Мотивированное решение от 07.03.2019 по делу № 02-0751/2019 от 01.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Старковой А.М.,

с участием истца Падалко Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Падалко В.И., истца Падалко Т.Г., представителя истцов по ордеру №531 от 27.07.2018 г. и доверенности адвоката Крупина С.Н., представителя ответчика ДГИ г.Москвы по доверенности Пак И.Р., представителя ответчика АО «Международный центр оценки» по доверенности Павловского А.Ю., третьего лица Падалко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/2019 по исковому заявлению Падалко Татьяны Григорьевны, Падалко Юлии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Падалко Варвары Ивановны к ДГИ адрес оценки» о признании величины рыночной стоимости комнаты недостоверной, признании распоряжения незаконным в части, возложении обязанности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, указывая на следующие основания.

Падалко Т.Г. и ее внучка Падалко В.И., дочь Падалко Ю.В. проживают в 7 комнатной коммунальной квартире, по адресу: адрес, вместе с Падалко В.О. (супруг Падалко Т.Г.), Падалко Е.В. (сын Падалко Т.Г.), Падалко Н.И. (свекровь Падалко Т.Г.), Падалко О.В. (свекр Падалко Т.Г.). Семья истцов занимает 6 комнат площадью 144,7 кв.м., а именно: комнату №1 площадью 13,4 кв.м., смежные комнаты №2 и №2а площадью 23,2 кв.м., смежные комнаты №4 и №5 площадью 34,7 кв.м., комнату №6 площадью 19,3 кв.м.

Падалко В.О. принадлежит 2/6 доли в праве на каждую из названных комнат, и остальным членам семьи по 1/6 доле в праве собственности на каждую комнату. Комната №3 площадью 20,4 кв.м является свободной.

На основании распоряжения Департамента городского имущества г.Москвы от 18.05.2018 г. №15683 истцу Падалко Т.Г. и несовершеннолетней Падалко В.И. в собственность по ½ доле в праве собственности каждой передается комната №3, расположенной адрес, общей площадью 32,6 кв.м. и жилой 20,4 кв.м. по договору купли-продажи по рыночной стоимости. Пунктом 2 данного распоряжения ДГИ г.Москвы применил стоимость свободной комнаты в размере 7 000 000 руб., сославшись на отчет ответчика АО «Международный центр оценки».

Однако истцы не согласны с указанной оценкой, поскольку согласно отчета, произведенного ООО «Премьер-Оценка» по обращению истцов, стоимость комнаты составляет 3 020 000 руб.

Изложенное послужило основанием для обращения с иском в суд, в котором истцы просят признать величину рыночной стоимости комнаты №3 жилой площадью 20,4 кв.м, в квартире №7 дома 8/2 стр.2 по Нижнему Кисловскому переулку в г.Москве, указанную в отчете АО «Международный центр оценки» от 18.04.2018 г. в размере 7 000 000 руб. недостоверной, признать незаконным пункт распоряжения 2 ДГИ г.Москвы №15683 от 18.05.2018 г., которым применена указанная цена к комнате №7, обязать ответчика ДГИ г.Москвы применить при выкупе истцами Падалко Т.Г. и Падалко В.И. свободной комнаты №3 рыночную стоимость в размере 3 020 000 руб.

в судебном заседании п исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент городского имущества города Москвы по доверенности Пак И.Р. в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости влечет за собой незаключенность данного договора, что свидетельствует, что определение стоимости договора является существенным условием. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1, 2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Падалко Т.Г. и ее внучка Падалко В.И., дочь Падалко Ю.В. проживают в 7 комнатной коммунальной квартире, по адресу: адрес, вместе с Падалко В.О. (супруг Падалко Т.Г.), Падалко Е.В. (сын Падалко Т.Г.), Падалко Н.И. (свекровь Падалко Т.Г.), Падалко О.В. (свекр Падалко Т.Г.). Семья истцов занимает 6 комнат площадью 144,7 кв.м., а именно: комнату №1 площадью 13,4 кв.м., смежные комнаты №2 и №2а площадью 23,2 кв.м., смежные комнаты №4 и №5 площадью 34,7 кв.м., комнату №6 площадью 19,3 кв.м.

