Определение суда апелляционной инстанции от 30.10.2014 по делу № 33-27228/2014 от 06.10.2014

4

 Судья: Зубова И.А.

 Гр. дело № 33-27228

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 октября 2014 г.  г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Журавлевой Т. Г.,

судей Гончаровой О. С., Дорохиной Е.М.,

при секретаре Бараксанове И.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Журавлевой Т.Г. дело по апелляционной жалобе жалобе истца Мирошниченко В.Н. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от  10 декабря 2013 г.,  которым  постановлено:

Встречный иск Шанаевой И.В. к Мирошниченко В.Н. о возмещении убытков – удовлетворить.

Взыскать с Мирошниченко В.Н. в пользу Шанаевой И.В. в счет возмещения убытков денежные средства в размере 59 582 руб. 88 коп. и расходы по оплате государственное пошлины в размере 1 791 руб. 64 коп.

В удовлетворении иска Мирошниченко В.Н. к Шанаевой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения – отказать.

У С Т А Н О В И Л А

Истец Мирошниченко В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Шанаевой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения, в обоснование указывает, что 12 февраля 2013 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по условиям которого ответчик передала истцу указанную  квартиру  во временное пользование сроком на 11 месяцев с 12 февраля 2013 года по 12 января 2014 года, а Мирошниченко В.Н. в оплату по договору передал Шанаевой И.В. сумму в размере 150 000 руб. в качестве залога. По утверждению  истца,  Шанаева И.В. существенно нарушила заключенный договор найма жилого помещения своими  устными сообщениями о повышении арендной платы за жилье, заменой замков,  в связи  с чем с чем 13 мая 2013 года  он был вынужден выехать из арендуемого жилого помещения. На основании изложенного Мирошниченко В.Н. просит взыскать с Шанаевой И.В. сумму залога по договору найма в размере 150 000 руб., а также госпошлину в размере 4200 руб., обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение за вещами.

В ходе рассмотрения дела Шанаева И.В. обратилась к Мирошниченко В.Н. со встречным иском о возмещении убытков, в обоснование заявленных требований указав, что 12 февраля 2013 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по условиям которого Шанаева И.В. передала Мирошниченко В.Н. указанное жилое помещение в пользование сроком на 11 месяцев на период с 12 февраля 2013 года по 12 января 2014 года, а Мирошниченко В.Н. в качестве залога передал ей  сумму в размере 150 000 руб. 12 мая 2013 года Мирошниченко В.Н. сообщил о прекращении заключенного договора и потребовал возврата залога в размере 150 000 руб., на что Шанаева И.В. предложила Мирошниченко В.Н. забрать вещи из квартиры после подписания акта возврата имущества, при этом  возвращать залог отказалась, т.к. по условиям заключенного договора при досрочном расторжении договора сумма залога не возвращается. 15.05.2013 г. при комиссионном  с  осмотре квартиры участием  представителя ТСЖ,  было установлено, что не работает стиральная машина, телевизор и плита, которые были переданы Мирошниченко В.Н. по акту передачи в исправном состоянии. Также Шанаевой  И.В было установлено, что в стенах просверлены дыры, не оплачена электроэнергия, установлены стеклопакеты с дырами на улицу, что зафиксировано в акте  составленном работниками ТСЖ. По утверждению Шанаевой И.В, по вине  Мирошниченко В.Н. ей были причинены убытки, выразившиеся в необходимости замены окон и производстве отделочных работ стоимостью 35 000 руб., ущерб от повреждённого имущества - телевизора  составил 12 190 руб.,  убытки от диагностики оборудования и замены дверцы стиральной машины составили 6 990 руб., убытки от не оплаченной Мирошниченко В.Н. электроэнергии за период проживания составили 5 402 руб. 88 коп., а всего убытки, которые Шанаева И.В. просит взыскать с ответчика составили 59 582 руб. 88 коп.

Истец Мирошниченко В.Н. в судебное заседание не явился, будучи  извещенным по известному  месту жительства.

Ответчик Шанаева И.В. с иском  Мирошниченко В.Н. не согласилась, свой  встречный  иск просила  удовлетворить.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит  ответчика  Мирошниченко В.Н. по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика (истца по встречному иску) Шанаеву И.В, обсудив  доводы  кассационной жалобы,   судебная коллегия, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 февраля 2013 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, сроком на 11 месяцев на период с 12 февраля 2013 года по 12 января 2014 года.

В соответствии с. п. 4.6 заключенного Договора от 12 февраля 2013 года наниматель гарантирует, что он будет проживать в квартире не менее, чем до 12 января 2014 года включительно.

В соответствии п.п. 11.5-11.6 Приложения к договору найма квартиры расположенной по адресу: *** от 12 февраля 2013 года, использование нанимателем квартиры не по назначению (жилое помещение), дает право наймодателю  немедленно расторгнуть договор, все ранее полученные от Нанимателя суммы при этом не возвращаются. Нарушение Нанимателем п. 4.6 договора дает право Наймодателю не возвращать залог Нанимателю.

Факты предоставления указанного жилого помещения с бытовой техникой в исправном состоянии и внесения денежных средств в размере 150 000 руб. установлены судом первой инстанции и подтверждаются актом передачи имущества с распиской. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В материалах дела  имеется Акт об использовании квартиры не по назначению от 13 мая 2013 года,  а также протокол осмотра места происшествия от 16 мая 2013 года, составленный дознавателем ***, из которого следует, что  в  квартире №***по адресу: ***,  предоставленной Мирошниченко В.Н. по договору найма от 12 февраля 2013 года  квартире  находятся 3 большие стола, оборудованные для игры в покер, покрытые сукном, на столах лежат фишки, по всей квартире разбросаны бумаги с записями имен, телефонов, ставок. На кухне обнаружена тетрадь с надписью «Стол заказов», в которой указано наименование продуктов и спиртных напитков, а также цены, по которым они продаются.

Актом от 16 мая 2013 года также установлено наличие повреждений стен, 4 пятна на стенах, на 4 окнах в стеклопакетах имеются сквозные отверстия, отсутствует телевизионный кабель, сломаны 2 электророзетки, не работает *** «***», холодильник «***», стиральная машинка «***», телевизор «SAMSUNG», показания электросчетчика на момент осмотра *** кВТ/ч.

Оценив  представленные документы, допросив свидетеля *** суд пришел  к выводу о том, что предоставленная Мирошниченко квартира использовалась последним не по назначению.

Также  суд признал установленным факт причинения Шанаевой убытков, связанных с ремонтом  квартиры и поврежденной  техники.

Доказательств  обратного Мирошниченко В.Н. не представлено.

В соответствии с пп. 1,2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Разрешая  спор, суд  не установил обстоятельств, свидетельствующих  о нарушении со стороны Шанаевой И.В. условий договора, в  связи  ░ ░░░ ░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

 ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░ ░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.4.6 ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 11.6 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 23 ░░ ░░.

░░░░░░  ░░░░░░░,  ░░░  ░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░  ░░░░░░░ ░░. 301 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. 

░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░, ░░░░░  ░░░░  ░░ ░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░  ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░  ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 59 582 ░░░.88 ░░░. ░ ░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░. 

░░░░░░  ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░  ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 452 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░.  ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░