Решение от 23.06.2015 по делу № 2-1467/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-1467/2015

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Портновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучкова Сергея Николаевича к ГСК № 45 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Жучков С.Н. обратился в суд с иском к ГСК № 45 о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК № 45, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ГСК № 45, расположенного по адресу<адрес>, с 1996 г. С момента строительства, в котором он принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом № в личных целях, используя его по назначению. Несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к нему не предъявлялось. Паенакопления за гараж им полностью выплачены. Уже несколько лет он пытается зарегистрировать право собственности на гараж, но из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, ему не выдают кадастровый план и не принимают документы в УФСГРКиК. Поэтому он не может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на свой гараж. Земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. Указанный земельный участок передан ГСК-45 в аренду сроком на 25 лет на основании Постановления Главы г.о. Электросталь от 23.07.2002 года № 784\10; договор аренды земельного участка 30.11.2002 года прошел государственную регистрацию. Гаражный бокс № возведен в границах земельного участка с кадастровым №. Имеется даже технический паспорт на эти гаражи по состоянию на 22.01.2002 года, составленный ГУП «БТИ», здание в эксплуатацию не принято. Из актов технического обследования состояния строительных конструкций следует, что здание ШСК в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Жучков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск полностью.

Представитель ответчика ГСК № 45 председатель Сидоров В.В., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Фофанова Ю.А., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством, основываясь на доказательствах, представленных сторонами. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца Жучкова С.Н., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истец Жучков С.Н. является членом ГСК № 45 с 30.04.1996 г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ГСК № 45, расположенном <адрес>. До Жучкова С.Н. гаражный бокс № в ГСК № 45 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждено справкой № от 07.05.2015, выданной Председателем Правления ГСК № 45 Сидоровым В.В. и бухгалтером Смирновой В.В.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс № возведен в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 3279 кв.м., отведенного на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 23.07.2002 г. № 784/10, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли поселений» вид разрешенного использования: под гаражи боксового типа для индивидуального автотранспорта, а также на основании договора аренды земельного участка от 07.08.2002 г. № 1135, заключенного между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и «Гаражно-строительным кооперативом № 45».

Таким образом, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 3279 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 07.08.2002, его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 07.08.2002 №.

Согласно технического паспорта по состоянию на 22 января 2002 г., составленного Электростальским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК № 45 по <адрес>, общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет 3643 кв.м., площадь застройки- 1608,7 кв.м., в том числе и гаражный бокс №, общей площадью 22,5 кв.м.; здание в эксплуатацию не принято.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №, право собственности на который просит признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного суду Заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания (66 боксов в ГСК № 45) по адресу<адрес> выполненного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 19.04.2013 г. фундаменты, наружные стены, перегородки, перекрытия, кровля, въездные ворота боксов находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии износ составляет порядка 20 % и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 04.06.2015 № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс № в ГСК № 45 по <адрес>, не зарегистрированы.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец полностью выплатил пай за гаражный бокс № в ГСК № 45, представитель ответчика ГСК № 45 не возражает против исковых требований о признании права собственности Жучкова С.Н. на указанный гаражный бокс, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используется истцом по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░ ░ ░░░ № 45, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.