Мотивированное решение по делу № 02-1316/2018 от 05.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Манухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/18 по иску Щерба В. Ф. к ООО «НВС Девелопмент» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности,

установил:

Истец Щерба В. Ф. обратился в суд с иском к ответчику ООО «НВС Девелопмент» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 05.06.2008 года между ним и ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор № Мит-4/1/63, по которому ООО «НВС Девелопмент» приняло решение продать ему машино-место № 63, расположенное на 1-м этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1 А, корп. 4, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи машино-места. Аналогичный предварительный договор № Мит-4/1/64 заключен на покупку машино-места № 64. Согласно условиям договоров стороны обязуются подписать основной договор в течение трех месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «НВС Девелопмент» на машино-место и завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

Стоимость каждого машино-места составляет 720 000 рублей, денежные средства в размере 1 440 000 рублей им перечислены.

14.04.2011 года между мной и ООО «НВС Девелопмент» были заключены Акты приема-передачи машино-мест в пользование по предварительным договорам.

В настоящее время ООО «НВС Девелопмент» оформило в собственность указанные выше машино-место № 63 и машино-место № 64. Однако, до настоящего времени основные договоры купли-продажи не заключены.

Просит суд признать предварительный договор № Мит-4/1/63 от 05.06.2008 года, заключенный между Щерба В. Ф. и ООО «НВС Девелопмент» - основным договором купли-продажи, признать предварительный договор № Мит-4/1/64 от 05.06.2008 года, заключенный между Щерба В. Ф. и ООО «НВС Девелопмент» - основным договором купли-продажи, зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на машино-место № 63 по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1 А, корп. 4 к Щерба фио, зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на машино-место № 64 по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1 А, корп. 4 к Щерба В. Ф., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «НВС Девелопмент» на машино-место № 63 по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1 А, корп. 4, исключить из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «НВС Девелопмент» на машино-место № 64 по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1 А, корп. 4, взыскать с ответчика, ООО «НВС Девелопмент» юридические расходы в размере 81 000 рублей.

Представитель истца в суд явился, доводы иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представители ответчика ООО «НВС Девелопмент» и представитель третьего лица ДГИ г. Москвы, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Дело на основании части 4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика ООО «НВС Девелопмент» и представителя третьего лица ДГИ г. Москвы.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 05.06.2008 года между Щерба В. Ф. и ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор № Мит-4/1/63, согласно которому ООО «НВС Девелопмент» продает, Щерба В.Ф. принимает машино-место № 63, расположенное на 1-м этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1 А, корп. 4, ориентировочной общей площадью 15,4 кв.м (ориентировочной шириной 2,8 кв.м). Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи машино-места.

Аналогичный предварительный договор № Мит-4/1/64 заключен между истцом и ООО «НВС Девелопмент» на покупку машино-места № 64.

Согласно условиям договоров стороны обязуются подписать основной договор в течение трех месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «НВС Девелопмент» на машино-место и завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Стоимость каждого машино-места составляет 720 000 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основных договоров истец на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» перечислил денежные средства в размере 1 440 000 рублей, что подтверждается копиями актов о внесении денежных средств и платежными документами.

14.04.2011 года между Щерба В.Ф. и ООО «НВС Девелопмент» были заключены Акты приема-передачи указанных машино-мест в пользование по предварительным договорам.

В настоящее время ООО «НВС Девелопмент» оформило в собственность указанные выше машино-место № 63 и машино-место № 64, однако, до настоящего времени основные договоры купли-продажи с Щерба В.Ф. не заключены, несмотря полную оплату по договорам.

Требования истца о заключении договоров купли-продажи машино-мест № 63 и № 64 остались без удовлетворения.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. ,

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Так, предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты были истцом исполнены в установленные сроки, оба машино-места были переданы истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, с учетом ст. 429 Гражданского кодекса РФ, регулирующей условия и порядок исполнения предварительного договора, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанные машино-места №№63,64.

В соответствии со ст. 223 Гражданского РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 10 п. 2 ст. 35 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, а также вышеизложенные правовые нормы свидетельствует о правомерности моего требования об определении способа исполнения судебного решения путем внесения изменений в ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «НВС Девелопмент» к истцу на машино-место № 63 и машино-место № 64.

В силу ст. 48 Конституции, каждому гарантировано получение квалифицированной юридической помощи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги по договору № 21041704 от 21.04.2017 г. об оказании юридических услуг и по договору № 21041705 от 21.04.2017 г. об оказании юридических услуг на общую сумму 81 000 рублей.

Согласно предметов данных договоров исполнитель ООО «Волжский гарант» принимает к исполнению поручение заказчика Щербы В.Ф. об оказании юридических услуг.

Данные расходы суд признает необходимыми, обоснованными и подлежат возмещению с учетом характера спорных правоотношений, с учетом принципа разумности в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щерба В. Ф. к ООО «НВС Девелопмент» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № Мит-4/1/63 от 05 июня 2008 года, заключенный между Щерба В. Ф. и ООО «НВС Девелопмент», основным договором купли-продажи.

Признать предварительный договор купли-продажи № Мит-4/1/64 от 05 июня 2008 года, заключенный между Щерба В. Ф. и ООО «НВС Девелопмент», основным договором купли-продажи.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место № 63, площадью 17,5 кв.м., этаж – подвал №1 по адресу: адрес, от ООО «НВС Девелопмент» к Щерба В. Ф..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место № 64, площадью 18,2 кв.м., этаж – подвал №1 по адресу: адрес, от ООО «НВС Девелопмент» к Щерба В. Ф..

Взыскать с ООО «НВС Девелопмент» в пользу Щерба В. Ф. расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб. 00 коп.

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Щерба В. Ф. на машино-место № 63, площадью 17,5 кв.м., этаж – подвал №1, по адресу: адрес, кад. № 77:08:телефон:3841, на машино-место № 64, площадью 18,2 кв.м., этаж – подвал №1, по адресу: адрес, кад. № 77:08:телефон:3842 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Манухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/18 по иску Щерба В. Ф. к ООО «НВС Девелопмент» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Щерба В. Ф. к ООО «НВС Девелопмент» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № Мит-4/1/63 от 05 июня 2008 года, заключенный между Щерба В. Ф. и ООО «НВС Девелопмент», основным договором купли-продажи.

Признать предварительный договор купли-продажи № Мит-4/1/64 от 05 июня 2008 года, заключенный между Щерба В. Ф. и ООО «НВС Девелопмент», основным договором купли-продажи.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место № 63, площадью 17,5 кв.м., этаж – подвал №1 по адресу: адрес, от ООО «НВС Девелопмент» к Щерба В. Ф..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место № 64, площадью 18,2 кв.м., этаж – подвал №1 по адресу: адрес, от ООО «НВС Девелопмент» к Щерба В. Ф..

Взыскать с ООО «НВС Девелопмент» в пользу Щерба В. Ф. расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб. 00 коп.

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности фио на машино-место № 63, площадью 17,5 кв.м., этаж – подвал №1, по адресу: адрес, кад. № 77:08:телефон:3841, на машино-место № 64, площадью 18,2 кв.м., этаж – подвал №1, по адресу: адрес, кад. № 77:08:телефон:3842 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Колмыкова И.Б.