Определение об оставлении жалобы (представления) без движения от 25.05.2023 по делу № 02-1269/2023 от 29.11.2022

УИД 77OS0000-02-2022-025336-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года                                                                                                           г.Москва 

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Сергиенко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Активити» к Обществу с ограниченной ответственностью «АДВ-Технолоджи», Рыбальченко Марии Игоревне о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному иску Рыбальченко Марии Игоревны к Обществу с ограниченной ответственностью «Активити» о признании договора поручительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ««Активити» обратился в суд с иском к ООО «АДВ-Технолоджи», Рыбальченко М.И., в котором просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору аренды от 26.05.2021 г. № П-32 в размере 1 601 486 рублей 93 копейки, пени в размере 1 174 601 рублей 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 880 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 26.05.2021 г. между арендатором «АДВ-Технолоджи» и арендодателем ООО «Активити» был заключен договор аренды нежилых помещений от 26.05.2021 г. № П-32. В соответствии с п. 3.2, 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 18.10.2021 г. арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5 числа каждого календарного месяца вносить арендную плату за предстоящий календарный месяц аренды (предоплата) в размере 519 941 рубль 70 копеек, включая НДС в размере 20 %. Согласно п. 3.4.1 помимо оплаты арендной платы, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать переменную арендную плату, которая включает в себя компенсацию расходов арендодателя по электроэнергии, отоплению и водоснабжению на основании приборов учета. Переменная арендная плата не включается в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно в течение 5-ти рабочих дней после выставления счетов арендодателем. Однако арендатор допускал постоянные просрочки исполнения обязательств, согласно расчету истца по состоянию на 04.04.2022 г. за ответчиком числится задолженность в сумме 1 601 486 рублей 93 копейки (включающей: задолженность по внесению арендной платы в размере 1 355 931 рубль 70 копеек, задолженность по внесению переменной арендной платы в размере 245 555 рублей 23 копейки), пени в размере 1 174 601 рубль 42 копейки. 01.04.2022 г. между арендатором и арендодателем подписано соглашение о расторжении договора, в соответствии с п. 8 которого, в случае неуплаты задолженности в установленном соглашением сроки, арендодатель оставляет за собой право взыскания полной суммы задолженности, удержания обеспечительного платежа в полном объеме в размере 519 941 рубль 97 копеек и взыскании штрафов и пеней, в установленном законом и договором порядке. Также 04.04.2022 г. между ООО «Активити» и Рыбальченко М.И. заключен договор поручительства с физическим лицом Рыбальченко М.И., в соответствии с условиями которого, поручитель обязуется отвечать перед кредитором ООО «Активити» за исполнение ООО «АДВ-Технолоджи» его обязательств по договору аренды № П-32 от 26.05.2021 г. и дополнительным соглашением к нему, заключенным с кредитором. Указывая, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, истец был вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Рыбальченко М.В. обратилась со встречным иском к ООО «Активити», в котором просила признать договор поручительства от 04.04.2022 г., заключенный между ООО «Активити» и Рыбальченко М.В. недействительным. В обоснование встречных требований, истец указала, что указанный договор был заключен под угрозой и понуждением, намерения заключать договор поручения у нее не было.

Представители истца ООО «Активити» в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики Рыбальченко М.В., представитель ООО «АДВ-Технолоджи» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно  ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 26.05.2021 г. между арендатором «АДВ-Технолоджи» и арендодателем ООО «Активити» был заключен договор аренды нежилых помещений от 26.05.2021 г. № П-32.

В соответствии с п. 3.2, 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 18.10.2021 г. арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5 числа каждого календарного месяца вносить арендную плату за предстоящий календарный месяц аренды (предоплата) в размере 519 941 рубль 70 копеек, включая НДС в размере 20 %.

Согласно п. 3.4.1 помимо оплаты арендной платы, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать переменную арендную плату, которая включает в себя компенсацию расходов арендодателя по электроэнергии, отоплению и водоснабжению на основании приборов учета. Переменная арендная плата не включается в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно в течение 5-ти рабочих дней после выставления счетов арендодателем.

