Мотивированное решение по делу № 02-0485/2020 от 22.10.2019

Дело № 2-485/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, фио о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на ½ долю комнаты по договору купли-продажи находящейся по адресу: адрес, кв. 340а, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, кВ. 340а, на основании решения Симоновского районного суда адрес от дата и договора купли-продажи комнаты от дата. Совладельцем комнаты № 3 является фио, бывший супруг истца, в настоящее время сособственником ½ доли комнаты является фио

После расторжения брака на основании решения Симоновского районного суда от дата фио оформил право собственности на ½ долю комнаты № 3 по вышеуказанному адресу и изъявил желание продать свою долю, заключив предварительный договор купли-продажи со фио, проживающего по тому же адресу в комнате № 2, о чем стало известно истцу от самого фио и агента по недвижимости.

дата истец получила извещение и сразу обратилась по указанному адресу к нотариусу адрес фио с целью выразить согласие на то, что бы воспользоваться своим преимущественным правом выкупа 1\2 доли в праве в комнате № 3 в квартире, по указанному адресу. На протяжении установленного законом срока (1 месяц) истец неоднократно вела переговоры с фио и его агентом, пытаясь выйти на сделку и предлагала обсудить условия и дату заключения договора купли-продажи, однако фио намеренно затягивал процесс, поскольку получил ранее задаток от фио

Из сообщения Управления Росрестра по адрес истец узнала, что дата внесена запись о праве собственности иного лица в отношении указанного объекта на основании Договора купли-продажи долей комнат. По данному адресу истец зарегистрирована и проживает с несовершеннолетним сыном фио и это их единственное имущество. Путем совершения данной сделки фио ухудшил условия проживания и в настоящий момент истец не имеет отдельного выделенного жилья и постороннее лицо может в любой момент войти и распоряжаться данным имуществом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец фио и ее представитель по доверенности фио в суд явились, заявленные требования и обстоятельства иска поддержали в полном объеме.

Ответчик фио в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик фио в суд явился, исковые требования не признал, указал, что воспользовался преимущественным правом покупки доли комнаты, поскольку является собственником комнаты № 2.

Третье лицо нотариус адрес фио в суд явилась, поддержала ранее представленные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Россреетра адрес в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика фио и третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

Судом установлено, что истец фио на основании решения Симоновского районного суда адрес от дата и договора купли-продажи комнаты от дата является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности комнаты № 3, общей площадью, 17.,1 кв.м., жилой площадью 11,90 кв.м., в трехкомнатной квартире № 340а дома 5 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:05:0002003:3668. Собственником другой 1/2 доли в той же комнате являлся фио, являющийся бывшим супругом истца, на аналогичных основаниях.

дата ½ доли принадлежащая ответчик фио была отчуждена в пользу фио на основании договора купли-продажи долей комнат по цене сумма Договор купли-продажи доли от дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 77:05:0002003:3668-77/005/2019-6, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В спорном жилом помещении зарегистрирована фио (истец) и несовершеннолетний фио, паспортные данные, являющийся сыном истца и ответчика фио

Как указано выше, по состоянию на дату отчуждения спорной 1/2 доли – дата, её собственником являлась фио, и собственником 1/2 доли – фио Таким образом, суд считает, что в собственности указанных лиц, находилось неделимое недвижимое имущество, поскольку комната находящаяся в общей долевой собственности, как часть жилого помещения, предназначенная для самостоятельного использования для жилых целей и признаваемая единицей комплекса недвижимости, является объектом общей собственности, а владельцы квартиры являются собственниками доли в общей собственности на квартиру пропорционально находящейся в их собственности жилой площади. Соответственно, при продаже доли в квартире должно соблюдаться право преимущественной покупки и у истца, по обстоятельствам настоящего спора, имелось преимущественное право покупки спорного жилого помещения.

