Решение по делу № 2-2021/2014 ~ М-1765/2014 от 22.09.2014

Дело № 2- 2021/ 2014                                                                                                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай         20 ноября 2014 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Саитгареевой Л.И., с участием истцов Станововой Е.П., Филипповой Н.В., Семенистовой А.П., Семенистова С. П., представителя администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан Хасановой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станововой Е.П., Филипповой Н.В., Семенистовой А.П., Семенистова С.П. к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Становова Е.П., Филиппова Н.В., Семенистова А.П., Семенистов С. П. обратились в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением к Администрации МР <адрес> о признании за каждым из них права собственности на <данные изъяты> долю на жилую квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указано следующее. По письменному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ была произведена мена: <данные изъяты> комнатной квартиры, общеполезной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ: Ф.И.О. 03, Ф.И.О. 01, Семенистовой Е.П. и Филипповой Н.В., и <данные изъяты> комнатной квартиры, общеполезной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ: Ф.И.О. 02, Ф.И.О. 04 и Ф.И.О. 05. Указанный договор мены на то время подлежал регистрации в Ишимбайском бюро технической инвентаризации, но он остался со стороны Семенистовых и Филипповой Н.В. не зарегистрированным, другая сторона по этому договору на обмениваемую квартиру свое право зарегистрировала. В настоящее время в связи со смертью Ф.И.О. 01, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Ф.И.О. 03, умершего ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием Ф.И.О. 02, Ф.И.О. 04 и Ф.И.О. 02 (их место нахождения неизвестно, они эту квартиру продали и переехали на другое место жительство), осуществить регистрацию указанного договора мены жилых помещений для них не представляется возможным.

Со времени мены квартир, истцы, проживали и продолжают проживать в ней, владеют и пользуются ею, производят плату за нее. Фактически между сторонами по договору при оформлении договора мены жилыми помещениями была соблюдена письменная форма договора, произведен фактический обмен квартирами и передача ключей от них. Спора о праве на квартиру, на которую обменялись со стороны Ф.И.О. 05 отсутствует и это право никем не оспаривалось до настоящего времени.

После смерти Ф.И.О. 01 и Ф.И.О. 03 открылось наследство на их имущество, в том числе на их доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону на имущество Ф.И.О. 01 и Ф.И.О. 03 являются их дети: сын - Семенистов С.П., дочь - Семенистова А.П.; а дочь - Становова Е.П. своих прав на наследство не заявила и дала письменный отказ от наследства, других наследников не имеется. В связи с отсутствием регистрации Договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, они как наследники не имеют возможности оформить свои наследственные права на долю в этом имуществе, поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано за наследодателями и она не вошла в состав их наследственной массы. Нотариус нотариального округа Ишимбайского района и г. Ишимбай Вольман Т.С. отказывает им в оформлении этого наследства.

Просят признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. - за Станововой Е.П. и Филипповой Н.В. на основании договора мены, за Семенистовой А.П. и Семенистовым С.П. в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истцы Становова Е.П., Филиппова Н.В., Семенистова А.П., Семенистов С. П. заявленные требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом истец Становова Е.П. пояснила суду, что она как наследница по закону после смерти родителей отказывается от наследства и не претендует на долю родителей в спорной жилой квартире в порядке наследования.

Истец Семенистов С.П. пояснил, что он прописан по адресу: <адрес>, после смерти родителей жил в этой квартире, но в настоящее время из-за отсутствия работы в <адрес> снимает жилье и живет в <адрес>.

Истец Семенистова А.П. пояснила, что она жила с родителями, ухаживала за ними и была зарегистрирована в жилой квартире по адресу: <адрес>, после смерти родителей осталась там жить, до сих пор живет и зарегистрирована в этой квартире. Она и брат Семенистов С.П. после смерти родителей фактически приняли наследство - продолжали жить в этой квартире, платили коммунальные услуги, принимали меры к сохранности имущества. Квитанции об уплате коммунальных платежей в материалах дела имеются. ДД.ММ.ГГГГ квартира в <адрес> была приватизирована на <данные изъяты> - родителей, Семенистовой Е.П., Филипповой Н.В. по <данные изъяты> доли. После этого ДД.ММ.ГГГГ приватизированную квартиру в <адрес> поменяли на квартиру Ф.И.О. 05 по адресу: <адрес>, но по незнанию не зарегистрировали в БТИ. Ф.И.О. 05 зарегистрировали свое право в БТИ, от них претензий к ним по договору мены не было, они уехали, место их жительства неизвестно.