В обоснование заявленных требований истец по основному иску указывает, что арендатор допускал постоянные  просрочки исполнения обязательств, согласно расчету истца по состоянию на 04.04.2022 г. за ответчиком числится задолженность в сумме 1 601 486 рублей 93 копейки (включающей: задолженность по внесению арендной платы в размере 1 355 931 рубль 70 копеек, задолженность по внесению переменной арендной платы в размере 245 555 рублей 23 копейки), пени в размере 1 174 601 рубль 42 копейки.

01.04.2022 г. между арендатором и арендодателем подписано соглашение о расторжении договора, в соответствии с п. 8 которого, в случае неуплаты задолженности в установленном соглашением сроки, арендодатель оставляет за собой право взыскания полной суммы задолженности, удержания обеспечительного платежа в полном объеме в размере 519 941 рубль 97 копеек и взыскании штрафов и пеней, в установленном законом и договором порядке.

Также судом установлено, что 04.04.2022 г. между ООО «Активити» и Рыбальченко М.И. заключен договор поручительства с физическим лицом Рыбальченко М.И., в соответствии с условиями которого, поручитель обязуется отвечать перед кредитором ООО «Активити» за исполнение ООО «АДВ-Технолоджи» его обязательств по договору аренды 
№ П-32 от 26.05.2021 г. и дополнительным соглашением к нему, заключенным с кредитором.

Возражая против удовлетворения основного требования, ответчиком Рыбальченко М.И. предъявлен встречный иск о признании договора поручительства недействительным, в котором она указывает, что намерений заключать договор у нее не было, он заключен под угрозой и влиянием ООО «АДВ-Технолоджи».

Пунктами 1 и 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Рыбальченко М.И., заключая оспариваемый ею договор, действуя добросовестно и разумно, была обязана ознакомиться с его условиями. Подписав данный договор, Рыбальченко М.И. согласилась с его условиями. Доказательств, подтверждающих, что при заключении спорного договора поручительства Рыбальченко М.И. предлагала иные условия договора, ею представлено не было. Таким образом, предполагается, что стороны, заключая оспариваемый договор, считала его действительным.

В нарушение положений ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ Рыбальченко М.И. не представлено суду доказательств, подтверждающих обстоятельства, при наличии которых оспариваемый договор может быть квалифицирован как кабальный и признан недействительным по этому основанию, как не представлено и доказательств того, что арендодатель злоупотребил правом, воспользовался тяжелыми жизненными обстоятельствами, ввел Рыбальченко М.И. в заблуждение, понудил ее к заключению договора.

Рыбальченко М.И. была вправе отказаться от заключения договора поручительства и продолжать оплачивать арендную плату в соответствии с принятыми арендатором обязательствами, при этом ответчик ООО «АДВ-Технолоджи» вправе был расторгнуть договор аренды, однако им не воспользовался.

Кроме того, до обращения арендодателя в суд с настоящими исковыми требованиями Рыбальченко М.И. не оспаривала в установленном законом порядке указанный договор по мотиву их кабальности, понуждения.

Учитывая вышеизложенное, суд, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора поручительства недействительным.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает  в силу и  становится  обязательным  для сторон с момента его заключения.

Как усматривается из искового заявления,  ответчиками по основному иску до настоящего времени не внесены  платежи по договору, чем нарушены требования договора. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании вышеизложенного, с у четом оценки представленных доказательств по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены условия договора аренды от 26.05.2021 г., поскольку судом достоверно установлено, что за ответчиками числится задолженность по договору.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного  суду не предоставлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства,  находит  подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке  задолженности по арендной плате в размере 1 601 486 рублей 93 копейки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного расчета размер пени составляет 1 174 601 рубль 42 копейки.

Суд руководствуется представленным расчетом, который составлен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 174 601 рубль 42 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 880 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░» (░░░ 7724378590), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 9705153570) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.04.2022 ░ ░░░░░ 1 601 486 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 174 601 ░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 36 880 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.05.2023 ░░░░ 

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░