Решение по делу № 2-2798/2019 ~ М-1595/2019 от 18.02.2019

УИД 14RS0035-01-2019-002316-15 Дело №2-2798/2019

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 апреля 2019 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ЖКХ «Строительное» к ФИО1 ФИО2 об обязании предоставить открытый доступ к стояку системы отопления,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обеспечении открытого доступа к системе отопления, расположенной в нежилых помещениях для проведения технического осмотра, указывая, что ответчики являются собственниками нежилых помещений, истец является управляющей компанией. В квартире №___ выявлено отсутствие нагрева водяного полотенцесушителя, который подключен к системе центрального отопления через общедомовые трубы из помещений, расположенных этажом ниже. Этажом ниже расположены помещения ответчиков, которые нарушили прав соседей в пользовании полотенцесушителем, доступ к системе отопления, находящейся под внутренней отделкой стены(керамической плиты) не предоставили.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, просит суд обязать ответчиков предоставить истцу открытый доступ к стояку системы отопления, находящейся в нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ответчиков. Представитель в суде пояснила, что в квартире №5 не работает полотенцесушитель. Для выявления причины неработающего полотенцесушителя нужен доступ к стояку системы отопления, который находится под керамическими плитами в нежилых помещениях ответчиков. Ответчики не предоставляют доступ истцу к стояку системы отопления.

    Специалист ФИО4 в суде пояснил, что жилой дом, где проживают ответчики____ года постройки. Система отопления – чердачная верхняя разводка. Подача производится через чердачное помещение, обратный трубопровод проходит под полом 1 этажа. Система отопления должна постоянно циркулировать. Полотенцесушитель будет функционировать при условии постоянной циркуляции. Стояк полотенцесушителя находится в каждой квартире и входит в состав общего имущества. Все стояки в доме взаимосвязаны. В квартире ответчиков стояк полотенцесушителя обрезан и в связи с этим полотенцесушитель квартиры №___ не функционирует. Стояк должен быть восстановлен согласно проекту жилого дома. Требуется открыть стояк и соединить трубы. Стояк отопления должен быть врезан в обратный трубопровод для восстановления циркуляции.

    Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин ы неявки не сообщили.

    Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Ответчики являются собственниками нежилых помещений № ____ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ____ года, от ____ года.

    Из протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома от ____ года следует, что истец является управляющей организацией вышеуказанного дома.

    Из акта проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) от ____ года следует, что в квартире №____ вышеуказанного дома выявлено отсутствие нагрева водяного полотенцесушителя, который подключен к системе центрального отопления через общедомовые трубы помещений, расположенных этажом ниже. Внутридомовая система центрального отопления выполнена из металлических разводящих трубопроводов. Схема распределения теплоносителя по системе: нижняя двухтрубная разводка, вертикальные распределяющие стояки по принципу «вверх-вниз», с боковым соединением приборов отопления. Выявлено, что помещения № 1 и 2 объединены, проведена перепланировка помещений. Доступ для осмотра общедомового трубопровода теплоснабжения не предоставлен.

    Из акта от ____ года следует, что ответчики отказали в доступе в вышеуказанные помещения. Из материалов дела также усматривается, что ответчикам неоднократно были направлены требования о допуске представителей истца к помещению, стояку системы отопления.

    В суде установлено, что в квартире № ____ не функционирует полотенцесушитель, который подключен к системе центрального отопления через общедомовые трубы помещений, расположенных этажом ниже. Помещения ответчиков расположены этажом ниже. Стояк полотенцесушителя находится в каждой квартире и входит в состав общего имущества. Все стояки в доме взаимосвязаны. В квартире ответчиков стояк полотенцесушителя обрезан, что подтверждается пояснением ответчика ФИО5., данным в предварительном судебном заседании. ФИО6 в предварительном судебном заседании пояснял, что пластиковый стояк в его помещении «обрезан, заменен на металлический и не врезан в обратку». Стояк системы отопления в помещениях ответчиков находится под кафельным покрытием. Ответчики не дают доступа к стояку системы отопления.

Согласно пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 32 «б» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

    Согласно пункта 34 «е» вышеуказанного Постановления Правительства РФ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

    В соответствии с пунктом 85 подп. «б» вышеуказанного Постановления Правительства РФ потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время.

    Таким образом, ответчики обязаны обеспечить открытый доступ представителям истца к стояку системы отопления, находящейся в их помещениях.

    Исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

решил:

    Обязать ФИО7, ФИО8 предоставить Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-Коммунальное хозяйство «Строительное» открытый доступ к стояку системы отопления, находящихся в нежилых помещениях № ___ в доме, расположенном по адресу: г. ____

    На заочное решение может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н. В. Иванова

Решение изготовлено 05 апреля 2019 года.