Решение от 16.11.2020 по делу № 02-3255/2020 от 31.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шуман К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3255/20 по иску Клягиной * к ЗАО «Башня Федерация» о расторжении договора, взыскании денежных средств, встречному иску ЗАО «Башня Федерация» к Клягиной * об обязании принять нежилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клягина О.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Башня Федерация» о расторжении договора, взыскании денежных средств, указывая, что *2018 года между Клягиной О.С. (покупатель) и ЗАО «Башня Федерация» (продавец) был заключен договор купли-продажи будущей вещи № * года, согласно которому покупатель покупает в будущем нежилое помещение свободной планировки, *

По условиям договора точные данные и кадастровый номер нежилого помещения будут указаны в дополнительном соглашении после оформления права собственности на продавца. Продавец обязан в срок не позднее 31 декабря 2018 года осуществить кадастровый учет нежилого помещения, государственную регистрацию своего права собственности и передать его по акту приема-передачи не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на нежилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности продавца было зарегистрировано 22 ноября 2018 года, в связи с чем крайний срок передачи объекта не позднее 11 января 2019 года.

После проведения взаиморасчетов между сторонами по результатам обмеров органами технической инвентаризации, стороны подписывают акт сверки расчетов по договору, который свидетельствует, что обязательство по оплате договора истцом выполнены в полном объеме.

28 марта 2019 года истцом было получено письменное уведомление о получении ответчиком данных обмеров технической инвентаризации и приглашение на подписание дополнительного соглашения № 2 к договору купли-продажи будущей вещи, в связи с изменением площади нежилого помещения.

04 апреля 2019 года в ответ на запрос истца от ответчика по электронной почте был получен скан плана этажа, в котором было указано закрепленное за истцом помещение, уточненная площадь его составила 83,6 кв.м., на котором не было отмечено и учтено наличие в нежилом помещении двух пожарных шкафов, ориентировочной площадью 0,4 кв.м. каждый, для хранения пожарных рукавов и огнетушителей с доступом к ним с внешней стороны нежилого помещения истца, также не указаны реквизиты органа технической инвентаризации проводившего обмеры, не реквизиты кадастрового инженера, при этом площадь этих шкафов была указана в дополнительном соглашении и акте приема-передачи.

05 апреля 2019 года по инициативе истца с привлечением эксперта были проведены замеры нежилого помещения, согласно заключению эксперта общая площадь нежилого помещения составляет 82,8 кв.м.

Разница между обмерами составляет 0,8 кв.м., в связи с чем истец в адрес ответчика направила письмо с просьбой направить актуальную редакцию Дополнительного соглашения № 2, в котором будет указана актуальная площадь и сумма доплаты.

Стороны обсудили вопрос о разнице между обмерами, на которой представитель ответчика согласился провести повторные обмеры. После повторных обмеров истцом получено письменное уведомление от ответчика о получении данных обмеров технической инвентаризации и регистрации первичного право собственности на ответчика и приглашение на подписание акта приема-передачи, с приложением копии выписки из ЕГРН, с указанием двух помещений 1,4/82,8 кв.м и 1.4а/0,8 кв.м., однако истец не согласилась, так как конфигурация помещения на представленной копии плана этажа с указанием двух помещений не соответствует действительности, что явилось существенным недостатком, препятствующим подписанию акта приема-передачи, в связи с чем истец отказалась от его подписания и 25 сентября 2019 года направила в адрес ответчика мотивированный отказ от подписания акта и повторно просила предоставить обновленные обмеры.

07 марта 2020 года истец направила в адрес ответчика требование о передачи нежилого помещения, отвечающего условиям договора, однако требование осталось без ответа, в связи с чем просрочка передачи объекта составила 420 календарных дней.

22 июня 2020 года истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи будущей вещи с требованием вернуть оплаченные денежные средства, которое ответчиком осталось без ответа.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит расторгнуть договор купли-продажи будущей вещи, взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору в размере 51 835 000 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период до 16.09.2020 года в размере 5 349 477 руб. 56 коп., упущенную выгоду в размере 8 937 720 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В Дорогомиловский районный суд г. Москвы по подсудности поступило гражданское дело по иску ЗАО «Башня Федерация» к Клягиной О.С. об обязании принять нежилое помещение, взыскании денежных средств.

Истец ЗАО «Башня Федерация» в исковом заявлении к Клягиной О.С. об обязании принять нежилое помещение, взыскании денежных средств, указывает, что * года между Клягиной О.С. (покупатель) и ЗАО «Башня Федерация» (продавец) был заключен договор купли-продажи будущей вещи № * года, согласно которому покупатель покупает в будущем нежилое помещение свободной планировки, расположенное * ориентировочной площадью 81,4 кв.м., * Уточнение площади нежилого помещения производится сторонами по итогам обмера нежилого помещения и на основании технического и кадастрового учета, полученных ответчиком и подтвержденных из ЕГРН.