Падалко В.О. принадлежит 2/6 доли в праве на каждую из названных комнат, и остальным членам семьи по 1/6 доле в праве собственности на каждую комнату (л.д.85-104 т.1). Комната №3 площадью 20,4 кв.м является свободной.

На основании распоряжения Департамента городского имущества г.Москвы от 18.05.2018 г. №15683 истцу Падалко Т.Г. и несовершеннолетней Падалко В.И. в собственность по ½ доле в праве собственности каждой передается комната №3, расположенной адрес, общей площадью 32,6 кв.м. и жилой 20,4 кв.м. по договору купли-продажи по рыночной стоимости. Пунктом 2 данного распоряжения ДГИ г.Москвы применил стоимость свободной комнаты в размере 7 000 000 руб. (л.д. 14-15 т.1), сославшись на отчет ответчика АО «Международный центр оценки» от 21.06.2017 г. (л.д.161-260 т.1).

Согласно отчета, произведенного ООО «Премьер-Оценка» по обращению истцов, стоимость комнаты составляет 3 020 000 руб. . (л.д.18-81 т.1).

С учетом того, что между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости объекта недвижимого жилого имущества в виде комнаты по вышеуказанному адресу, определением суда от 06.11.2018 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза с постановкой перед экспертами следующего вопроса: какова рыночная стоимость комнаты №3 площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу адрес по состоянию на 18 апреля 2018 г. Проведение экспертизы поручено ООО «Центр Независимых Экспертиз «Вектор» (л.д.264 т.1).

Как следует из заключения эксперта от 06.02.2019 г. №37-02/2019 рыночная стоимость спорной комнаты составляет 5 492 000 руб. (л.д.2-51 т.2).

У суда не имеется оснований сомневаться в заключении эксперта, поскольку выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобным документам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, суд учитывает, что на основании Методики утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. №703-1111 "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ", определяется льготная выкупная цена. Истцам же комната № 3 предоставляется по рыночной стоимости. Гражданам, не имеющим права на выкуп комнаты по льготной стоимости, она предлагается к выкупу по рыночной стоимости.

Таким образом, суд отвергает отчет, предоставленный со стороны истцов и полагает возможным положить в основу судебного решения заключение судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и полагает возможным признать незаконным п.2 распоряжения ДГИ г.Москвы №1563 от 18.05.2018 г., а также возлагает на ответчика ДГИ г.Москвы обязанность применить стоимость свободной комнаты как она определена согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимых Экспертиз «Вектор» в размере 5 492 000 руб.

При этом суд отказывает в удовлетворении требований истцов о признании величины рыночной стоимости комнаты №3 жилой площадью 20,4 кв.м, в квартире №7 дома 8/2 стр.2 по Нижнему Кисловскому переулку в г.Москве, указанную в отчете АО «Международный центр оценки» от 18.04.2018 г. в размере 7 000 000 руб. недостоверной, поскольку данное требование основывалось истцами на заключении ООО «Премьер-Оценка», который также признан судом недостоверным; само требование является излишним, учитывая, что данный отчет не имеет правового значения в данном случае, не был положен в основу судебного решения, и опровергнут заключением судебной экспертизы. При этом суд полагает, что права истцов восстановлены тем, что признан незаконным пункт распоряжения, который устанавливал конкретную выкупную цену комнаты, а также возложении обязанности на ответчика ДГИ г.Москвы о применении иной выкупной цены, установленной судебной экспертизой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Падалко Татьяны Григорьевны, Падалко Юлии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Падалко Варвары Ивановны к ДГИ адрес оценки» о признании величины рыночной стоимости комнаты недостоверной, признании распоряжения незаконным в части, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать незаконным пункт 2 распоряжения ДГИ г.Москвы №15683 от 18 мая 2018 года.

Возложить на Департамент городского имущества г.Москвы обязанность применить стоимость свободной комнаты №3 площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в размере 5 492 000 руб., согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Вектор» №37-02/19 от 06 февраля 2019 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форм░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░