Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2017 ~ М-863/2017 от 18.07.2017

КОПИЯ

Дело № 2-997 «А»/2017    

мотивированное решение изготовлено 01.12.2017

                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца Жегулевой С.В. – Кадочниковой Р.В., действующая на основании доверенности от 09.03.2017

при секретаре судебного заседания Пряхиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жегулевой С.В. к Администрации городского округа Ревда, Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» о признании права собственности на нежилое здание, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жегулева С.В. обратилась в суд с требованием к Администрации городского округа Ревда Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» о признании права собственности на нежилое здание площадью 455,3 кв.м (литер А) с кадастровым номером № с хозяйственными постройками (<данные изъяты>), согласно техническому плану, расположенными по адресу: <адрес>, территория базы отдыха по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 7367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 1 км к востоку от автодороги <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Жегулева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Жегулевой С.В. имеющей представителя.

В судебном заседании представитель истца Жегулевой С.В. – Кадочникова Р.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ревда в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был надлежащим образом извещены о времени рассмотрения дела, что подтверждается записью в справочном листе. Согласно, ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 62).

Представитель ответчика ООО «Регион-Инвест» в судебное заседание не явился судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика. Так, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела и исковой материал направлялись заблаговременно по месту нахождения организации <адрес> однако письма возвратились в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения (л.д. 28-45, 55, 65, 72).

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя, является выражением воли последней. С учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное судом извещение считается в этом случае доставленным адресату.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя (л.д. 61, 66, 89, 90).

Таким образом, суд считает возможным с согласия представителя истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика Администрации ГО Ревда, ООО «Регион-Инвест» по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 в п.4 разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

В п. 59 Пленума указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.61 Пленума).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) истец приобрела у ответчика ООО «Регион - Инвест» товарно-материальные ценности, составляющие объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, территория базы отдыха с характеристиками согласно Приложению № к договору (л.д.15): жилое двухэтажное строение, построенное хозяйственным способом под базу отдыха и вспомогательные строения. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) ООО «Регион-Инвест» передало истцу, а истец принял указанный объект, оплатив продавцу (ООО «Регион-Инвест») полную стоимость объекта 500 000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Право продавца на отчуждаемый объект подтверждается договором купли-продажи имущества, приобретенного на торгах за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «АХРСУ-ГЕСКОЛ» в лице конкурсного управляющего Киселевой Е.А.. действующей на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на основании протокола № об итогах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «АХРСУ-ГЕСКОЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, лот 25.

ЗАО «АХРСУ-ГЕСКОЛ» приобрело указанный объект (литер А) и вспомогательные строения (литеры Г, Г1-Г6) у ООО «Ревдинское УПП ВОС» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 договора к покупателю перешло право пользования земельным участком под объектом. Указанные обстоятельства установлены решением Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № «в»\2015 (л.д.9-12). На данный объект по результатам обследования составлен технический паспорт (утвержден начальником филиала «Западное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ) с описанием здания и его частей, площадей, конструктивных элементов, пристроек, служебных построек <данные изъяты>), ограждений и сооружений на земельном участке. Составлена схема расположения объекта, его план, поэтажный план здания и экспликации к нему (л.д. 21, 22-27). Объект строительством завершен (готовность 100%).

Составлен кадастровый паспорт здания, указанный объект с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

С момента приобретения объекта и его передачи по акту, истец владеет и пользуется данными строениями.

Государственная регистрация права на указанный объект не проводилась, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 19).

Возникшее право собственности на здание может быть зарегистрировано при наличии документов о предоставлении истцу земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Земельный участок, на котором расположены здание главного корпуса и служебные постройки, сформирован, утверждена схема его расположения и участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией ГО Ревда заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Ревдинский отдел Россреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что в соответствии со ст. 39.20 п.1 Земельного кодекса РФ требуется зарегистрированное право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке (л.д. 46).

По сведениям из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7367 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в 1 км к востоку от автодороги Ревда-Краснояр отсутствуют (л.д.18).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). Управлением Россреестра по Свердловской области (Ревдинский отдел) приостановлена регистрации права собственности на строения, расположенные на данном земельном участке, поскольку отсутствуют документы о проведении государственной регистрации ранее возникшего права и права собственности, а также в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости в договоре (товароматериальные ценности, составляющие объект незавершенного строительства) и сведениями, содержащимися в ЕГРН (нежилое здание).

Представитель истца Кадочникова Р.В. пояснила, что указанные объекты были возведены много лет назад, использовались для отдыха трудящихся различных предприятий города (владельцев данного имущества). В течение всего времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения строения и не оспаривал право владельцев на данное имущество. Не оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на недвижимое имущество при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки (Определение ВС РФ №5-В 10-22 от 29.06.2010).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, обстоятельства, установленные решением Ревдинского городского суда Свердловской области от 05.08.2015 по делу № 2-593 «в»\2015 по факту приобретения истцом имущества на торгах, имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного иска.

Таким образом, каких-либо оснований, которые ограничивали бы права Жегулевой С.В. как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Указанное имущество не является предметом какого-либо спора и свободно от претензий и обязательств третьих лиц.

Согласно, акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (строение), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил и условиям безопасной эксплуатации в установленном порядке (л.д.76-77).

Суд считает, что истцом Жегулевой С.В., полностью представлены доказательства в законности и обоснованности ее исковых требований в части признания за ней права собственности на нежилое здание и земельный участок.

руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Жегулевой С.В. право собственности на нежилое здание площадью 455,3 кв.м (литер А) с кадастровым номером № с хозяйственными постройками (<данные изъяты>), согласно техническому плану, расположенными по адресу: <адрес>, территория базы отдыха по договору купли – продажи №/Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Жегулевой С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации за Жегулевой С.В. права собственности на нежилое здание площадью 455,3 кв.м (литер А) с кадастровым номером № с хозяйственными постройками (<данные изъяты>), согласно техническому плану, расположенными по адресу: <адрес>, территория базы отдыха, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Председательствующий: подпись                     А.В. Карпенко

Копия верна. Судья:                            А.В. Карпенко

Секретарь:                                 В.С. Пряхина

Решение _____________________ вступило в законную силу. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-997 «А»/2017

Судья:                                    А.В. Карпенко

Секретарь:                                 В.С. Пряхина