Мотивированное решение от 01.12.2020 по делу № 02-5125/2020 от 02.07.2020

2-5125/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                            адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело  по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, обязании внести исправления в ЕГРН, присуждении денежных средств за неисполнение судебного акта, обязании передать инструкции по эксплуатации, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, обязании внести исправления в ЕГРН, присуждении денежных средств за неисполнение судебного акта, обязании передать инструкции по эксплуатации, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования истец мотивирует тем, что между фио и наименование организации были заключены договоры участия в долевом строительстве № ЦРПБ/А/2-10-104 от дата и № ЦРПБ/А/2-8-88 от дата, согласно условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу жилые помещения: с условным номером 104, общей площадью 60,90 кв.м (комната 56,20 кв.м + лоджия (с коэф) 4,7 кв.м) и с условным номером 88, общей площадью 32 кв.м (комната 31,1 кв.м + лоджия (с коэф) 0,9 кв.м), расположенные по адресу: адрес, а истец в свою очередь обязался уплатить установленную договорами цену объектов. дата ответчиком были составлены односторонние передаточные акты помещений, согласно которых общая площадь помещения № 1 увеличилась до 61,9 кв.м (площадь комнаты 57,2 кв.м + лоджия 4,7 кв.м) и общая площадь помещения № 2 увеличилась до 32,9 кв.м (площадь комнаты 31,6 кв.м + лоджия 1.3 кв.м), с которыми истец не согласен, указывая, что односторонней акты ответчиком составлены безосновательно, так как от приемки объектов истец не уклонялся; требование ответчика о доплате стоимости объектов в связи с увеличением их площади по результатам обмеров кадастровым инженером истец считает недопустимым, так как ответчик, передавая помещения истцу с находящимся в них общедомовым имуществом, не произвел границы разделения общедомовой площади и общей площади помещений, вследствие чего произошло увеличение фактической площади помещений, что установлено по обращению истца сертифицированным специалистом фио

 Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что по факту завершения строительных работ в отношении всего объекта капитального строительства уполномоченным органом государственной власти было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-108000-008617-2018 от дата Согласно п.п.4.2-4.4 договора цена объекта долевого строительства определяется как произведение общей площади помещения и цены за 1 кв.адрес ответчиком кадастровым инженером фио в установленном законом порядке составлен технический план от дата в отношении всего объекта, на основании которого здание, включая входящие в него жилые и нежилые помещения было поставлено на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями ФЗ-218. Из выкопировки плана спорных помещений усматривается, что помещения на момент осуществления замеров не имеют межкомнатных перегородок, ограждающих конструкций и прочих выступающих элементов, за исключением самих инженерных коммуникаций (стояк канализации, вентиляции), при этом, сами стояки коммуникаций кадастровым инженером надлежащим образом описаны и вычтены из площади помещения. Нормативные акты не устанавливают обязанность застройщика по устройству перегородок, ограждающих конструкций и иных элементов, - согласно проектной документации пунктирными обозначениями в ней выделены условные конструкции, возведение которых не предполагается силами застройщика. Согласно п.10 односторонних передаточных актов неотъемлемой частью настоящих актов является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, кроме того, указанные инструкции также были направлены истцу дополнительно согласно представленным ответчиком почтовым документам  с описью вложения, - дата

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между фио и наименование организации были заключены договоры участия в долевом строительстве № ЦРПБ/А/2-10-104 от дата и № ЦРПБ/А/2-8-88 от дата, согласно условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу жилые помещения: с условным номером 104, общей площадью 60,90 кв.м (комната 56,20 кв.м + лоджия (с коэф) 4,7 кв.м) и с условным номером 88, общей площадью 32 кв.м (комната 31,1 кв.м + лоджия (с коэф) 0,9 кв.м), расположенные по адресу: адрес, а истец в свою очередь обязался уплатить установленную договорами цену объектов. дата ответчиком были составлены односторонние передаточные акты помещений, согласно которых общая площадь помещения № 1 увеличилась до 61,9 кв.м (площадь комнаты 57,2 кв.м + лоджия 4,7 кв.м) и общая площадь помещения № 2 увеличилась до 32,9 кв.м (площадь комнаты 31,6 кв.м + лоджия 1.3 кв.м).

Согласно п.1.2 договора квартира передается со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ, основные характеристики квартиры, содержащиеся в договоре, являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения договора. Окончательные характеристики квартиры будут определены по окончании строительства блока по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером.

Согласно п.1.8 договора помещение передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению помещения до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования.

Согласно п.3.1.12 договора застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения кадастровых работ кадастрового инженера в отношении Блока Здания и Помещения. Подписывая настоящий договор, участник выражает свое согласие с результатом выполненных таким кадастровым инженером кадастровых работ, при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям ФЗ от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно п.п.4.2-4.4 договора цена объекта долевого строительства определяется как произведение общей площади помещения и цены за 1 кв.м.

По факту завершения строительных работ в отношении всего объекта капитального строительства уполномоченным органом государственной власти ответчику было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-108000-008617-2018 от дата 

Привлеченным ответчиком кадастровым инженером фио в установленном законом порядке составлен технический план от дата в отношении всего объекта, на основании которого здание, включая входящие в него жилые и нежилые помещения было поставлено на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями ФЗ-218.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно адресст.55 адресса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, оценивая приведенное, суд считает, что заявленная в передаточном  акте фактическая площадь спорных помещений соответствует условиям договора сторон, поскольку нормативные акты не устанавливают обязанность застройщика по устройству перегородок, ограждающих конструкций и иных элементов, а представленное стороной истца заключение, составленное кадастровым инженером фио, противоречит условиям договора сторон.

При таких обстоятельствах основанные на обратном исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, обязании внести исправления в ЕГРН в связи с неправильным указанием площади передаваемых объектов, присуждении денежных средств в случае неисполнения судебного акта в части изменения площадей помещений удовлетворению не подлежат.

Кроме того, по делу установлено, что во исполнение принятых на себя обязательств, по факту завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

Исходя из положений ч.4 ст.8 Закона о долевом строительстве и п.3.2.2 условий договора сторон: с момента получения истцом сообщения о завершении строительства у него как участника долевого строительства, возникает обязанность по приемки от застройщика соответствующего объекта строительства. При этом обязательство по приемке должно быть выполнено в срок, согласованный сторонами в п.3.2.2 договора, то есть в течение 14 календарных дней.

Сообщения о завершении строительства и готовности объекта к передаче были направлены в адрес истца дата, вручены дата, однако истец действий по приемке объектов не осуществил.

Таким образом, ввиду того, что помещения не имели каких-либо недостатков и иных дефектов, которые делали бы их не пригодными для предусмотренного использования, правомерных оснований в приемке помещений у истца не имелось; в связи с чем, действия ответчика по передаче истцу квартиры на основании односторонних передаточных актов являются правомерными.

Требования истца об обязании ответчика передать истцу инструкции по эксплуатации удовлетворению не подлежат, поскольку согласно п.10 односторонних передаточных актов одновременно с ними истцу были направлены инструкции по эксплуатации объектов долевого строительства, кроме того, указанные инструкции также были направлены истцу дополнительно согласно представленным ответчиком почтовым документам  с описью вложения, - дата

Основанные на вышеперечисленных требованиях истца требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░░░   

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░