Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7440/2017 от 01.08.2017

                                                Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                            ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предъявил иск к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» представило ФИО1 и ФИО2 заем в сумме 2750179 руб. срок по ДД.ММ.ГГГГ, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование им. Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в п. 1.1.4 договора займа ежемесячно единым платежом в размере 16050 руб. В соответствии с п.1.2 договора, займ представлялся для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: г. Петропавловске-Камчатском, <адрес>, площадью 76,1 кв.м., кадастровый (или условный) №. Квартира ответчиками приобреталась в собственность с обременением в виде ипотеки в силу закона, которая является обеспечением исполнения обязательств ответчиков по своевременному возврату займа и уплаты процентов, права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Пунктом 4.1 договора займа ответчики обязались возвратить кредитору сумму займа и уплатить проценты за пользование им в порядке, предусмотренным договором. За нарушения обязательств, предусмотренных договором, стороны согласовали ответственность в виде пеней, начисляемых кредитором на суммы просроченных платежей. С июля 2016 года ответчиками производились платежи по возврату займа не в полном объеме, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1237222 руб. 98 коп. Согласно уточненному исковому заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата предыдущего расчета задолженности) сумма долга пол договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1223326 руб. 14 коп.

Окончательно определившись с требовании, на основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по договору займа в сумме 1223326 руб. 14 коп. из них: 1190782 руб. 09 коп. – задолженность по основному долгу; 13214 руб. 07 коп. – задолженность по процентам; 13071 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 6258 руб. 98 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20386 руб. 11 коп.

Кроме того, просит обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, назначение: жилое, площадь 76,1 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, номер государственной регистрации права №, определить начальную продажную стоимость данной квартиры в соответствии с разделом 5 Закладной в сумме 3300000 руб.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив факт того, что в настоящий момент задолженность погашена ответчиками, платежи должны производиться согласно графику.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, так как задолженность погашена, и они производят оплату кредита по графику.

Ответчик ФИО3 извещалась надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика Прядко в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как вся просрочка погашена в полном объеме. Просил суд приобщить к материалам дела справку об отсутствии задолженности, пояснил, что на сегодняшний день наличия просроченных задолженностей нет, сам договор не расторгнут, сумма платежей согласно графику восстановлены, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиками заключен договор займа № согласно которому займодавец представляет ответчикам заем, который они обязуются возвратить и уплатить проценты за пользование займом. Сумма займа 1750179 руб., процентная ставка по займу 12% годовых, размер ежемесячного платежа составляет 16050 руб. Также данным договором установлено, что заем предоставляется для приобретения в целях постоянного проживания ответчиков и в их общую долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 13-24).

На основании п. 1.3 договора займа № обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, а также страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование недвижимого имущества), страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщика).

Согласно п. 2.1 договора займа № сумма займа предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет ФИО1.

Права займодавца по п. 1.4 договора подлежат удостоверению Закладной, составляемой залогодателем в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством. В случае передачи прав на Закладную новый займодавец направляет заемщику уведомление. в котором указываются реквизиты нового владельца закладной, необходимые для надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору (п. 3.1.6 договора займа).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 было сообщено о том, что средства на погашение задолженности необходимо направлять уже по другим реквизитом, а именно на реквизиты ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 52).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Вместе с тем, ответчики своих обязательств по возврату займа и процентов не исполняют с июля 2016 года, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись уведомления о досрочном погашении задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1223326 руб. 14 коп., в том числе 1190782 руб. 09 коп. – задолженность по основному долгу; 13214 руб. 07 коп. – задолженность по процентам;13071 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 6258 руб. 98 коп. – задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты.

Проверив и оценив представленный истцом расчет задолженности по договору займа, суд считает его верным, арифметических ошибок выявлено не было.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания ответчиком ФИО2 представлены доказательства, подтверждающие, что на ДД.ММ.ГГГГ им была погашена задолженность в размере 1123276 руб. 27 коп., а также задолженность по процентам в размере 9601 руб. 71 коп., то есть всего ФИО2 перевел на счет АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1132877 руб. 98 коп. количество просроченных дней не имеет.

Таким образом, ответчики фактически вошли в график платежей, тем самым полностью погасив текущую задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, в связи с чем нарушение прав истца было в разумный срок ответчиками устранено, и на момент рассмотрения дела просроченной задолженности у ответчиков не имеется.

Указанные обстоятельства представителем истца в судебном заседании не оспаривались.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из ст.ст. 2,3 ГПК РФ следует, что обязательным условием обращения истца в суд является наличие нарушения прав и законных интересов и законных интересов, которое может быть устранено посредствам гражданского судопроизводства.

Ответчиками действительно было нарушено обязательство выплаты платежей, однако на момент рассмотрения дела, ответчики вошли в график погашения платежей, права истца не нарушены, допущенные нарушения ответчиками были устранены в разумный срок.

Принимая во внимание, что займ предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ, принятие ответчиками мер по погашению просроченной задолженности, процентов за пользование кредитом, возможность дальнейшего надлежащег7ог исполнения ответчиками обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, суд соглашается с доводами ответчика ФИО2, представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Оценив все представленные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются явно несоразмерными допущенному ответчиками нарушению, предусмотренному кредитным договором обязательства и его последствиям.

При принятии решения, суд также учитывает, что ранее ответчики надлежащим образом исполняли свои обязательства, задолженность ответчиками в настоящее время погашена.

Данный факт не отрицал представитель истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности, процентов по договору займа с ответчиков. С учетом изложенного суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ так как задолженность ответчиками оплачена после предъявления искового заявления в суд, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в связи с предъявлением иска в суд в размере 20386 руб. 11 коп. в равных долях по 10193 руб. 06 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10193 ░░░. 06 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10193 ░░░. 06 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░:

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░