Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2016 (2-10239/2015;) ~ М-9836/2015 от 17.12.2015

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ                  Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                              г. Подольск

       Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.

при секретаре ТКАЧЕНКО А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атлант-Сервис» к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, взыскании пени, судебных расходов и по встречному иску ФИО3 ФИО2 к ООО «Атлант-Сервис» о взыскании суммы, расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ

    Уточнив исковые требования, ООО «Атлант-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО3 ФИО2, просили взыскать с ответчика в пользу ООО «Атлант-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 <данные изъяты>, за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ответчик являясь собственником жилого помещения - <адрес>, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась указанная задолженность.

ФИО3 ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд со встречным иском к ООО «Атлант-Сервис», просила взыскать с ООО «Атлант-Сервис» в ее пользу задолженность в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что ООО «Атлант-Сервис» имеет перед истцом ФИО3 Л.Х. задолженность в указанной сумме. ФИО3-ФИО3 Л.Х. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор б/н с ООО «Атлант-Сервис» на управление и обслуживание жилого комплекса «Атлант» и придомовой территории. На момент окончания строительства жилого комплекса и на основании п.5.1 Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ею произведена оплата коммунальных услуг и технического обслуживания жилого комплекса на расчетный счет ООО «НКН» на основании письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. № за шесть месяцев после сдачи дома в эксплуатацию в сумме ДД.ММ.ГГГГ пропорционально доли по выше указанному инвестиционному Договору и счета ООО «Атлант-Сервис». Она оплатила коммунальные платежи и техническое обслуживание дома за период, когда отсутствовал фактический доступ к квартире. С ДД.ММ.ГГГГг. управляющая организация ООО «Атлант-Сервис» выставляла жителям <адрес> счета за отопление из расчета <данные изъяты> копеек за 1 кв. метр. ООО «Атлант-Сервис» при расчете тарифа за отопление не вычитает из показаний общедомового прибора учета количество тепла, идущего на производство горячей воды, происходит двойная оплата данного количества тепла - один раз в тарифе за мление, второй раз при оплате за горячее водоснабжение. ООО «Атлант-Сервис» указывает в платежных документах недостоверную информацию в части общей площади здания, площади жилых и нежилых помещений и площади мест общего пользования. Управляющая организация ООО «Атлант-Сервис» самостоятельно, без решения общего собрания собственников устанавливает различного рода дополнительные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Атлант-Сервис» неправомерно начисляет и взимает плату за техническое обслуживание ИТП, пожарную сигнализацию и запорное устройство.

      Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску ООО «Атлант-Сервис»: директор ООО «Атлант-Сервис» ФИО4, в судебное заседание явился, исковые требования ООО «Атлант-Сервис» поддержал. Встречные исковые требования не признал, поскольку денежные средства, внесенный ФИО3-ФИО3 Л.Х. являлись платой за ДД.ММ.ГГГГ года, а задолженность начислена с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года.

      Ответчик по основному иску и истец по встречному иску: ФИО3 ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования ООО «Атлант-Сервис» признала частично, просила суд применить положение ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки, в связи с тем, что у нее на иждивении имеется несовершеннолетний ребенок, кроме того, размер неисполненных обязательств по коммунальным платежам не соответствует последствию нарушения обязательств. Свои встречные исковые требования поддержала.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные ООО «Атлант -Сервис» требования подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования ФИО3-ФИО3 Л.Х. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором".

     На основании с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ "Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи".

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ " Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".

      В силу положений ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

      В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». П. 4: «Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

В судебном заседании установлено, что ФИО3-ФИО3 Л.Х. является собственником жилого помещения - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29).

Справками о состоянии финансового лицевого счета с расчетом задолженности по квартплате и коммунальным платежам подтверждается задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 <данные изъяты>, за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что соответствует сумме предъявленных исковых требований (л.д.7-8, 78-81). Суд, проверив представленные ООО «Атлант-Сервис» расчеты (л.д. 133-137) соглашается с ними, находя их правильными, объективными и достоверными. Ответчицей вносилась плата за коммунальные услуги за период который не заявлен истцом ко взысканию т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142)

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, наличие объективных причин, в том числе административного характера, по мнению суда, заслуживающих внимание при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, незначительный срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, истцу, исходя из принципа разумности и справедливости до 2000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

        При таких обстоятельствах, учитывая требования Жилищного кодекса РФ, суд считает, что иск о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, связи с удовлетворением требований истца о взыскании задолженности и пени частично, подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Факт понесения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением (л.д.6).

В связи с изложенным, с ФИО3 ФИО2 в пользу ООО «Атлант- Сервис « подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейку, пени в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2<данные изъяты> 93 копейки, а всего подлежит взысканию <данные изъяты> копейки.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 ФИО2 к ООО «Атлант-Сервис», просила взыскать с ООО «Атлант-Сервис» в ее пользу задолженность в размере <данные изъяты>, взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, суд выслушав стороны, исследовав материалы дела не находит их подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2 был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение (л.д.28).

     Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор на управление и обслуживание жилого комплекса «Атлант» и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО3 подтвердила, что начисления за предоставляемые ей услуги необходимо начислять из расчета <данные изъяты> кв.м.(л.д.22-27).

В судебном заседании установлено, что ФИО3-ФИО3 Л.Х. является собственником жилого помещения - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

     В рамках действующего законодательства РФ управляющая организация в сентябре 2009г. произвела перерасчет по всем видам услуг, рассчитанных исходя из квадратного метра за весь спорный период.

     Многоквартирный дом прошел гос. приемку, при которой был успешно введен в эксплуатацию соответствующей комиссией, т.е. при сдаче дома в эксплуатацию, как это предусматривает техническая документация, во все жилые помещения было подведена электроэнергия. Данное жилое помещение г. ФИО3 принимала у застройщика, что оформлялось актом приемки- передачи. ООО "Атлант-Сервис" не являлась стороной передачи жилого помещения. После завершения внутриквартирных отделочных работ собственники обращались в управляющую организацию для переключения их жилых помещений на трехфазную систему электроснабжения.

    Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. № было установлено, что бы в доме была установлена система сигнализации, контроля доступа, видеонаблюдения и регистрации жилого комплекса, что управляющей организацией было выполнено.

    В результате чего ООО «Атлант-Сервис» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Так же в соответствии с этим же решением была организованна охрана жилого комплекса. В результате был заключен договор на оказание охранных услуг от 01.12.2010г. №. А так же договор на обслуживание видеонаблюдения № от ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. No 491 (Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющая организация обязана содержать общее имущество многоквартирного дома.

    В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома (МКД) не были утверждены тарифы на содерж░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. №.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. №░░░.

     ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░. №(3).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. №-░ ░ ░░ ░░.░░.░░░░. №-░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░- ░░░░░░» ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -(░░░3-░░░3 ░.░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.     

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 30,31, 153, 154 ░░ ░░, ░░. ░░. 56, 98, 233-238 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░3 ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░- ░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░3 ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░░░░░░░ ░.░.