресу: адрес. Право собственности истца зарегистрировано дата. В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи, фио взяла обязательство снять с регистрационного учета фио и фио в течение 14 дней с момента регистрации права собственности, однако данное обязательство выполнено не было. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков понесенные расходы по оплате жку за период с дата по дата в размере сумма (4-6).

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по вопросам миграции по г. Москве фио в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом фио и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи комнаты № 1 в квартире по адресу: адрес. Право собственности истца зарегистрировано дата.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи, фио взяла обязательство снять с регистрационного учета фио и фио в течение 14 дней с момента регистрации права собственности. Также, в договоре купли-продажи содержится указание на то, что переход права собственности на комнату является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением у членов семьи продавца.

Право собственности фио зарегистрировано дата.

На момент рассмотрения дела в суде в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства фио и фио

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договора о предоставлении ответчикам в пользование спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи квартиры от дата не содержится указания на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением. Более того, в договоре купли-продажи содержится указание на то, что переход права собственности на комнату является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением у членов семьи продавца.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик фио в спорном жилом помещении не зарегистрирована, ответчики фио и фио являются совершеннолетними, в связи с чем самостоятельно реализуют свои права пользования жилым помещением и связанную с ними процедуру регистрации по месту жительства.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной комнаты, с прекращением права собственности у фио, у ответчиков фио и фио прекратилось право пользования комнатой № 1 в квартире по адресу: адрес.

Поскольку у ответчиков право пользования квартирой прекращено, квартира не является их местом жительства, то ответчики также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

Истец пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают и коммунальными услугами не пользуются.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания понесенных истцом расходов по оплате жку за указанный истцом период времени.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 1 в квартире, находящейся по адресу: адрес, и обязать ГУ МВД России по вопросам миграции по г. Москве снять фио, фио с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с фио, фио солидарно в пользу истца фио судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: