Мотивированное решение по делу № 02-5894/2020 от 25.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5894/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств за разницу площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации (далее – наименование организации) обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств за разницу площади жилого помещения, в котором просит взыскать в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве №2/180/Б от дата, возникшей из-за увеличения квадратуры квартиры №200, расположенной по адресу: адрес размере сумма (далее – Объект), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указал, что дата между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №2/180/Б многоквартирного жилого дома.

дата в связи с уклонением от принятия объекта, стороной истца был подписан односторонний акт приема-передачи квартиры объекта долевого строительства.

Ответчику фио был передан объект, расположенный по адресу: адрес (1-комнатная квартира) №200, общей площадью 23,63 кв.м.

После обмеров бюро технической инвентаризации, которая была принята, и перепроверена Управлением Росреестра по адрес, общая площадь объекта недвижимости составила 24,4 кв.м., в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

В силу п. 4.19 Договора, если фактическая адрес строительства увеличится более чем на 3% (три процента) относительно адрес, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течении 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования.

Ответчик был уведомлен об изменении площади квартиры, однако доплату вопреки договору долевого участия не произвел. Стоимость объекта недвижимости была определена в размере сумма из расчета сумма за кв.м. объекта долевого строительства. адрес объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации.

В случае, если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше той, что указана в договоре, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. помещения, умноженной на разницу в площадях, в течении 10 дней со дня получения от Застройщика соответствующего требования.

Аналогичная обязанность возлагается условиями договора и на застройщика при передаче дольщику квартиры меньшего размера.

По акту приема-передачи квартиры от дата дольщице фио передана одна комнатная квартира, общей площадью 24,4 кв.м. и указанием задолженности по оплате цены договора (доплаты) в размере сумма Ответчику была известна площадь созданного объекта недвижимости и задолженности.

дата ответчику была направлена досудебная претензия, однако данная претензия осталась без ответа, в телефонной беседе также пояснила об отказе выплаты задолженности.

Определением Боровского районного суда адрес от дата настоящее гражданское дело передано по подсудности в Щербинский районный суд адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, представила в суд письменный отзыв на возражения ответчика фио, в котором с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, поскольку доводы истца фио несостоятельны, просила удовлетворить исковые требования по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств за разницу площади жилого помещения, ссылаясь на то, что Ответчиком фио не оспаривался факт увеличения площади и п. 4.19 Договора. После обмеров бюро технической инвентаризации, которая была принята, и перепроверена Управлением Росреестра по адрес, общая площадь объекта недвижимости составила 24,4 кв.м., что не оспаривается ответчиком. Вместе с тем, в силу п. 5.8 Договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, Застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. Объект был передан дата, при том, Ответчик длительно уклонялась от принятия Объекта. В связи с чем, неустойка уже взыскивалась и не может быть взыскана после передачи Объекта и

В случае, удовлетворения встречного иска фио о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда – применить ст. 333 ГК РФ.

Ответчик, истец фио в судебное заседание явилась, обратилась в суд со встречным иском о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с наименование организации в свою пользу неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование исковых требований указала, что дата между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №2/180/Б многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – дата. В соответствии с п.3.1. Договора участия в долевом строительстве №2/180/Б от дата застройщик наименование организации взял на себя обязательство построить (создать) 7 (семи секционный) многоквартирный (236-квартирный) жилой дом переменной этажностью (4-7 этажей), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №77:18:0170215:3, по строительному адресу: адрес, адреснаименование организации, дом №2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать не позднее дата (п.3.9 Договора) объект долевого строительства участнику долевого строительства фио в собственность.

В соответствии с п. 3.2 Договора Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоквартирного дома 1-комнатная квартира по категории планировки «студия», условный номер №180, общей проектной площадью 23,63 кв.м. (далее – Общая адрес строительства) в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры) 23,63 кв.м., этаж 4, номер строительной секции Б.

Согласно п.3.5 Договора Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с внутренней отделкой и в комплектации согласно Приложению №3 к Договору. Согласно п. 3.9 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – не позднее дата Дополнительным соглашением №1 от дата внесены изменения в п. 3.9 Договора: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее дата». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве -дата.

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора (Стоимость Объекта долевого строительства) составляет сумма НДС не облагается. В соответствии с п.4.10 Договора, оплата цены Договора в полном объеме производится Участником долевого строительства в течении 5 (пяти) банковских дней с даты регистрации Договора путем перечисления денежных средств на расчетные счета Застройщика.

дата Участник долевого строительства фио внесла денежные средства в размере сумма на расчетный счет Застройщика, что подтверждается платежным поручением и чеком-ордером.

В соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию №77-237000-008348-2018 от дата Комитет государственного строительного надзора адрес в соответствии со адресст. 55 адреса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного Объекта капитального строительства: Жилой комплекс, 1 этап, расположенный по адресу: адрес, адреснаименование организации на земельном участке с КН №77:18:0170215:13; №77:18:0170215:3; №77:18:0170215:10.

Согласно Уведомлению о завершении строительства (создания) многоквартирного дома от дата по данным обмеров, произведенных Кадастровым инженером, общая фактическая площадь объекта долевого строительства оказалась больше проектной площади объекта долевого строительства, указанной в Договоре. В соответствии с договором сумма доплаты денежных средств составляет сумма Расчет произведен исходя из стоимости 1 кв.м., установленной Договором.

Таким образом, в связи с увеличением фактической площади, увеличивается цена Договора, которая в настоящее время составляет сумма

Согласно п. 4.19 Договора, если фактическая адрес строительства увеличится более чем на 3% (три процента) относительно адрес, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течении 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования. Уведомление было получено дата.

дата участником долевого строительства фио направлено заявление о зачете встречного однородного требования, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложений.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, участником долевого строительства фио надлежащим образом исполнены обязательства по договору №2/180/Б участия в долевом строительстве от дата

Кроме того, надлежащее исполнение обязательств фио по договору №2/180/Б участия в долевом строительстве от дата установлено Решением Щербинского районного суда адрес от дата, Решение вступило в силу дата

дата наименование организации был направлен односторонний акт приема-передачи, который был получен фио дата. Таким образом, наименование организации были нарушены сроки передачи недвижимого имущества, в связи с чем, имеются основания для выплаты договорной неустойки.

В соответствии с п. 8.2 Договора в случае нарушения установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств.

На основании Решения Щербинского районного суда адрес от дата, была взыскана неустойка за просрочку с дата по дата

По состоянию на дата задолженность Застройщика по уплате неустойки составляет сумма

дата участником долевого строительства фио была направлена претензия об уплате неустойки в размере сумма, дата наименование организации получил претензию, однако ответа на претензию не поступало.

По состоянию на дата Застройщик наименование организации не уплатил неустойку в связи с просрочкой надлежащего исполнения обязательств по Договору №2/180/Б участия в долевом строительстве от дата, что является основанием для обращения в суд.

Таким образом, в связи с неисполнением требования потребителя фио о выплате неустойки в добровольном порядке имеются основания для взыскании штрафа в размере сумма

При таких обстоятельствах фио просила удовлетворить её исковые требования и просит взыскать с наименование организации в свою пользу неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Вместе с тем, согласно отзыву фио на исковое заявление наименование организации к фио о взыскании денежных средств за разницу площади жилого помещения – считает незаконными необоснованными ссылка на п.3 ст.1 ГК РФ добросовестно.. п.4 ст. 1 ГК РФ извлекать преимущество.. п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность предполагается пока не доказано иное.

фио действовала добросовестно, при рассмотрении в Щербинском районном суде адрес гражданского дела №2-3773/2018 о взыскании с наименование организации неустойки за период с дата по дата, заявила о зачете однородного требования. Судами как первой, так и апелляционной инстанции это было учтено при принятии решений и отражено в судебных актах.

Просила суд в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании денежных средств за разницу площади жилого помещения – отказать в полном объеме.

Вместе с тем, встречные исковые требования фио не приняты к производству, поскольку не выполнены требования ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что дата между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №2/180/Б многоквартирного жилого дома.

