Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2015 (2-1290/2014;) ~ М-1175/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-82/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2015 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Н. Л..,

при секретаре Крыжановском К. С.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева С. В. к администрации города Суздаля о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:19:020712:54, расположенный по адресу: <...>,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедев С. В. обратился в суд с иском к администрации города Суздаля, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:19:020712:54, расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указал и в судебном заседании его представитель Поспелова О. М. пояснила, что истец с пятидесятых годов прошлого века проживает в жилом доме по адресу: <...>. Жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 41,9 квадратных метров с инвентарным номером 1190, с кадастровым номером 33:19:020712:54, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на дом. 1/2 указанного жилого дома была до 50-х годов собственностью Груниных, с дочерью которых - Екатериной Ивановной в свое время заключил брак истец. После свадьбы Лебедевы стали жить в доме родителей жены. Со временем все Грунины умерли. Истец остался проживать в доме со своей семьей, состав которой изложен в справке ### от *** года. Лебедев С. В. имеет регистрацию по месту жительства по адресу дома с *** года, что подтверждается копией его паспорта. Впоследствии жена истца и двое его сыновей умерли, осталась только дочь Гричуха (Лебедева) Т. С. Желая оформить права на жилой дом, Лебедев С. В. обратился за консультацией в Суздальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, где ему разъяснена невозможность таковой в виду необходимого пакета документов, поскольку у истца отсутствуют документы на земельный участок (что позволило бы ему при наличии имеющегося кадастрового паспорта на жилой дом зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке); правоустанавливающие документы на жилой дом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом по адресу: <...>. Владение истца домом является добросовестным, поскольку ему не было и не должно было быть известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как он никогда не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. На протяжении долгих лет истец уплачивал налог на имущество за указанный дом, а также страховал его; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Лебедев С. В. владел домом как своим собственным.

Истец Лебедев С. В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Суздаля в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и отсутствии возражений по иску Лебедева С. В.

Третье лицо Гричуха Т. С. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление об отсутствии возражений по удовлетворению исковых требований Лебедева С. В.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из п. п. 1, 3, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 15, 16, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго части 1 ст. 234Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено следующее.

*** Лебедев С. В. заключил брак с Груниной Е. И., после заключения брака жене присвоена фамилия Лебедева (л. д. 117).

Лебедева Т. С. является дочерью Лебедевой Е. И. и Лебедева С. В., что подтверждается свидетельством о рождении (л. д. 122).

Лебедев С. В. указан в похозяйственной книге № ***-1957 года по селу Михайлова-Сторона (л. д. 76-78). Кроме него в похозяйственной книге были указаны его жена Лебедева Е. И., а также дети Лебедев В. С., Лебедев А. С., Лебедева Т. С.

Согласно справке администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области от *** в администрации находятся на хранении похозяйственные книги по селу Михайлова-Сторона Суздальского района Владимирской области, где имелся бревенчатый жилой дом, принадлежащий Лебедеву С. В. на основании записи в похозяйственной книге № ***-1957 года Кидекшанского сельского Совета, лицевой счет № 104. В похозяйственной книге за 1949-1951 года по селу Михайлова Сторона ### имеется лицевой счет № 106, открытый на Грунина И. В., 1866 года рождения, в котором имеется запись, что он умер *** года. В этот лицевой счет были внесены дочь Грунина Е. И., 1926 года рождения и внук Грунин В. С., 1948 года рождения, впоследствии их фамилии были зачеркнуты, указан только Лебедев С. В., 1927 года рождения (л. д. 115).

*** Лебедева Т. С. заключила брак с Гричуха А. А., после заключения брака жене присвоена фамилия Гричуха (л. д. 121).

С *** Лебедев С. В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, что подтверждается его паспортом (л. д. 11). Жена истца Лебедева Е. И., а также его дети Лебедев В. С., Лебедев А. С. умерли (л. д. 116, 123, 124).Других лиц, зарегистрированных в указанном доме, не имеется.

Домовладение, расположенное по адресу: <...>, представляет собой одноэтажное строение площадью 41,9 квадратных метров с инвентарным номером 1190, кадастровым номером 33:19:020712:54, что подтверждается кадастровым паспортом здания (л. д. 10), а также техническими паспортами на индивидуальный жилой дом (без даты) по состоянию на 1985 год и от *** года, в которых в качестве правообладателя на основании записи подворной книги Кидекшанского сельского Совета от *** указан Лебедев С. В. (л. д. 94-102). В техническом паспорте домовладения по состоянию на *** отметок о самовольно возведенных строениях не содержится (л. д. 86-93).

Из акта от *** следует, что техником бюро инвентаризации Алехиным А. И. произведена регистрация домовладения, находящегося в городе Суздале по улице Колхозной дом 28. Домовладение состоит из одного основного строения и расположено на земельном участке площадью 1 500 квадратных метров по шнуровой книге. При проверке документов о принадлежности домовладения установлено, что до 1960 года последнее находилось в сельской местности, то есть в деревне Михайлова сторона Суздальского района, которая решением исполкома облсовета от *** включена в городскую черту города Суздаля. Исходя из записи подворной книги Кидекшанского сельсовета и включения деревни Михайлова сторона в городскую черту, домовладение принадлежало Лебедеву С. В., за которым зарегистрировано (л. д. 12).

Решением заседания исполкома Суздальского городского Совета депутатов трудящихся ### от *** размеры земельных участков Колхозного уличкома установлены в строгом соответствии с правовыми документами, то есть шнуровой книгой. В списке землепользователей Колхозного уличного комитета значится Лебедев С. В. (земельный участок по улице Колхозной, дом 28 площадью 1 500 квадратных метров (л. д. 70).

Лебедев С. В. платит налог как собственник недвижимого имущества - жилого дома с 1977 года, что подтверждается платежными документами (л. д. 13-14), а также с 1979 года страховал спорное домовладение (л. д. 15-17).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит. Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое безтитульное владение чужим имуществом.

В материалах дела не имеется сведений о титульном владельце спорного дома (л. д. 120). Суд исходит из того, что Лебедев С. В. пользуется спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с *** года, а потому приобрел на него право собственности.

Какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на дом, не представлены. Иные лица, указанные в качестве собственников по данным бюро технической инвентаризации, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли.

Истец, не являясь собственником дома, добросовестно и открыто владел домом, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Лебедева С. В. подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о признании за Лебедевым С. В. права собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:19:020712:54, расположенный по адресу: <...>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лебедева С. В. к администрации города Суздаля удовлетворить.

Признать за Лебедевым С. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:19:020712:54, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                         Н. Л. Васильева