Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2015 (2-9716/2014;) ~ М-8653/2014 от 24.11.2014

                                                                          дело № 2-352/15

                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                       

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года                                                                         

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.,

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина А. В. к Администрации г.Подольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,                                   

                                                УСТАНОВИЛ:

Мишин А.В. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры, в которой произвел перепланировку, в результате которой изменилась общая и жилая площадь квартиры. В связи с тем, что разрешения на перепланировку не получал, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать изменения в документах, поэтому вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Азнаурян Л.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация г.Подольска, представитель. в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пункт 1.7.2. предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3. перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Мишин А.В. является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В указанной квартире сделана перепланировка, в результате которой общая площадь помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-21).

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы установлено, что перепланировка спорной квартиры осуществлена путем возведения в помещении № перегородки из гипсокартона, организован встроенный шкаф помещение №; в помещении № демонтирован балконный блок, утеплены стены и пол на лоджии, лоджия остеклена пластиковыми рамами с двух камерными стеклопакетами, на лоджию проведено электричество; в помещении № демонтирован балконный блок, утеплены стены и пол на лоджии, лоджия остеклена пластиковыми рамами с двух камерными стеклопакетами; в помещении № возведена перегородка из пеноблоков, установлена металлическая дверь. В результате перепланировки несущие и ограждающие строительные конструкции не затронуты и находятся в хорошем состоянии. Дефектов (сверхнормативных прогибов и трещин) не выявлено. Система вентиляции и все инженерные коммуникации, обеспечивающие жилой дом и квартиру, оставлены без изменений Перепланировка квартиры не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в проектном решении архитектурный облик здания, несущие строительные конструкции и основные инженерные коммуникации: отопление, канализация, водоснабжение, система вентиляции, магистральная электропроводка соответствует норма СНиП 2.08.01-89, 31-01-2003г. (Жилые здания), соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы (Л.д.29-38).      

В материалы дела представлены письменные заявления от Головиной Г.М., собственника квартиры №, от Пагуновой Е.В., собственника квартиры №, от Михалева Д.В., собственника квартиры № (л.д.41-43, 44-48, 49-51), согласно которым они, как соседи по квартире истца, не возражают против сохранения перепланировки спорной квартиры в части установления им двери в общем коридоре на этаже.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку данная перепланировка, выразившаяся в изменении общей площади помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., изменении жилой площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишина А. В. к Администрации города Подольска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                              Л.Р.Гурина