Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2013 ~ М-26/2013 от 09.01.2013

2-54/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2013 года                                                                             г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Палатовой Т.В.

при секретаре                Фомичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьина И.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Марьин И.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж литер А, площадью 128,1 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-градостроительным отделом администрации <адрес> выданы разрешения гражданам ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13 на строительство гаражей в районе совхоза «Тепличный» размерами 4,0х7,0 м. В последующем вышеуказанными гражданами были написаны заявления в архитектурно-градостроительный отдел администрации <адрес> с целью передачи вышеуказанных участков для строительства гаражей истцу. Постановлением главы Чигиринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка предоставленного для строительства индивидуального гаража, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 133 кв.м., расположенного в <адрес>, и в п. 2 настоящего постановления указано: числить у Марьина И.В. земельный участок в районе <адрес> В 2007 году он построил гараж на собственные средства, с тех пор пользуется им по назначению: ставит машину, хранит автозапчасти и прочее, осуществляет содержание и ремонт гаража, как своего собственного. Согласно кадастрового паспорта на гараж, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Белогорсктехинвентаризация», гаражу присвоен литер А, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью 128,1 кв.м. Указанный гараж расположен на земельном участке в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража, площадью 133 кв.м. При обращении в администрацию <адрес>, с целью заключить договор аренды на земельный участок, ему был дан отказ на том основании, что земельный участок сформирован, но не закреплен за ним предоставление земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, будет осуществлено посредством проведения торгов. При обращении в МУП «Архитектурно - планировочное бюро» с целью получения документов, подтверждающих перевод прав третьих лиц на истца, ему был дан отказ, в связи с не сохранностью этих документов, так как прошло более 5 лет. Ранее, территория, на которой находится спорный гараж, относилась к Чигиринскому сельсовету и то обстоятельство, что в органе местного самоуправления не сохранились документы, не может свидетельствовать о самовольной постройке. Спора со стороны третьих лиц не заявлялось. Гараж не нарушает прав и законных интересов иных лиц построен с соблюдением градостроительных и противопожарных норм и правил. Он прикладывал во внесудебном порядке усилия, направленные на оформление постройки, однако ему администрацией района был дан отказ, который он считает не логичным, так как в 1995 году на земельный участок, на котором сейчас расположен спорный гараж, были выданы разрешения на строительство гаражей. В связи, с чем полагает, что права администрации <адрес> не могут считаться нарушенными. Оплата за пользованием земельным участком, им произведена и принята ответчиком.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж литер А, площадью 128,1 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>».

Истец Марьин И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, суду дополнительно пояснил, что разрешения на строительство гаражей в СХПК «Тепличный» в 1995 году были выданы ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, они объединились и по договоренности вместо четырех гаражей построили один большой гараж, затем все ходили в ООО «АПБ», где написали заявления об отказе от гаражей в его пользу. Администрация Чигиринского сельсовета согласовала ему место для строительства гаража, он не знал, что сельская администрация не имела в тот момент таких полномочий. ООО «АПБ» изготовили ему технический паспорт на гараж и межевой план земельного участка. Для оформления гаража в собственность ему было рекомендовано обратиться в администрацию <адрес>, которая в свою очередь порекомендовала обратиться в суд. Гараж построили в месте указанном сотрудником администрации Чигиринского сельсовета.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации <адрес> района в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Чигиринского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, согласно поступившего ходатайства возражений по заявленным требованиям не имел.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, согласно пояснений, данных ФИО11 и ФИО6 в предыдущем судебном заседании, гараж они строили все вместе в девяностых годах, затем они переписали свои разрешения на строительство гаражей на Марьина И.В.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника. В ст. 218 ГК РФ указывается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, разрешениями главного архитектора <адрес> №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13 было разрешено строительство хозяйственным способом стационарных гаражей размерами 4,0 х 7,0 метров, в совхозе «Тепличный», III очередь, бокс № (в отношении ФИО11, ФИО1, ФИО12), бокс № (в отношении ФИО13), согласно проекта посадки, разработанного архитектурно-планировочным комплексным отделом, в кирпичном исполнении.

Согласно сообщения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, которая в 1995 году являлась директором МУП «Архитектурно-планировочного бюро и БТИ» <адрес>, и на момент отсутствия главного архитектора <адрес> исполняла его обязанности (подписывала документы), она готовила разрешения на строительство индивидуальных гаражей на имя ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, все гаражи находятся в очереди №III в одном боксе №, два гаража ворота на север, два гаража на юг. В одном из разрешений была допущена ошибка в указании номера бокса, вместо бокса №, указан бокс №. Исправить ошибку на сегодняшний день она не имеет возможности.

Из кадастрового паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Чигиринский сельсовет, <адрес>, площадью 128,1 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию - 2007.

Из представленных материалов межевания занимаемого гаражом земельного участка следует, что проект границ земельного участка, площадью 133 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаража, местонахождение: <адрес>, утвержден ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Чигиринского сельсовета, после чего земельный участок был промежеван и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Постановлением администрации Чигиринского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был отменен ряд постановлений, в том числе Постановление главы Чигиринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении Марьина И.В. в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении земельного участка, на том основании, что земельный участок сформирован (ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>), но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, в связи с этим предоставление земельного участка будет осуществлено посредством проведения торгов.

Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о спорном гараже и земельном участке, на котором данный гараж расположен.

Согласно свидетельства о рождении I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 является отцом Марьина И.В..

Из свидетельства о смерти I -ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили, что они знакомы с Марьиным И.В., им известно, что у Марьина И.В. имеется гараж в СХПК «Тепличный», который в 2006 году уже был построен, гараж большой, не стандартный, сделан из железо-бетонных блоков, строился он группой лиц. Номер бокса, в котором расположен гараж, они не помнят. С момента постройки гаража Марьин И.В. пользуется им, ставит грузовик. Никаких претензий к нему по поводу гаража со стороны третьих лиц не поступало. Свидетель ФИО8, которая с 2005 по 2008 годы работала в <данные изъяты> в должности техника инвентаризатора зданий и сооружений, также пояснила, что в 2006 или 2007 годах изготавливала истцу технический паспорт на гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о том, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13 получив разрешения на строительство гаражей в совхозе «Тепличный», III очереди, бокс №, объединились с истцом и построили один большой гараж своими силами и за счет собственных средств, в последствии указанные лица обратились в ООО «АПБ» с заявлениями об отказе от своих гаражей в пользу истца. С 2007 года истец как своим собственным владел и пользовался данным объектом недвижимости, в 2011 году промежевал земельный участок, на котором стоит данный объект недвижимости, и ДД.ММ.ГГГГ поставил его на кадастровый учет. С учетом этого, за Марьиным И.В. надлежит признать право собственности на гараж общей площадью 128,1 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марьина И.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать заМарьиным И.В. право собственности на гараж, общей площадью 128,1 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: