Решение по делу № 02-0720/2020 от 14.02.2020

Дело №2-720/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего

судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по наименование организации к фио о признании недействительными(ничтожными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации, которому поручено ведение гражданского дела в интересах группы лиц: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, обратилось в суд с иском к фио о признании недействительными (ничтожными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от дата, ссылаясь на то, что наименование организации является собственником квартиры № 72 по адресу: адрес. Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, дата была выбрана на общем собрании управляющая наименование организации. С данной управляющей компанией жителями были заключены договоры управления. Указанный Договор собственники не расторгали, предложения о расторжении договора в адрес наименование организации собственниками не направлялось. В настоящее время наименование организации осуществляет функции по эксплуатации и управлению указанным многоквартирным домом. При обращении в систему ГИС ЖКХ для передачи показаний счетчиков выяснилось, что дом находится под управлением другой организации – наименование организации (ИНН 50440929067) с дата Согласно Протоколу № 1 внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от дата. Очная часть собрания якобы была проведена дата с 18.00 часов, заочная часть – с 19.00 часов дата по время дата. Согласно данному протоколу собственниками было принято решение о расторжении договора с наименование организации и о выборе способа управления домом управляющей организацией – наименование организации. Однако, уведомление о собрании не вывешивалось, очная часть собрания не проводилась. Со слов «инициатора» проведения собрания – ответчика фио и «секретаря собрания» фио они также не в курсе собрания, вышеуказанный протокол не подписывали. Все лица, присоединившиеся к Требованию, подтверждают, что ими не подписывались бланки для голосования, протокол собрания, не направлялись ни инициатору, ни иным лицам заполненные решения, участия в собрании собственников помещений не принимали, договор управления с наименование организации не подписывался, также уведомлений о собрании не направлялось, не вывешивалось на стендах в подъезде многоквартирного дома, очная часть собрания не проводилась. Таким образом, процедура проведения собрания нарушена: требования ст.ст.44-47 ЖК РФ не соблюдены: заблаговременно не размещены объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не направлены собственникам помещений извещения с указанием повестки дня общего собрания и бланков голосования; не проведено очное обсуждение повестки дня, как такового собрания не было; достоверно подсчитать кворум не представляется возможным, так как в Протоколе № 1 от дата отсутствует информация о количестве прилагаемых бюллетеней голосования. Представленные наименование организации в Госжилинспекцию адрес документы, относящиеся к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, в том числе бюллетени голосования, сфальсифицированы. В результате проверок и активного противодействия жителей, наименование организации отозвано заявление о внесении в реестр лицензий, со ссылкой на ошибочную подачу, в связи с чем ГЖИ Мособласти вернула сведения об управлении МКД ранее выбранной управляющей организацией. Истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес оформленные протоколом № 1 от дата, недействительным (ничтожным).

В судебное заседание представитель истца фио не явилась, о слушании дела извещена, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и лиц, присоединившихся к требованиям.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в ходе досудебной подготовки исковые требования признала, представила письменные пояснения, где указала, что инициатором созыва общего собрания не была, подпись в протоколе и бюллетене не принадлежит её руке. Кроме того, уведомлений о собрании не было, очная часть собрания не проводилась, бюллетени жителем не раздавались. Фактически собрания не проводилось. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований наименование организации, наименование организации, наименование организации, в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.п.4 п.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (2.) Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (3) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (4.) Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (5.) В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). (3.) Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресдата была выбрана на общем собрании управляющая наименование организации, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений (участников долевого строительства, принявших помещения) в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес (л.д.11-17).

Государственной жилищной инспекцией адрес по результатам рассмотрения заявлений с приложенными документами о внесении сведений в реестр лицензий адрес об осуществлении наименование организации (ИНН 5044092907) предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №№ 1, 1 корп.1, 2, расположенными по адресу: адрес, в связи с заключением наименование организации договоров управления многоквартирными домами по результатам проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, поступивших в адрес Госжилинспекции адрес посредством государственной информационной системы «Портал государственный и муниципальных услуг (функций) адрес», приняты решения о внесении сведений в реестр лицензий адрес об осуществлении наименование организации предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Основанием для внесения сведений в реестр явилось в том числе : Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес (л.д.18-24).

Собственники помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, мкр-н Кутузовский, д.1 и д.1 корп.1, д.2 обратились с заявлением в Генеральную прокуратуру РФ и другие организации, указывая на то, что при обращении к системе ГИС ЖКХ была обнаружена информация о смене управляющей компании и о том, что якобы собственниками была выбрана новая УК – наименование организации (ОГРН 1145044003939). Данной компанией в ГИС ЖКХ выложены результаты голосования общего собрания собственников. Однако, собственники данных многоквартирных домов не были уведомлены о собрании, кроме того фактически собрание не проводилось, никаких бюллетеней не раздавалось. Опрос, проведенных среди собственником якобы подписавших бюллетени показал, что они не признают, что участвовали в собрании, а подписи поставлены неизвестными лицами и не принадлежат их руке (л.д.25-32).

По сообщению Солнечногорской городской прокуратуры при проверке полноты и достоверности сведений, указанных в заявлении наименование организации, госжилинспекцией установлено, что заявление соответствовало требованиям, установленным адресст.198 адреса РФ и приказам Министерства строительства РФ от дата № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъектов Российской Федерации», в связи с чем Госжилинспекцией принято решение о внесении изменений в реестр лицензий адрес в части включения сведений о многоквартирных домах №№1, 1 корп.1,2. В ходе по квартирного обхода указанных домов и опроса собственников помещений установлено, что собственники помещений участия в проведении внеочередного общего собрания собственников и в голосовании о выборе управляющей наименование организации не принимали и подписи в решениях не ставили, решения собственников сфальсифицированы. По результатам проверки городской прокуратурой в ОМВД России по адрес дата направлено 3 материала в порядке ст.37 УПК РФ для решения вопроса об уголовном преследовании по ч.1 ст.327 УК РФ по фактам фальсификации материалов общих собраний собственников помещений трех многоквартирных домов. Кроме того, дата в Госжилинспекцию поступило заявление наименование организации об отзыве ранее поданного заявления о внесении в реестр лицензий адрес сведений об осуществлении наименование организации предпринимательской деятельности по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, которое дата рассмотрено Госжилинспекцией. По результатам принято решение об отмене решений о внесении соответствующих изменений в реестр. (л.д.33-38).

наименование организации, как собственник помещения № 72 в МКД, в соответствии с п.6 ст.181.4 ГК РФ и главой 22.3 ГПК РФ, было размещено уведомление всех собственников помещений в МКД о намерении обратиться в суд и предложение о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц – собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, с целью оспаривания решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мрк.Кутузовский, д.1, оформленного Протоколом № 1 от дата (л.д.39).

Суду представлены заявления о присоединении к исковому заявлению с требованием о защите прав и законных интересов группы лиц – фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, в которых они также указали, что бланки для голосования не подписывали, участия в собрании не принимали, уведомлений о собрании не направлялось им, не вывешивалось на стендах в подъезде многоквартирного дома, очная часть собрания не проводилась (л.д.39-125).

Доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах, решения, принятые и оформленные Протоколом № 1 внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от дата, являются недействительными(ничтожными), поскольку фактически общее собрание не созывалось, очное обсуждение не проводилось, собственники отрицают голосование на заочной части, соответственно кворум в данном случае отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,39,56,173,193-199,244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

наименование организации к фио о признании недействительными(ничтожными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес, оформленные протоколом № 1 от дата, недействительными (ничтожными).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата.