Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2011 ~ М-473/2011 от 06.09.2011

                                                                                                 Дело № 2 - 467/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский                                                             «30» сентября 2011 года                                                           

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Колмакове С.А.,

с участием

истца Л.,

представителя истца Герасенкова Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Л. к Ч.Е.Н. о признании права собственности на жилой дом кадастровый номер №, расположенный в селе <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Л. (дата) обратилась в суд с настоящим иском к Ч.Е.Н., указав в заявлении в обоснование заявленных требований, что (дата) она за наличный расчет купила у собственника Ч.И.В. жилой дом, расположенный в селе <адрес>. Сделка надлежащим образом оформлена не была, но деньги она в полном объеме она передала представителю продавца по доверенности - его супруге Ч.Е.Н.. Со дня покупки данного жилого дома, она открыто и добросовестно владеет и пользуется им, платит налоги, поддерживает его состояние, вносит улучшения. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, в виду отсутствия договора купли-продажи жилого дома, и лишена возможности распорядиться домом. Заключить договор купли-продажи с Ч.И.В. в настоящее время невозможно, так как он умер. Ответчик Ч.Е.Н., как супруга Ч.И.В., - наследница первой очереди после его смерти.

В судебном заседании истец Л. исковые требования поддержала, в обоснование привела те же доводы, что и в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что Ч.Е.Н. на данный дом не претендует, подтверждает, что в полном объеме получила от нее денежные средства при продаже дома. Просит суд, признать ее право собственности на жилой дом кадастровый номер №, расположенный в селе <адрес>.

Представитель истца Герасенков Б.Г. исковые требования Л. поддержал в полном объеме, в обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика - МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, письменных возражений по заявленному иску не предоставившего.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ч.Е.Н., надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по иску не предоставившей.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц - Администрации <адрес> сельсовета Бурейского района Амурской области, Бурейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,Межрайонной ИНС № по Амурской области, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по иску не предоставивших.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела и предоставленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования Л. надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вступил в законную силу с 01 февраля 1998 года.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Копией свидетельства о регистрации брака доказано, что Ч.И.В., (дата) года рождения, родившийся в <адрес>, и Ч.Е.Н., (дата) года рождения, родившаяся в <адрес>, состоят в зарегистрированном в органе ЗАГС браке с (дата).

Копией решения от (дата) исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов доказано, что Ч.И.В. выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Договором о задатке от (дата) доказано, что в обеспечение договора купли-продажи жилого дома, принадлежащего Ч.И.В., расположенному в <адрес>, Ч.Е.Н. получила от Л. задаток в сумме 2000 рублей в счет 12000 по договору купли-продажи.

Распиской от (дата) доказано, что Л. до (дата) выплатила Ч.Е.Н. всю сумму по договору купли-продажи жилого дома <адрес>

Заявлением о регистрации по месту пребывания и адресным листком прибытия доказано, что Л. вселена Ч.Е.Н. (дата) на основании договора от (дата) и зарегистрирована с детьми по месту жительства с (дата) в доме <адрес>.

Кадастровым паспортом и техническим паспортом жилого дома доказано, что жилой дом <адрес> имеет кадастровый номер № и общую площадь 25,8 кв. метров.

Копией кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> доказано, что сведения о правах на данный участок не зарегистрированы.

Копией свидетельства о смерти доказано, что Ч.И.В., (дата) года рождения умер (дата) в <адрес>. Поэтому в силу ст.1142 ГК РФ Ч.Е.Н. - наследник первой очереди по закону имущества умершего супруга Ч.И.В..

На основании вышеизложенного, доказано, что истец Л. на основании договора купли-продажи купила (дата) у собственника - Ч.И.В. жилой дом <адрес> Россия, и с (дата) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, и приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу ч.2 ст.218 ГК РФ - по договору купли-продажи с Ч.И.В., поэтому заявленные исковые требования Л. обоснованные, доказанные и их надлежит удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на объект недвижимости:

на жилой дом общей площадью 25,8 кв. метров кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней со дня вынесения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.                             

Председательствующий:                                                                          (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                     Т.Ю. Чигарева