Планировка помещения является предварительной, покупатель обязан принять нежилое помещение в срок не позднее 10 рабочих дней с даты направления уведомления в адрес истца о необходимости предписания акта приема-передачи.

Письмом от 18.03.2019 года ответчик уведомил истца о готовности передачи объекта и необходимости подписания акта приема-передачи, письмо получено истцом.

По результатам изучения документов технической инвентаризации нежилого помещения, представленных ответчиком, истец отказался подписывать акт приема-передачи на основаниях несоответствия сведений, в части площади нежилого помещения равной 83,6 кв.м., относительно фактически существующей площади, которую провел истец, в соответствии с которой площадь была установлена 82,8 кв.м.

На основании этого ответчик внес изменения в ЕГРН, исключив из помещения площадью 83,6 кв.м. часть помещения в размере 0,8 кв.м., с присвоением вновь образованного помещения площадью 82,8 кв.м. кадастрового номера, о чем ответчик сообщил истцу письмом, однако истец под различными предлогами уклоняется от принятия нежилого помещения.

Во исполнение графика платежей истцом оплачена сумма в размере 51 835 000 руб. 17 коп., оставшаяся часть доплаты, в связи с увеличением площади помещения в размере 4 165 000 руб. истцом не оплачена.

ЗАО «Башня Федерация» просит обязать Клягину О.С. принять нежилое помещение путем подписания акта приема-передачи, взыскать с Клягиной О.С. задолженность в размере 5 128 144 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 33 870 руб. 72 коп.

Указанные гражданские дела определением суда были объединены в одно производство.

Представитель истца Клягиной О.С. по доверенности Шадрина Л.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Башня Федерация» по доверенности Кизирия В.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенных в возражениях на иск и дополнениям к ним.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что * года между Клягиной О.С. (покупатель) и ЗАО «Башня Федерация» (продавец) был заключен договор купли-продажи будущей вещи *, согласно которому покупатель покупает в будущем нежилое помещение свободной планировки, расположенное *

Согласно п. 2.2 договора точные данные и кадастровый номер нежилого помещения будут указаны в дополнительном соглашении после оформления права собственности на продавца.

Ориентировочная площадь нежилого помещения включает площадь основных и вспомогательных помещений нежилого помещения (с учетом встроенных помещений), без применения при расчете площади понижающих коэффициентов, включая площадь под конструктивными элементами, которая в любом случае является оплачиваемой вне зависимости от включения ее в общую площадь нежилых помещений при проведении обмеров органами технической инвентаризации. Уточнение площади объекта производится сторонами по итогам обмера нежилого помещения и на основании данных технического и кадастрового учета, полученных продавцом, и подтвержденных выпиской из ЕГРН. Планировка нежилого помещения является предварительной.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 56 000 000 руб. 17 коп., в том числе НДС 18%, исходя из стоимости квадратного метра 687 960 руб. 69 коп., в том числе НДС 18%, оплата производится согласно графика.

Согласно п. 4.5 договора, после получения технической документации на нежилое помещение продавцом по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны с учетом результатов выделения и закрепления нежилого помещения за покупателем, в течении 10 рабочих дней обязаны произвести между собой расчеты: в случае увеличения общей площади нежилого помещения относительно площади, в связи с чем покупатель обязан доплатить продавцу недоплаченную сумму, исходя из стоимости квадратного метра нежилого помещения, после чего сторонами подписывается акт сверки расчетов.

Продавец обязан в срок не позднее 31 декабря 2018 года осуществить кадастровый учет нежилого помещения, государственную регистрацию своего права собственности и передать его по акту приема-передачи не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на нежилое помещение (п.5.1).

Истец Клягина О.С. указывает, что согласно выписки из ЕГРН первоначально право собственности продавца было зарегистрировано 22 ноября 2018 года, в связи с чем крайний срок передачи объекта не позднее 11 января 2019 года (л.д.59 т. 2).

28 марта 2019 года истцом было получено письменное уведомление о получении ответчиком данных обмеров технической инвентаризации и приглашение на подписание дополнительного соглашения № 2 к договору купли-продажи будущей вещи, в связи с изменением площади нежилого помещения.

04 апреля 2019 года в ответ на запрос истца от ответчика по электронной почте был получен скан плана этажа, в котором было указано закрепленное за истцом помещение, уточненная площадь его составила 83,6 кв.м., на котором не было отмечено и учтено наличие в нежилом помещении двух пожарных шкафов, ориентировочной площадью 0,4 кв.м. каждый, для хранения пожарных рукавов и огнетушителей с доступом к ним с внешней стороны нежилого помещения истца, также не указаны реквизиты органа технической инвентаризации проводившего обмеры, не реквизиты кадастрового инженера, при этом площадь этих шкафов была указана в дополнительном соглашении и акте приема-передачи.