дата в связи с уклонением от принятия объекта, стороной истца был подписан односторонний акт приема-передачи квартиры объекта долевого строительства.

Ответчику фио был передан объект, расположенный по адресу: адрес (1-комнатная квартира) №200, общей площадью 23,63 кв.м.

После обмеров бюро технической инвентаризации, которая была принята, и перепроверена Управлением Росреестра по адрес, общая площадь объекта недвижимости составила 24,4 кв.м., в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

В силу п. 4.19 Договора, если фактическая адрес строительства увеличится более чем на 3% (три процента) относительно адрес, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течении 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования.

Ответчик был уведомлен об изменении площади квартиры, однако доплату вопреки договору долевого участия не произвел. Стоимость объекта недвижимости была определена в размере сумма из расчета сумма за кв.м. объекта долевого строительства. адрес объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации.

В случае, если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше той, что указана в договоре, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. помещения, умноженной на разницу в площадях, в течении 10 дней со дня получения от Застройщика соответствующего требования.

Аналогичная обязанность возлагается условиями договора и на застройщика при передаче дольщику квартиры меньшего размера.

По акту приема-передачи квартиры от дата дольщице фио передана одна комнатная квартира, общей площадью 24,4 кв.м. и указанием задолженности по оплате цены договора (доплаты) в размере сумма Ответчику была известна площадь созданного объекта недвижимости и задолженности.

дата ответчику была направлена досудебная претензия, однако данная претензия осталась без ответа, в телефонной беседе также пояснила об отказе выплаты задолженности.

Согласно п. 4.23 Договора, исходя из того, что Фактическая адрес строительства окончательно может быть установлена лишь после окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, ни одна из Сторон не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты, предусмотренные ст. 317.1 и 395 ГК РФ и требовать их уплаты.

Согласно п. 5.6 участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течении 7 (семи) рабочих дней со дня, следующего за днем получения уведомления о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства и передачи.

В силу п. 5.8 Договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, Застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 8.2 Договора в случае нарушения установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

В силу п. 4.13 Договора, обязательства Участника долевого строительства считаются надлежаще исполненными при условии оплаты в срок и в полном объеме Цены Договора с учетом ее уточнения в соответствии с п.4.17-4.21. Факт оплаты Участником Цены Договора, подтверждается платежными поручениями с оригинальной отметкой банка об исполнении.

Согласно п. 4.17 Договора, цена Договора подлежит уточнению по завершении строительства Многоквартирного дома на основании данных обмеров Кадастрового инженера.

В соответствии с п. 3.2. Договора общая (проектная) адрес строительства составила 23,63 кв.м.

После обмеров бюро технической инвентаризации, которая была принята, и перепроверена Управлением Росреестра по адрес, общая площадь объекта недвижимости составила 24,4 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,77 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь исходя из стоимости сумма за кв.м. объекта долевого строительства составила сумма Расчет произведен исходя из стоимости 1 кв.м., установленной Договором.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Собранными по делу доказательствами подтверждаются доводы Истца об уклонении Ответчиком от осуществления доплаты цены договора, составляющей разницу между фактической (строительной) и проектной площадью квартиры, равной сумма, исходя из расчета: сумма за 1 (один) кв.м. х 0,77 кв.м. составляет разница между проектной и фактической площадью).

Доказательств, опровергающих сумму задолженности ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, равно как и доказательств погашения задолженности не предоставлено, в связи с чем, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма

Рассматривая встречные требования истца фио о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В своих доводах фио ссылается на то, что дата между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №2/180/Б многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – дата. В соответствии с п.3.1. Договора участия в долевом строительстве №2/180/Б от дата застройщик наименование организации взял на себя обязательство построить (создать) 7 (семи секционный) многоквартирный (236-квартирный) жилой дом переменной этажностью (4-7 этажей), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №77:18:0170215:3, по строительному адресу: адрес, адреснаименование организации, дом №2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать не позднее дата (п.3.9 Договора) объект долевого строительства участнику долевого строительства фио в собственность.

