Определение суда апелляционной инстанции от 20.03.2023 по делу № 33-8040/2023 от 30.01.2023

Судья Борискина А.В.

Апелляционное производство № 33-8040/2023

УИД 77RS0034-02-2022-003670-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2023 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.,

и судей Салтыковой Л.В., Козиной Т.Ю.,

при помощнике судьи Покосовой В.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. гражданское дело № 2-7601/2022 по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «А 101» на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 25 апреля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Барышникова Андрея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Барышникова Андрея Николаевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – нежилое помещение в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальных требований истца – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Представить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, сроком до 31 декабря 2022 года.

УСТАНОВИЛА:

Истец Барышников Андрей Николаевич обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.

20.11.2018 года, 28.12.2019 года между сторонами заключены Договоры участия в долевом строительстве № ДИ12К-20.1-370, № ДД12Х-20.3-71, в соответствии с условиями которых ответчик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., стоимостью сумма, расположенную на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, нежилое помещение, расположенное на подземном этаже жилого дома, проектной общей площадью 3,70 кв.м., стоимостью сумма Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил своевременно и в полном объеме. Объект долевого строительства – квартира должна быть передана истцу не позднее 31.10.2020 года, объект долевого строительства – нежилое помещение должно быть передано истцу не позднее 31.07.2020 года, однако, на дату подачи искового заявления объекты долевого строительства истцу не переданы. 14.01.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки. Указанное требование истца удовлетворено не было.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – нежилое помещение в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы иска, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя Кон Д.С., который исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Третье лицо Барышникова Т.М. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Ходатайствовала об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представитель ответчика Корягин С.А. в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО «А 101» по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; суд существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

Истец Барышников А.Н., представитель ответчика ООО «А 101» в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки, не просили об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции в части разрешения требований о взыскании неустойки, штрафа не соблюдены, судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем в этой части решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что 20.11.2018 года, 28.12.2019 года между сторонами заключены Договора участия в долевом строительстве № ДИ12К-20.1-370, № ДД12Х-20.3-71, в соответствии с условиями которых истец являлся участником долевого строительства, а ответчик являлся застройщиком.

В соответствии с договорами, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию, передать участнику долевого строительства расположенные в жилом доме объекты, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договорами цену.

Под объектом по Договору № ДИ12К-20.1-370 понимается 2-х комнатное жилое помещение, условный номер 20-370, с проектной общей площадью 57,4 кв.м., расположенное на 12 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка.

Стоимость объекта долевого строительства составила сумма (п. 4.1. Договора).

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.10.2020 года (п. 5.1. Договора).

Под объектом по Договору № ДД12Х-20.3-71 понимается нежилое помещение, условный номер нхп-71, проектной общей площадью 3,70 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома номер 20, по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка.

Стоимость объекта долевого строительства составила сумма (п. 4.1. Договора).

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.07.2020 (п. 5.1. Договора).

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме – своевременно внес денежные средства в счет оплаты строящегося объекта.

Фактически объект долевого строительства - квартира передан истцу 21.11.2021 года, что подтверждается копией Передаточного акта к Договору № ДИ12К-20.1-370.

Окончательная цена Договора № ДИ12К-20.1-370 в соответствии с п. 5 Передаточного акта составила сумма

Объект долевого строительства – нежилое помещение передано истцу 26.10.2021 года, что подтверждается копией Передаточного акта к Договору № ДД12Х-20.3-71.

14.01.2022 года истец обратился к ответчику с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Указанное требование осталось без удовлетворения.

Суд первой инстанции, сославшись на положения статей 4, 6, 8, 10, Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15, 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Вместе с тем, согласившись с расчетом неустойки, представленным истцом, суд первой инстанции его не проверил, тогда как, расчет неустойки истцом произведен неверно, поскольку при расчете не использовалась ставка рефинансирования на день исполнения обязательства, то есть на 30.10.2020 года – по квартире и на 31.07.2020 г. по нежилому помещению.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку судом первой инстанции неправильно применена ставка банковского процента, решение суда в части взыскания неустойки подлежит отмене, с принятием нового решения в отмененной части.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 16.06.2021 года по 21.11.2021 года составляет сумма (сумма (цена договора) * 159 (количество дней просрочки) * 4,25% (ставка рефинансирования на 31.10.2020 года с учетом Постановления Правительства от 17 мая 2022 года № 890) * 1/300 * 2).

Неустойка за нарушение срока передачи кладовой за период с 16.06.2021 года по 26.10.2021 года составляет сумма (сумма (цена договора) * 133 (количество дней просрочки) * 4,25% (ставка рефинансирования на 31.07.2020 года с учетом Постановления Правительства от 17 мая 2022 года № 890) * 1/300 * 2).

Вместе с тем, судебная коллегия признает, что рассчитанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, а также периода просрочки, в связи с чем с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки по квартире до сумма, по кладовой - до сумма, полагая указанные суммы соразмерными последствиям нарушенных обязательств.

Общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит сумма.

С выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» судебная коллегия согласна, поскольку ответчиком были нарушены права истца – потребителя, размер компенсации морального вреда судом первой инстанции определен с учетом обстоятельств дела, принципа разумности.

Так как размер подлежащей взысканию неустойки изменился, то размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере сумма. Оснований для снижения размера штрафа не имеется, так как он соответствует последствиям нарушения обязательств.

С доводами апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф и компенсацию морального вреда, судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Так как права истца – потребителя были нарушены ответчиком, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Пунктом 1 абзаца 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 г. (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022 г.).

Из буквального толкования данного постановления следует, что застройщику не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей за период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. (включительно); если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022 гг., то застройщику предоставляется отсрочка исполнения до 31.12.2022 года (включительно).

Истец предъявил ответчику требования в январе 2022 года, с исковым заявлением истец обратился в суд 08 февраля 2022 г.

Поскольку право на присуждение штрафа у истца возникло, так как ответчик отказался удовлетворить его требования, Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 на спорные правоотношения не распространяется (за исключением предоставления отсрочки исполнения), то у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа истцу во взыскании штрафа с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░ 101» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░ 101» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░ 101» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                

░░░░░:

1