Поскольку истец не согласилась с данными обмеров продавца, по ее инициативе 05 апреля 2019 года с привлечением эксперта были проведены замеры нежилого помещения.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенного ИП Никулиным С.А., по определению площади нежилого помещения общая площадь нежилого помещения составляет 82,8 кв.м.

Согласно обмерному плану в заключении, нежилое помещение единое, с расположенными в нем двумя пожарными шкафами (л.д.57).

Таким образом, разница между обмерами составляет 0,8 кв.м.

09 апреля 2019 года истец в адрес ответчика направила письмо с просьбой направить актуальную редакцию Дополнительного соглашения № 2, в котором будет указана актуальная площадь и сумма доплаты.

Стороны неоднократно встречались, обсуждали сложившуюся ситуацию, по результатам которой истцом в адрес ответчика было написано письмо - обращение к ответчику с просьбой провести кадастровый номер приобретенного по договору отдельного нежилого помещения свободной планировки в соответствие с договором, поскольку площадь, указанная в кадастровой выписке не учитывает установленные пожарные шкафы, так как площадь увеличилась на 0,8 кв.м. и требуется доплатить за ее изменения. Соответствующее письмо было подписано истцом и передано ответчику, при этом представитель ответчика пояснил, что срок приведения кадастрового номера в соответствие с договором займет от 30 до 45 календарных дней.

15 августа 2019 года истцом было направлено ответчику письмо с просьбой предоставить обновленные данные обмеров и регистрации первичного права собственности за ответчиком на объект.

27 августа 2019 года ответчик направил в адрес истца письмо о том, что государственная регистрация права приостановлена, в связи с несоблюдением кадастровым инженером в графической части технического плана обозначений, надписей и специальных условных знаков, предусмотренных требованиями.

18 сентября 2019 года истцом получено письменное уведомление от ответчика о получении данных обмеров технической инвентаризации и регистрации первичного право собственности на ответчика и приглашение на подписание акта приема-передачи, с приложением копии выписки из ЕГРН, с указанием двух помещений 1,4/82,8 кв.м и 1.4а/0,8 кв.м.

Таким образом, ответчиком произведено разделение нежилого помещения на два: помещение 1,4 – площадью общей 82,8 кв.м., и помещение 1.4а – площадью 0,8 кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на 29.08.2019 года с приложенным к нему планом этажа.

Истец с указанными обстоятельствами не согласна, так как конфигурация помещения в выписке из ЕГРН не соответствует действительности, в части указания расположения пожарных шкафов, поскольку на плане этажа пожарные шкафы расположены в помещении истца, однако на самом деле вход в указанные два помещения расположен вне нежилого помещения, что является, по мнению истца существенным недостатком, препятствующим подписанию акта приема-передачи, в связи с чем истец отказалась от его подписания и 25 сентября 2019 года направила в адрес ответчика мотивированный отказ от подписания акта и повторно просила предоставить обновленные обмеры.

07 марта 2020 года истец направила в адрес ответчика требование о передачи нежилого помещения, отвечающего условиям договора, однако требование осталось без ответа, в связи с чем просрочка передачи объекта составила 420 календарных дней.

Поскольку нежилое помещение, соответствующее договору истцу передано в срок не было, конфигурация помещения, указанная в выписке ЕГРН не соответствует действительности, 22 июня 2020 года истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи будущей вещи с требованием вернуть оплаченные денежные средства, которое ответчиком осталось без ответа.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно п. 2 названной нормы закона в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разрешая исковые требования Клягиной О.С. суд приходит к выводу о частичном их удовлетворении, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что техническая документация к нежилому помещению, которое зарегистрировано в ЕГРН соответствует действительности, так как обстоятельства иной конфигурации нежилого помещения, чем зарегистрированное в ЕГРН подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы, проведенного ИП * по определению площади нежилого помещения с обмерным планом.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, проведенной проведенного ИП * поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, лично не заинтересован в исходе дела.

О проведении судебной экспертизы сторона ответчика ходатайства не заявляла, указывая, что иная конфигурация помещения не является существенным изменением договора.

Таким образом, суд соглашается с доводом истца, о том, что попытка передать помещение и техническую документацию к нему, не отвечающую действительности, является существенным нарушением договора, поскольку ответчик изначально зарегистрировал право собственности в ЕГРН на нежилое помещение с указанием площади помещения 83,6 кв.м., которая не соответствовала действительной площади, с чем ответчик фактически согласился, проведя повторные обмеры и проведя повторную регистрацию права собственности.