В соответствии с п. 3.2 Договора Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоквартирного дома 1-комнатная квартира по категории планировки «студия», условный номер №180, общей проектной площадью 23,63 кв.м. (далее – Общая адрес строительства) в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры) 23,63 кв.м., этаж 4, номер строительной секции Б.

Согласно п.3.5 Договора Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с внутренней отделкой и в комплектации согласно Приложению №3 к Договору. Согласно п. 3.9 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – не позднее дата Дополнительным соглашением №1 от дата внесены изменения в п. 3.9 Договора: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее дата». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве -дата.

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора (Стоимость Объекта долевого строительства) составляет сумма НДС не облагается. В соответствии с п.4.10 Договора, оплата цены Договора в полном объеме производится Участником долевого строительства в течении 5 (пяти) банковских дней с даты регистрации Договора путем перечисления денежных средств на расчетные счета Застройщика.

дата Участник долевого строительства фио внесла денежные средства в размере сумма на расчетный счет Застройщика, что подтверждается платежным поручением и чеком-ордером.

В соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию №77-237000-008348-2018 от дата Комитет государственного строительного надзора адрес в соответствии со адресст. 55 адреса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного Объекта капитального строительства: Жилой комплекс, 1 этап, расположенный по адресу: адрес, адреснаименование организации на земельном участке с КН №77:18:0170215:13; №77:18:0170215:3; №77:18:0170215:10.

Согласно Уведомлению о завершении строительства (создания) многоквартирного дома от дата по данным обмеров, произведенных Кадастровым инженером, общая фактическая площадь объекта долевого строительства оказалась больше проектной площади объекта долевого строительства, указанной в Договоре. В соответствии с договором сумма доплаты денежных средств составляет сумма Расчет произведен исходя из стоимости 1 кв.м., установленной Договором.

Таким образом, в связи с увеличением фактической площади, увеличивается цена Договора, которая в настоящее время составляет сумма

Согласно п. 4.19 Договора, если фактическая адрес строительства увеличится более чем на 3% (три процента) относительно адрес, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течении 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования. Уведомление было получено дата.

дата участником долевого строительства фио направлено заявление о зачете встречного однородного требования, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложений.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, участником долевого строительства фио надлежащим образом исполнены обязательства по договору №2/180/Б участия в долевом строительстве от дата

Кроме того, надлежащее исполнение обязательств фио по договору №2/180/Б участия в долевом строительстве от дата установлено Решением Щербинского районного суда адрес от дата, Решение вступило в силу дата

дата наименование организации был направлен односторонний акт приема-передачи, который был получен фио дата. Таким образом, наименование организации были нарушены сроки передачи недвижимого имущества, в связи с чем, имеются основания для выплаты договорной неустойки.

В соответствии с п. 8.2 Договора в случае нарушения установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств.

На основании Решения Щербинского районного суда адрес от дата, была взыскана неустойка за просрочку с дата по дата

По состоянию на дата задолженность Застройщика по уплате неустойки составляет сумма

дата участником долевого строительства фио была направлена претензия об уплате неустойки в размере сумма, дата наименование организации получил претензию, однако ответа на претензию не поступало.

По состоянию на дата Застройщик наименование организации не уплатил неустойку в связи с просрочкой надлежащего исполнения обязательств по Договору №2/180/Б участия в долевом строительстве от дата, что является основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 8.2 Договора в случае нарушения установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств.

Таким образом, в связи с неисполнением требования потребителя фио о выплате неустойки в добровольном порядке имеются основания для взыскании штрафа в размере сумма

При таких обстоятельствах фио просила удовлетворить её исковые требования и просит взыскать с наименование организации в свою пользу неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Суд критически оценивает доводы фио, поскольку нормы права, на которые она ссылается в своем иске, не могут быть применены к настоящему спору, так как Решением Щербинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-3773/2018 уже было взыскано с наименование организации в пользу фио неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация причиненного морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

Удовлетворяя исковые требования наименование организации, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено платежным поручением № 478 от дата

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств за разницу площади жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в счет увеличения площади квартиры № 200, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего денежную сумму в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио

1