Довод ответчика фио и третьего лица нотариуса о том, что собственник комнаты № 2 также имеет право преимущественной покупки, с чем, суд согласен частично, а именно право преимущественной покупки после отказа фио приобретать доли в спорном жилом помещении, которое является отдельным жилым помещением (кадастровый номер 77:05:0002003:3668) в коммунальной квартире (кадастровый квартал 77:05:0002003).

Как следует из материалов дела нотариусом адрес фио дата было направлено фио обязательное извещение (заявление) о продаже 1/2 доли в праве общей собственности, предусмотренное п.2 ст.250 ГК РФ, за сумма Данное извещение истцом было получено и дата истец фио составила заявление о своем намерении приобрести ½ долю комнаты № 3 в указанной квартире.

дата фио оставила заявление, в котором указала, что планирует купить ½ долю в комнате № 3 по указанному адресу, однако без указания даты сделки и ее стоимости.

Нотариус в своих пояснениях указывает, что фио как собственником доли в праве общей собственности была исполнена обязанность о предоставлении преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, однако фио не воспользовалась своим правом преимущественной покупки доли в квартире, в течение месяца не приобрела долю в спорном имуществе, в связи с чем, у нее не было оснований для отказа фио в приобретении спорной доли, поскольку он также имеет право преимущественной покупки.

Истец возражала относительно доводов нотариуса, указывая, что она самостоятельно не могла осуществить совершение сделки и регистрацию перехода права собственности, поскольку ответчик фио намеренно затягивал заключение договора купли-продажи и не шел на контакт. Со слов ответчика ей было известно, что фио заключил со фио предварительный договор купли-продажи и получил задаток. Кроме того, нотариус в своих письменных пояснениях указывает, что по сообщению фио он имел намерение продать доли в выше указанных комнатах собственнику комнаты № 2 фио Соответственно фио не намеревался продавать долю в комнате истцу.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая обстоятельства дела, объяснения сторон, нормы материального права, указанные выше, оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ПК РФ, находит обоснованными заявленные требования, поскольку доказательств, подтверждающих, отказ истца от приобретения доли спорного имущества, не имеется. При этом истец со своей стороны выразила волю на приобретение имущества, однако ответчик фио для заключения с истцом договора купли-продажи доли в комнате действий не совершил, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того суд принимает во внимание тот факт, что воли истца для совершения действий по заключению договора купли-продажи явно не достаточно, необходима воля как покупателя, также и продавца, однако из материалов дела не следует, о ее наличии со стороны ответчика фио либо злоупотребление правом со стороны истца. В связи с чем, действия ответчика фио по продаже доли в праве собственности третьим лица, нарушают права истца, как преимущественного покупателя.

Также существенным условие перевода прав и обязанностей покупателя является наличие денежных средств. Как следует из чека-ордера от дата и платежного поручения № 500906 от дата сумма в размере сумма внесена на депозит Управления Судебного департамента по адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи, - удовлетворить.

Признать за фио преимущественное право покупки ½ доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3, жилой площадью 17,1 кв.м. в квартире, находящейся по адресу: адрес, кв. 340а, кадастровый номер 77:05:0002003:3668.

Перевести права и обязанности покупателя фио на фио ½ доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3, жилой площадью 17,1 кв.м. в квартире, находящейся по адресу: адрес, кв. 340а, кадастровый номер 77:05:0002003:3668, по договору купли-продажи долей комнат от дата, заключенного между фио (продавец) и фио (покупатель), удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрированного в реестре 77/860-н/77-2019-1-680.

Взыскать с фио в пользу фио  денежные средства по договору купли-продажи от дата в размере сумма, размещенные на депозитном счете Управления Судебного Департамента адрес, путем перечисления Управлением Судебного департамента в адрес денежных средств в размере сумма фио.

Прекратить право собственности фио на 1/2 долю в праве собственности на ½ долю комнаты № 3 находящейся в квартир № 340а, по адресу: адрес, и признать право собственности на указанную долю за фио.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио

1