При этом, при повторной передачи помещения истцу техническая документация также содержит ошибки, поскольку на техническом плане пожарные шкафы располагаются на территории нежилого помещения и вход к ним организован непосредственно через помещение. В действительности же доступ к ним организован с внешней стороны, что подтверждается информацией (фото), содержащейся на официальном сайте сети «Интернет» ответчика, что является в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора.

Согласно п. 5.1 договора продавец обязан в срок не позднее 31 декабря 2018 года осуществить кадастровый учет нежилого помещения, государственную регистрацию своего права собственности и передать его по акту приема-передачи не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на нежилое помещение.

Ответчик должен был передать объект со всей технической документацией истцу не позднее 11 января 2019 г. Срок действия договора не продлевался, дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

07 марта 2020 года покупатель направил в адрес продавца требование о
передаче нежилого помещения по договору купли-продажи будущей вещи и требовал «передать нежилое помещение, отвечающее условиям договора, а также необходимую документацию по нему,соответствующую действительной характеристики объекта.

Поскольку, доказательств передачи нежилого помещения истцу в срок, ответчиком суду не представлено, нежилое помещение истцу с необходимой документацией по нему,
соответствующей действительным характеристикам объекта не передано, что судом также признается существенным нарушением договора, в связи с чем, суд считает установленным, что сроки передачи объекта ответчиком нарушены, поскольку подготовка технической документации возложена на ответчика.

Таким образом, истец вправе отказаться от исполнения договора, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору в размере 51 835 000 руб. 17 коп.

При этом суд учитывает, что требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит, поскольку 22 июня 2020 года истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи будущей вещи с требованием вернуть оплаченные денежные средства, которое ответчиком получено 30.06.2020 года, в связи с чем договор между сторонами расторгнут 30.06.2020 года.

По правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 349 477,56 руб., за период с 08.11.2018 года по 16.09.2020 года, то есть с момента первой оплаты по договору.

Однако суд считает указанный расчет процентов необоснованным, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с момента получения ответчиком уведомления истца о расторжении договора, то есть с 30 июня 2020 года.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 485 067 руб. 96 коп. из расчета: сумма 51 835 000 за период с 30.06.2020 года по 26.07.2020 года по ставке 4,50% за 27 дней = 172 075,21 руб., за период с 27.07.2020 года по 16.09.2020 года по ставке 4,25% за 52 дня = 312 992,76 руб.

При этом оснований для снижения размера процентов и применения к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ); ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности к взысканию суммы процентов последствиям нарушения прав истца.

Клягиной О.С. также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона «О защите прав потребителей».

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно преамбуле названного Закона, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи в будущем нежилого помещения свободной планировки, используемое для коммерческих целей - торговая точка, что с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязанность доказывания этих обстоятельств возлагалась на истца, что последней выполнено не было.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, на основании Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку указанный Закон к правоотношениям сторон не применим.

Также требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из смысла статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства, применительно к положениям вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании упущенной выгоды в размере 8 937 720 руб., связанных с невозможностью сдачи нежилого помещения в аренду, поскольку истцом не представлены доказательства того, что неполученная сумма составляет исключительно доходы (прибыль) истца, не представлено доказательств причинения ей убытков в виде неполученного дохода, т.к. нежилое помещение она не сдавала, дохода от сдачи его не имела.

Представленный истцом предварительный договор аренды нежилого помещения * года не может служить основанием доказательств, подтверждающих намерения его сдать, поскольку договор Клягиной О.С. заключен до регистрации на нее права собственности на нежилое помещение, в связи с чем риск невозможности заключить основной договор аренды истец несет самостоятельно.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным исковые требования в этой части удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб. 00 коп., при этом суд учитывает объем выполненной работы.

В абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленных в материалы дела доверенности, выданной на представление интересов истца не следует, что данная доверенность выдана для представления интересов истца в конкретном деле или в Дорогомиловском районном суде г. Москвы, в связи с чем, расходы по изготовлению доверенности в размере 2 500 руб., удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования Клягиной О.С. к ЗАО «Башня Федерация» в части взыскания денежных средств, в связи с расторжением договора удовлетворены, то исковые требования ЗАО «Башня Федерация» к Клягиной * об обязании принять нежилое помещение удовлетворению не подлежат, на основании чего и производные требования взыскании денежных средств также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клягиной * к ЗАО «Башня Федерация» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Башня Федерация» в пользу Клягиной * денежные средства в размере 51 835 000 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 485 067,96 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «Башня Федерация» к Клягиной * об обязании принять нежилое помещение, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной ░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░