Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2014 (2-3066/2013;) ~ М-2536/2013 от 19.07.2013

Дело № 2- 152/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 г. г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Болотиной А.А.,

при секретаре Бодренковой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Г.М., Алексеевой Т.В., Бондаренко В.А., Демидовой Л.Е., Демидова В.П., Марченковой Л.К. к ООО УК «Новый город», открытому акционерному обществу «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома,

установил:

Алексеев Г.М., Алексеева Т.В., Бондаренко В.А., Демидова Л.Е., Демидов В.П., Марченкова Л.К. обратились в суд с иском к ООО УК «Новый город», ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по ремонту многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году. Капитальный ремонт в указанном домовладении за все время его эксплуатации не производился. ООО УК «Новый город» является управляющей организацией этого дома. Содержание вышеуказанного многоквартирного жилого дома производится ненадлежащим образом, что привело к значительному износу элементов и конструкций жилого дома. Жильцы неоднократно обращались в адрес управляющей организации с просьбой об устранении дефектов и проведении ремонта, но никаких действий не было предпринято. Просят суд обязать Администрацию г. Смоленска, ООО УК «Новый город», ОАО «Жилищник» произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес>.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчикам ООО УК «Новый город», ОАО «Жилищник» прекращено в связи с отказом истцов от требований к названным ответчикам.

Уточнив требования по результатам судебной экспертизы истцы просят суд обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в доме <адрес> капитальный ремонт: инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках; кровли рулонной (ремонт стяжки и полная замена кровли); электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала (полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение); межпанельных стыков и швов (утепление и герметизация межпанельных стыков и швов); клапанов мусоропроводов (замена металлических загрузочных устройств); мусороприемных камер (облицовка стен керамической плиткой, восстановление основания, полная замена пола, ремонт основания, окраска потолка масляной краской, устройство трапа с подсоединением к канализации, устройство водопровода с краном и шлангом, замена дверного блока с обивкой с внутренней стороны листовой сталью, установка светильника с пыленепроницаемым и влагозащитным исполнении, устройство металлических шиберов); козырьков над входами в подъезды (замена кровельного покрытия и свесов); отмостки вокруг дома (замена покрытия и основания) (л.д. 101-102).

Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Лавриненко А.С. в судебном заседании уточненный иск поддержала по изложенным основаниям, результаты судебной экспертизы не оспаривала.

Ответчик Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика Администрации г. Смоленска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По делу установлено, что жилые помещения в <адрес> принадлежат истцам по следующим основаниям: Алексееву Г.М. и Алексеевой Т.В. – квартира № на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 124); Марченковой Л.К. – квартира № на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 122-123); Бондаренко В.А. – квартира № на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 121-121); Демидову В.П. и Демидовой Л.Е. на основании соглашения об установлении долей (л.д. 118).

Управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ранее являлась ООО «ЖЭУ № 12» (ООО УК «Новый город») (л.д. 24-29).

Жильцы спорного жилого дома устно обращались в адрес управляющей организации ООО УК «Новый город» по вопросу проведения ремонта здания. Однако текущий ремонт спорного жилого дома в должном объеме не проводился.

На основании ходатайства представителя истцов по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО "Э" от ДД.ММ.ГГГГ в<адрес> необходимо проведение следующего ремонта: текущий ремонт – лестничных клеток – требуется окраска низа стен масляной краской, верх стен и потолки побелка; окон деревянных во всех подъездах – требуется ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, установка отсутствующих створок, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%; ограждений и лестничных маршей – требуется ремонт перил и установка пластиковых поручней; капитальный ремонт инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках; кровли рулонной - ремонт стяжки и полная замена кровли; электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала - полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; межпанельных стыков и швов - утепление и герметизация межпанельных стыков и швов; клапанов мусоропроводов - замена металлических загрузочных устройств; мусороприемных камер - облицовка стен керамической плиткой, восстановление основания, полная замена пола, ремонт основания, окраска потолка масляной краской, устройство трапа с подсоединением к канализации, устройство водопровода с краном и шлангом, замена дверного блока с обивкой с внутренней стороны листовой сталью, установка светильника с пыленепроницаемым и влагозащитным исполнении, устройство металлических шиберов; козырьков над входами в подъезды - замена кровельного покрытия и свесов; отмостки вокруг дома - замена покрытия и основания. Для определения необходимости капитального или текущего ремонта лифтового оборудования, как механизма, требуется обследование специализированной организации, в связи с чем, данный вопрос экспертом не разрешен. Согласно выводу эксперта необходимость капитального ремонта дома возникла до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-89).

Заключение экспертизы содержит полные сведения об имеющихся недостатках, объеме повреждений дома, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется, заключение сторонами не оспорено.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

По сведениям налоговой службы в настоящее время ООО УК «Новый Город» прекратило деятельность (л.д. 37), требований к правопреемнику истцами не заявлено. Представителю истцов разъяснено право на обращение с таким требованием к надлежащему ответчику, а также необходимость проведения специализированной организацией дополнительно обследования лифтового оборудования.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пп. «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме...», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 01.03.2005 г. введен в действие ЖК РФ, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Как усматривается из материалов дела часть квартир дома <адрес>, в которых проживают истцы, ранее относились к муниципальному жилищному фонду.

Жилой дом <адрес> <данные изъяты> года постройки (л.д. 62).

Как уже отмечалось, в случае, если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на момент приватизации истцами части квартир (ДД.ММ.ГГГГ г.) домовладение нуждалось в проведении капитального ремонта (заключение эксперта №), который с момента ввода его в эксплуатацию и до приватизации находящихся в нем квартир бывшим собственником – Администрацией г. Смоленска – не проводился.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома № <адрес>, перечисленных в экспертном заключении.

С учетом сезонного характера проведения работ по капитальному ремонту спорного жилого дома и значительного объема работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истцов Алексеева Г.М., Алексееву Т.В., Бондаренко В.А., Демидова Л.Е., Демидову В.П., Марченкова Л.К.. в равных долях, но в данный момент они оплату экспертизы не произвели (л.д. 58). В связи с чем, расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>. по правилам ст. 98, 94 ГПК РФ в пользу экспертной организации ООО "Э" подлежат взысканию с Администрации г. Смоленска.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, в частности государственной пошлины, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик Администрация г. Смоленска на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при выступлении в судах общей юрисдикции.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (уточненные) Алексеева Г.М., Алексеевой Т.В., Бондаренко В.А., Демидовой Л.Е., Демидова В.П., Марченковой Л.К. к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес> с выполнением следующих работ: инженерных сетей внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, стальных калориферов отопления на лестничных клетках; кровли рулонной (ремонт стяжки и полная замена кровли); электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала (полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение); межпанельных стыков и швов (утепление и герметизация межпанельных стыков и швов); клапанов мусоропроводов (замена металлических загрузочных устройств); мусороприемных камер (облицовка стен керамической плиткой, восстановление основания, полная замена пола, ремонт основания, окраска потолка масляной краской, устройство трапа с подсоединением к канализации, устройство водопровода с краном и шлангом, замена дверного блока с обивкой с внутренней стороны листовой сталью, установка светильника с пыленепроницаемым и влагозащитным исполнении, устройство металлических шиберов); козырьков над входами в подъезды (замена кровельного покрытия и свесов); отмостки вокруг дома (замена покрытия и основания).

    Взыскать с Администрации г. Смоленска расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>. в пользу ООО "Э"

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Болотина