Представитель ответчика - администрации МР Ишимбайский район РБ по доверенности Хасанова Э.З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Станововой Е.П., Филипповой Н.В., Семенистовой А.П., Семенистова С. П.

Третье лицо - нотариус Вольман Т.С. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении -извещении сообщила, что против иска Станововой Е.П., Филипповой Н.В., Семенистовой А.П., Семенистова С. П. к администрации МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилое помещение по договору мены не возражает. В связи с этим в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/. В частности п.2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьёй 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом из материалов дела установлено, что Ф.И.О. 03, Ф.И.О. 01, Семенистовой Е.П., Филипповой Н.В. на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала на праве собственности <адрес>.

Ф.И.О. 02, Ф.И.О. 04, Ф.И.О. 02 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Ф.И.О. 06 - реестр №, Ф.И.О. 03, Ф.И.О. 01, Семенистова Е.П., Филиппова Н.В. совершили обмен жилыми квартирами с Ф.И.О. 02, Ф.И.О. 04, Ф.И.О. 02 и стали собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Из пояснений истцов и материалов дела следует, что фактически договор мены был исполнен сторонами, однако Ф.И.О. 03, Ф.И.О. 01, Семенистова Е.П., Филиппова Н.В. не зарегистрировали свое право в органах БТИ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Ф.И.О. 03, Ф.И.О. 01, Семенистова Е.П., Филиппова Н.В. на предусмотренных законом основаниях - по договору мены приобрели право собственности (общую долевую собственность - по <данные изъяты> доли каждого из них) на вышеуказанную квартиру, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований Станововой (Семенистова сменила фамилию в связи с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака) Е.П. и Филипповой Н.В. о признания права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на вышеуказанную квартиру.

Ф.И.О. 01, и Ф.И.О. 03 приходятся соответственно матерью и отцом Семенистовой А.П., Семенистову С.П. и Станововой (Семенистовой) Е.П., что подтверждается свидетельствами о рождении.

Как следует из свидетельств о смерти, Ф.И.О. 01, и Ф.И.О. 03 умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке главы администрации СП Петровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 01 до своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> и с ней ко дню смерти были зарегистрированы муж Ф.И.О. 03, сын Семенистов С.П., дочь Семенистова А.П., внучка Филиппова Н.В., правнучка Ф.И.О. 07 После ее смерти наследники к нотариусу не обратились, свои наследственные права не оформили.

Согласно справке главы администрации того же сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. 03 до своей смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес> и с ним ко дню смерти были зарегистрированы сын Семенистов С.П., дочь Семенистова А.П., внучка Филиппова Н.В., правнучка Ф.И.О. 07

После смерти Ф.И.О. 01 открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>; а после смерти Ф.И.О. 03 - еще на <данные изъяты> долю указанной квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности на основании договора мены.

Как видно из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно письменному уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на указанную квартиру отсутствуют, отсутствуют также сведения о зарегистрированных правах.

Наследниками первой очереди после смерти Ф.И.О. 01 и Ф.И.О. 03 являются их дети Семенистова А.П., Семенистов С.П. и Становова (Семенистова) Е.П..

Как следует из справок главы администрации сельского поселения, пояснений истцов, квитанций об оплате коммунальных услуг, нотариально заверенного заявления, наследники первой очереди Семенистова А.П., Семенистов С.П. фактически после смерти своих родителей приняли наследство, состоящее из <данные изъяты> и <данные изъяты> доли <адрес> - продолжали пользоваться квартирой, были зарегистрированы и проживали там, оплачивали и оплачивают коммунальные услуги, …, а Становова Е.П. отказалась от своей доли наследства, написав об этом заявление у нотариуса Вольман Т.С. ДД.ММ.ГГГГ Свой отказ от наследства она подтвердила также в судебном заседании. Других наследников первой очереди не имеется.

То обстоятельство, что договор мены жилой квартиры наследодателями не был зарегистрирован в органах БТИ, не может повлиять на право истцов на оформление их законного права на объект недвижимости, приобретенного им в порядке наследования. Таким образом, после смерти своих родителей истцы Семенистова А.П. и Семенистов С.П. - каждый из них приобретает право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в вышеуказанной квартире.      
    На основании вышеизложенного суд считает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований истцов Семенистовой А.П. и Семенистова С.П. и признания за каждым из них права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилой квартиры по <адрес> в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Станововой Е.П., Филипповой Н.В., Семенистовой А.П., Семенистова С.П. удовлетворить.

Признать за Станововой Е.П., Филипповой Н.В., Семенистовой А.П., Семенистовым С.П. право общей долевой собственности по одной четвертой доли за каждым на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья                                                 Шагизиганова Х.Н.