Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2017 ~ М-816/2017 от 15.11.2017

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года

Дело № 2-945/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 22 декабря 2017 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретаре Косых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/2017 по иску Рожковой Н. В. к Зыковой Т. А., Скутину В. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова Н.В. обратилась с иском к Зыковой Т.А., Скутину В.Н., с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом под № с кадастровым номером № площадью 26,8 кв.м, расположенный в коллективном саду «Радуга» <адрес>, и земельный участок № с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, расположенный в коллективном саду «Радуга» <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ году она для собственных нужд купила земельный участок с домом № в коллективном саду «Радуга». Данный земельный участок и дом на нем она приобрела у Скутина В.Н. без оформления каких-либо документов за 10000 руб., так как он сам владел данным земельным участком без каких-либо документов, купив его в ДД.ММ.ГГГГ году у ответчика Зыковой Т.А., которая была владельцем данного недвижимого имущества после его покупки у ФИО6 В соответствии со свидетельством о праве собственности Зыкова Т.А. является собственником садового домика, однако договор купли-продажи со ФИО7 оформлен не был. Полагает, что Зыкова Т.А. фактически передала садовый домик и права пользования земельным участком Скутину В.Н., который фактически их передал истцу. Указывает, что ни она, ни ответчик Скутин В.Н. не осуществляли государственной регистрации права собственности на спорный садовый домик, при этом садоводческое товарищество «Радуга» признает ее добросовестным пользователем земельным участком, она как член товарищества оплачивает необходимые членские взносы на общесадовые нужды и производит оплату электричества. Просит признать за ней право собственности на дом площадью 26, 8 кв.м, расположенный на земельному участке № в коллективном саду «Радуга» <адрес>.

Определением Режевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты увеличенные исковые требования Рожковой Н.В. о признании за ней также права собственности на земельный участок № в коллективном саду «Радуга» <адрес>.

В судебном заседании истец Рожкова Н.В. и ее представитель Заплатин А.Н. поддержали исковые требования с учетом их увеличения по основаниям, изложенным в тексте иска. Дополнительно пояснили, что фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества была заключена, Скутину В.Н. были переданы денежные средства, взамен истцу передавались ключи от садового домика и членская книжка. Ответчик Зыкова Т.А. ранее продала данное недвижимое имущество Скутину В.Н., однако сделка не была оформлена надлежащим образом.

Ответчик Скутин В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что когда Зыкова Т.А. продавала ему земельный участок с домом, то он ей передал денежные средства. Сделка не была оформлена, так как у них не получалось встретиться. Позже он продал садовый участок Рожковой Н.В. также без оформления документов.

Ответчик Зыкова Т.А., извещенная о дате, времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 32).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Зыкова Т.А. является собственником жилого <адрес> кадастровым номером № площадью 26,8 кв.м, расположенного в коллективном саду «Радуга» <адрес>, и земельного участка № с кадастровым номером № в коллективном саду «Радуга» <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 44-45).

В соответствии с адресной справкой Зыкова Т.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследником недвижимого имущества, находящегося в <адрес>, в садоводческом товариществе «Радуга» под №, состоящим из земельного участка, площадью 570 кв. м., после смерти ФИО6, является Зыкова Т.А. (л.д. 54).

По данным технического учета филиала «Режевское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе недвижимого имущества – садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад «Радуга», участок №, отсутствуют (л.д. 23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома площадью 26, 8 кв.м по адресу: <адрес>, коллективный сад «Радуга» РХЗ, участок № является Зыкова Т.А. (л.д. 37-38).

Согласно Постановления главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о приемке в эксплуатацию садового домика, расположенного в коллективном саду «Радуга» на участке №, принадлежащем Зыковой Т.А. (л.д. 51).

Садовый домик на участке № в коллективном саду «Радуга» в <адрес> был построен в 1981 году, что подтверждается справкой садоводческого товарищества «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

В соответствии с межевым делом № площадь земельного участка № в коллективном саду «Радуга» <адрес> составляет 587 кв.м (л.д. 55-58).

В судебном заседании установлено, что ответчик Скутин В.Н. приобрел в ДД.ММ.ГГГГ года участок № в коллективном саду «Радуга» <адрес> у Зыковой Т.А. за 10000 руб., документы не оформлял. В ДД.ММ.ГГГГ года он продал данный садовый участок Рожковой Н.В., так же без оформления документов.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, в нарушение ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости в письменной форме не был составлен ни при заключении сделки между Зыковой Т.А. и ФИО7, ни между ФИО7 и ФИО9

Таким образом, ни ФИО10, ни Рожкова Н.В. не приобрели и не могли приобрести в установленном законом порядке права на спорный дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку из письменного заявления ответчика Зыковой Т.А. следует, что она продала спорное недвижимое имущество ФИО10, то у суда не возникает сомнений, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, коллективный сад «Радуга», участок №, принадлежало ФИО10 с 2001 года, который осуществлял права собственника на указанное имущество. Затем оно было продано Рожковой Н.В.

Рожкова Н.В. действуя открыто, осуществляла свои права собственника на спорное имущество: приняла меры к сохранности имущества от разрушения и посягательств третьих лиц, пользовалась садовым участком.

Согласно Выписке из протокола общего собрания членов коллективного сада «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ, Рожкова Н.В. принята в члены коллективного сада «Радуга» и за ней закреплен спорный земельный участок (л.д. 15).

Также в соответствии с кассовыми ордерами Рожкова Н.В. вносит членские взносы за спорное недвижимое имущество в коллективный сад «Радуга» (л.д. 12).

Таким образом, Рожкова Н.В. представила доказательства, подтверждающие тот факт, что она пользовалась и пользуется в настоящее время садовым участком как своей собственностью.

Судом установлено, что Зыкова Т.А. с момента продажи недвижимого имущества до настоящего времени не приезжала, на дом и земельный участок не претендовала.

Скутин В.Н. владел указанным имуществом открыто и добросовестно, затем передал свое право Рожковой Н.В., фактически заключив с последней договор купли-продажи, в связи с чем перерыва давностного владения не наступило, поскольку Рожкова Н.В. является сингулярным правопреемником последнего владельца садового домика и земельного участка.

Таким образом, установлен факт добросовестного владения имуществом (спорным садовым домиком и земельным участком) на протяжении более пятнадцати лет (с 2001 года). Прежний собственник указанного недвижимого имущества на последнее не претендует.

При таких обстоятельствах суд считает, что Рожкова Н.В. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад «Радуга», участок №.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 26,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 587 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 587 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 26, 8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░